Продажа арендного бизнеса в Московской области

Московская область

Высоколиквидный актив, помещение для бизнеса! Продаётся помещение в ближайшем Подмосковье. Ключевые характеристики: 127,7 кв. м., первый этаж жилого дома, близость большого жилого массива. Помещение можно использовать для арендного, торгового или другого бизнеса. Бизнес высоконадёжен.

Московская область, Дубна

Продаётся действующий рынок на участке в 194 сотки в городе Дубна (Левобережье), в черте города, ул. Тверская. Продажа от собственника, без комиссии. 194 сотки (из них 23 сотки - дорога к участку). Можно использовать и для жилой застройки. На территории располагается действующий рынок с торговыми площадями (примерно 4000 м2). Удобный подъезд и хорошее окружение. Электричество - 400 КВт. К территории рынка примыкают новостройки, что даст дополнительный спрос на стройматериалы и сопутствующие товары, а также потенциальный приток арендаторов. Цена по запросу. Фото и документы вышлем. Тел.: 8-916-0430130; 8-916-6615727

Московская область, Одинцово

Предлагаем к продаже объект субарендного Бизнеса, расположенный в центре крупного Жилого Квартала "Гусарская Баллада" в г. Одинцово. Открытие объекта состоялось в марте 2025 года. Свободных площадей нет. Общая площадь 357,1 кв.м.. Арендная плата - 615 000 рублей. Договор аренды на 10 лет (до 31 мая 2034 года), с преимущественным правом пролонгации. Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке. Объект зонирован на 10 торговых отделов. Доход от субаренды на объекте - 1 118 500 рублей: Субарендаторы на объекте: 1. Ермолино - 210 000 рублей в месяц; 2. Семейное кафе "Лакма" - 255 000 рублей в месяц; 3. Коала-пицца - 110 000 рублей в месяц; 4. Doner стрит-фуд - 80 000 рублей в месяц; 5. "Колбасофф" - 130 000 рублей в месяц; 6. "Море вкуса" рыбный магазин - 80 000 рублей в месяц; 7. Табак и ремонт телефонов - 60 000 рублей в месяц; 8. Пункт приема химчистки "Vivace" - 80 000 рублей в месяц; 9. Чай, кофе - 30 000 рублей в месяц; 10. Прачечечная самообслуживания - 50 000 рублей в месяц; Ежемесячные расходы - 640 000 рублей, а именно: 1. Аренда - 615 000 рублей; 2. Коммунальные платежи, электричество, уборка - 25 000 рублей (остальное оплачивают субарендаторы); Чистая прибыль (EBITDA): 478 500 рублей . (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения). Окупаемость: 26 месяцев Инвестиционная доходность: 36% годовых. Магазин расположен в густонаселенном обжитом жилом комплексе Гусарская Баллада. Комплекс состоит из 60-ти домов. Дома построены с 2008 по 2018 год. Высокая плотность населения. На объекте представлены не только продовольственные магазины, но и объекты общественного питания и бытовых услуг. Управляющая компания готова продолжать управлять данным объектом, в случае вашей заинтересованности. На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя. Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом. "Умный Рантье" c 2016 года специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить. Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Московская область, Мытищи

Продаётся прибыльный высокорентабельный арендный бизнес. Месячная чистая прибыль 1млн.р. с постоянной индексацией. Заключён долгосрочный договор. Недвижимость в собственности, бизнес продаётся путем продажи недвижимости (земельного участка). Бизнес продаётся по цене недвижимости.

Московская область, Химки

Отдельно стоящее здание 2014 года постройки. Монолит, облицовано кирпичём . Три этажа. Два наземных и один подземный. Общая площадь 758 кв.м. Офисно- делового назначения. Офисная отделка. Потолки 2,75м. Выделенная мощность 100 кВт. Центральное отопление и водоснабжение. Земельный участок под зданием 351кв.м. Здание и земля в собственности. В настоящее время все площади сданы в аренду . Здание и помещения в хорошем состоянии и не требуют ремонта. Оплата на л/с.

Московская область, Истра

К продаже предлагается нежилое помещение площадью 508,6 кв.м Назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: 50:08:0000000:16535, этаж: 1 и цокольный, расположенное по адресу: Московская обл., г. Истра, ул. Ленина, д. 3 Расположение и транспортная доступность: Ж/Д станция «Истра» - 300 м Автостанция «Истра» - 280 м Остановка общ. транспорта «Станция Истра» - 175 м Помещение свободного назначения формата street retail с арендатором. Располагается на первой линии домов. Выезд на улицу Ленина. Помещение расположено в центре жилого массива. Активный пешеходный и автомобильный трафик. Отдельный вход с фасада. Окружение здания: жилая застройка, административные, торговые, образовательные и медицинские учреждения. Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности: магазины, школы, детские сады, фитнес центры, банки, больницы, и др. Аренда: Продуктовый магазин «Ярче» (242.5 м?) Договор аренды подписан на 10 лет с мая 2024 года МАП: 400 125 р. Индексация 5% с 3 года Подвал (258 м?) Предполагаемый МАП: от 130 000 ? Более подробную информацию можно получить, позвонив по указанному телефону, в рабочие дни с 09:00 до 18:00 по московскому времени.

Московская область

Комиссия агентам 2%. Окупаемость бизнеса 6-7 лет. Добрый день. Вашему вниманию предлагается продажа арендного бизнеса. Инвест-дача дуплекс  в стиле БарнХаус. Два дома по 60 м.кв на участке 10 соток, 2024 года постройки. На участке, баня, чаны, мангалы, качели. Дом располагается в котеджном посёлке бизнес класса Гринвуд-2. Развитая развлекательная и туристическая инфраструктура. Сдаётся в посуточную аренду через управляющую компанию, стабильно работающую более 5 лет. Услуги управляющей 30%. Примерный доход 500 000 р в мес. Услуги управляющей 150 000 р / мес. Операционные расходы 50 000 р /мес. МАП собственника 300 000 р. ГАП 3 600 000р. Окупаемость 7 лет. Новый собственник получает объект по себестоимости строительства и запуска аренды, без траты своего времени. Плюс происходит ежегодный рост стоимости объекта недвижимости и ставок аренды. На объект доступна ипотека с пониженым первоначальный взносов и без подтверждения дохода. Цена 24 900 000 р. За подробностями пишите или звоните. Павел Агентам комиссия 2%

Московская область, Шатура

ТРЦ Радужный, г. Шатура - это ПРО Деньги ! К продаже готовый арендный бизнес в зоне многоэтажной застройки, ТРЦ в пешей доступности для 21 000 человек и строящегося ЖК на 8 000 человек. На 100 % заполнен долгосрочными договорами с сетевыми арендаторами. Введен в эксплуатацию в октябре 2017 года. Якорные : супермаркет "ДА", "Детский Мир", KARI, DMS,....... Первая линия, Проходимость фотофиксации - 2 700 чел./день. Ежедневный авто-трафик - порядка 12 000 автомобилей. Автопарковка на 180 авто. Земельный участок 1.7 Га в собственности. МАП - 3 700 000 руб. ГАП - 44 400 000 руб. ЧИСТАЯ ДОХОДНОСТЬ - 13 % ( окупаемость - 7 лет) Есть проект строительства 2-й очереди , площадью 3 048 м2 с ГАП - 33 000 000 руб. Возможность строительство иного проекта на усмотрение инвестора "свободный" земельный участок порядка 40 соток. Коммерческое использование земельного участка позволит увеличить доходность с окупаемостью 6 лет

Московская область, Апрелевка

Пpoдaeтcя лицeнзиpoвaнный дeйcтвyющий дeтcкий caд. - Здaниe 2842 м2 гoд пocтpoйки 2015 (нaзнaчeниe - нeжилoe) в coбcтвeннocти - зeмeльный yчacтoк 06 Гa (для paзмeщeния дoмoв мнoгoэтaжнoй жилoй зacтpoйки c oбъeктaми инфpacтpyктypы) в coбcтвeннocти B здaнии кaчecтвeннaя чиcтoвaя oтдeлкa, гopoдcкиe кoммyникaции, cиcтeмa пpитoчнo-вытяжнoй вeнтиляции, бacceйн, cepтифициpoвaнный пищeблoк co вceм нeoбxoдимым oбopyдoвaниeм, бытoвaя, yчeбнaя и мeдицинcкaя мeбeль, cиcтeмa oxpaннoй и пoжapнoй cигнaлизaции, oxpaнa, видeo-нaблюдeниe. Учacтoк yдoбнoй фopмы, oгopoжeнный и yxoжeнный, нa yчacткe oбopyдoвaны шecть бeceдoк. Ecть вoзмoжнocть pacшиpeния дo 1 Гa. Дoшкoльнoe yчeбнoe зaвeдeниe paccчитaнo нa 120 (+20% max) мecт. B нacтoящee вpeмя фyнкциoниpyeт, пoлнocтью yкoмплeктoвaнo пepcoнaлoм, oфopмлeны вce нeoбxoдимыe лицeнзии и дoкyмeнтaция. Cпpoc нa пpeдocтaвляeмыe ycлyги выcoкий и cтaбильный c пepcпeктивoй yвeличeния, чтo oбycлoвлeнo pacпoлoжeниeм oбъeктa в кpyпнoм жилoм paйoнe ЖK "Becнa" (зacтpoйщик "Ингpaд") Пpeдпpиятиe имeeт выcoкyю дoxoднocть, короткий cpoк oкyпaeмocти. Пoдpoбнaя инфopмaция пoд зaпpoc.

Московская область, Луховицы

Эксклюзивное предложение!! Продаётся бывшая Усадьба купца Рудакова! Отреставрированный двухэтажный дом 1900 года постройки, площадью 620 кв.м. с подсобными строениями 180 кв.м. на участке 14 соток в экологически чистом месте Подмосковья , в центре посёлка Белоомут, рядом с р.Ока. Толстые кирпичные стены из дореволюционного кирпича, арочные окна и своды на потолке несут в себе колорит и атмосферу прошлого. Адрес: Московская область, Луховицкий район, р.п. Белоомут, ул. Первомайская, дом 53 (а, б) Общая площадь зданий и построек : 800 кв.м. Кадастровый номер земельного участка: 50:35:0010512:332 (земли населенных пунктов). Два здания и участок принадлежат продавцу на праве собственности. Проект может быть реализован как под бутик-отель, мини-гостиницу, спа-комплекс с апартаментами, арендный бизнес, так и как загородное имение, усадьбу. Реставрация фасадной части зданий проводилась по всем требованиям и нормам специалистами из Санкт- Петербурга. Частично сохранены и отреставрированы потолки, полы и перекрытия. Внешний облик зданий сохранен полностью. Готовность ремонтно-отделочных внутренних работ - 80%., внешних работ - 100%. При отделке использовались экологичные и высококачественные строительные материалы. Коммуникации все заведены и подключены: магистральный газ (помещение котельной с отдельным входом), электроснабжение, водоснабжение - скважина 55 метров, автономная канализация. На первом этаже основного здания спа-зона с бассейном, помещение для ресепшн и кафе, второй этаж - шесть номеров-апартаментов. Здание рядом (бывшая конюшня) - 45м2 полностью отреставрирована возможно использовать под салон красоты, пекарню и т.п. В поселке есть вся необходимая инфраструктура. Прямые автобусы Москва-Белоомут от м.Котельники. По ж/д - с Казанского вокзала электричка до ст.Фруктовая или cт.Луховицы. Есть рынок, магазины, поликлиника. Вокруг посёлка леса с ягодами и грибами. Отличная рыбалка круглый год. Для туристических маршрутов рядом расположены - c.Константиново, г.Рязань, г.Зарайск, г.Коломна. Надежное вложение, оптимистичные рентабельность и окупаемость! Все вопросы по телефону.

Московская область, Истра

Предлагаем арендный бизнес на доходной загородной недвижимости - инвестировать в арендный коттедж. Первоначальные вложения – 1.241.000 рублей. Срок возврата вложений – 1.6 года Ежегодная прибыль от сдачи коттеджа в аренду - 787.632 рублей. Хотя коттедж стоит 12 миллионов, затраты составят только - 1.241.000 рублей. Это 1.000.000 рублей - первоначальный взнос по ипотеке и 80.614 рублей х 3 месяца - пока дом строится. Остальные деньги покрываются за счёт сдачи коттеджа в аренду. В курортном арендном посёлке Грин Лаунж недалеко от Москвы на Истринском водохранилище, с туристическим потоком, строится полноценная инфраструктура загородного отеля. Через несколько лет это будет известный и популярный курорт. В посёлке обустроена въездная группа, детская и спортивная площадка, ведётся озеленение территории, создание зон отдыха и беседок. В непосредственной близости строится новый конный клуб. В этом посёлке не скучно жить и всегда будет, чем заняться: • Банная улица и Фурако-парк; • Кинотеатр под открытым небом; • Детский центр; • Служба всевозможного проката; • Коворкинг для работы удалённо; • Ресторан и кафе с доставкой еды в коттеджи; • Конференц зал для проведения бизнес мероприятий и тренингов; • Медицинский центр с различными оздоровительными программами. • В посёлке будут регулярно проводиться музыкальные фестивали, праздничные мероприятия, творческие вечера и выставки. В коттедже: панорамное остекление, 2 спальни, большая кухня-гостиная, терраса, сауна, сантехника, кухня и мебель. Сдавать в аренду коттеджи можно как через Управляющую компанию, так и самостоятельно. Управляющая компания сама дает рекламу, организует весь процесс сдачи дома, обеспечивает техническое обслуживание коттеджей. Можно передать коттедж Управляющей компании за фиксированную сумму в месяц. Цены конкурентов: Стоимость в сутки четырёхместного номера в расположенном поблизости отеле «Мистраль»: будни весна/осень: 14.000 - 25.000 руб. летом/в выходные: 15.000 - 35.000 руб. Стоимость в сутки четырёхместного номера в отеле «Авантель клаб Истра» (Яхонты): будни весна/осень: 12.000 - 22.000 руб. летом/в выходные: 20.000 - 32.000 руб. Стоимость в сутки аренды домов в Грин Лаунж: Дом 60 м?, будни весна/осень: 7.000 - 10.000 руб. летом/ в выходные: 12.000 - 15.000 руб. Дом 90 м?, будни весна/осень: 9.000 - 10.000 руб. летом/в выходные: 15.000 - 20.000 руб. Дом 81 м? с сауной и купелью: 25.000 руб. Для расчётов можно взять среднегодовую цену суточной аренды - 15.000 рублей. Обычная среднегодовая заполняемость загородного отеля - 65 %. Этим летом заполняемость домов в нашем посёлке была 100% и не хватало домов для всех желающих. Арендный доход за месяц: 15.000 рублей х 30 дней х 65% = 292.500 руб. Стоимость услуг Управляющей компании – 50 % от арендной выручки. Чистый арендный доход дома в месяц: 292.500 – 50% = 146.250 руб. При первоначальном взносе 1.000.000 рублей, ежемесячный ипотечный платёж по льготной ипотеке со ставкой 8 % составит 80.614 рубля. Таким образом арендный доход превышает ипотечный платёж, инвестор- собственник дома будет зарабатывать сразу, с первых месяцев владения домом. 146.250 – 80.614 = 65.636 рублей в месяц За год это составляет: 65.636 х 12 = 787.632 рублей Так как, 3 месяца вы платите ипотечные платежи пока идёт строительство, то Ваши вложения за счёт аренды окупаются за: (1.000.000 + 3 х 80.614) / 787.632 = 1.6 год Итого: Первоначальные вложения: 1.241.839 руб. Ежемесячная выручка от аренды: 146.250 руб. Ежегодная чистая прибыль от аренды: 787.632 руб. Вложения окупаются за: 1.6 года Доходность: 63 %

Московская область, Щёлково

Продажа Земельного участка с постройками и проект эко-отеля PROLES в г.о.Щелково Цена 45 000 000р Тип договора: Долевое участие. Доходность: 108-124% в месяц. Срок: Строительство 3-4 месяца всего отеля. Старт продаж на этапе начала строительства. Назначение инвестиций: Строительство. Компания занимается недвижимостью, строительством, реклама и маркетинг. Преимущество и сильные стороны: Своя строительная команда, Земля в собственности, Собственное рекламное агентство, Полностью готовый проект. На собственные средства приобрели участок 3,5ГА с вековым лесом на берегу речки в городском округе Щелково, 30км от МКАД и 4 км от ЦКАД. Разработали концепцию эко-отеля (проекты современных домиков для круглогодичного проживания, а также бань, интерьеры и экстерьеры, расположение на территории всех объектов, включая зоны питания и досуга), подготовили территорию под строительство: очистили лес от кустарника и сухостоя, очистили речку и закрыли территорию, подвели электричество 315 кВт и сделали дорогу. Инвестиции привлекаем на строительство домиков, бань с купелями и чанами, ресторана, инфраструктуры и рекламы отеля. Есть возможность увеличения территории для строительства круглогодичного бассейна со СПА комплексом и площадок для мероприятий. Срок инвестиций: от 1 года до 3 лет Своих средств вложено: 40 000 000

Московская область, Щёлково

Мы создали проект, который поможет частным инвесторам сохранить капитал и вложения с наибольшей надежностью. Сегодня игроки рынка финансовых инвестиций находятся в сложном положении. В период, когда акции на биржах максимально нестабильны, все инвесторы ищут наименее рискованные варианты. Одним из таких является вложение в складскую недвижимость. И если раньше инвестиции в индустриальные и логистические парки были доступны только крупным представителям бизнеса, приобретающим большие участки и строящим на них склады площадью 10- 15 тыс. кв. м, сегодня мы предлагаем частным инвесторам открыть для себя этот «голубой океан» с порогом от 50 000 000 млн. рублей. Часто выбором мелких инвесторов становится жилая или коммерческая недвижимость. Но наше решение – приобретение в собственность участка земли промышленного назначения, строительство и передача в управление готового склада - гораздо более выгодное и перспективное с точки зрения сохранения капитала во времена переориентации на внутреннюю экономику. Рассмотрим плюсы такого вложения финансов на примере сравнения с покупкой и последующей сдачей в аренду квартиры. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в благополучном районе в центре Москвы (по данным мониторинга cian.ru) составляет 60 000 000 руб. В сумме с дополнительными вложениями (такими, как ремонт и покупка мебели) итоговый объем инвестиций будет колебаться около 65 000 000 - 68 000 000 руб. Максимальная сумма аренды - 170 000 руб./месяц. То есть годовой доход составит не более 2 040 000 руб. Окупаемость инвестиций в этом бизнесе - в среднем 25-30 лет. Теперь сравним с собственным складом в качестве бизнес-идеи. При покупке участка земли площадью 0,3 Га по стоимости 295 000 руб./сот., инвестор может реализовать склад размером 1 440 кв. м (такая площадь позволяет построить объект быстро, без согласования экспертизы и по готовому проекту). Возведение склада под аренду займет около полугода. Таблица по вложениям в покупку и дальнейшее строительство прикреплена в числе фотографий. Средняя стоимость аренды 1 кв. м складского помещения (по данным мониторинга cian.ru) - 7 000 руб./год, следовательно, за один год аренды инвестор зарабатывает 10 080 000 руб. Это в 5 раз больше, чем от равных по объему вложений в жилую недвижимость! За 7 лет аренды склада инвестиции полностью окупятся. Немаловажным преимуществом проекта является налогообложение 6% при оформлении ИП на УСН. Очевидным преимуществом строительства коммерческой недвижимости на территории промышленного назначения является не только сравнительная быстрота стройки, но и при необходимости - помощь Управляющей компании индустриального парка в сопровождении строительства, получении нужной документации и поиске арендатора. А инвестирование в развитие отечественной промышленности – наиболее надежный стратегический вклад в сохранение и приумножение собственных средств в нынешних экономических реалиях. Об индустриальном парке «iЩелково» Один из самых крупных индустриальных парков Московской области, располагается в городской черте Щелково, на первой линии Щелковского шоссе, в непосредственной близости к железнодорожным станциям. На сегодняшний момент открыта продажа земельных участков на территории «АйЩелково» площадью от 0,3 Га со всеми необходимыми коммуникациями. Инфраструктура индустриального парка включает: - электроснабжение - возможно подключение электроэнергии мощностью от 150 кВт и более (до 10 мВт) под задачи арендаторов и собственников участков (технические условия получены); - дороги внутри парка с твердым покрытием и освещением, двухполосным движением и свободным доступом к каждому участку; - система хозяйственно-бытовой канализации (центральное подключение - вдоль границы участка); - организованная система водоснабжения (центральное подключение - вдоль границы участка); - газоснабжение - по территории индустриального парка проходит газовая распределительная сеть высокого давления; - система пожаротушения с необходимыми лимитами и согласованными точками забора воды; - охрана, содержание и эксплуатируется управляющей компанией; - ограждение территории, въезд со зданием КПП и шлагбаумом; - видеонаблюдение на территории, освещение, места для курения и зоны для сбора отходов.

Московская область, Старая Купавна

Гостиница в центре города. Квартирного типа 3 этажа. Полностью заселена постоянными клиентами. Есть подвал. И 37 соток земли. Стоянка для машин. Коммуникации городские. Возможно сделать хостел, можно разбить землю на участки и лишнее продать. Возможно поменять статус и продать поквартирно. Первый этаж и подвал перестроить под коммерческую недвижимость.

Московская область, Ногинск

Здраствуйте, разработан проект из 7 скаут домов, произведен точный расчет по материалу и застройки земельного участка, требуется инвестор-партнер, не для продажи бизнеса, все проекты разработаны в DWG формате, готов предоставить на ознакомление в PDF формате, земельный участок 27700 сот. находится в собственности. На разработку проекта требуется 15 млн.р. Готов ежедневно предоставлять отчеты о затратах денежных средств.

Московская область, Коломна

Московская область , Коломенский район. Продадим комплекс домов с всеми удобствами на берегу большого водохранилища для проведения групповых заездов туристов . Дома оформлены в охотничьем стиле. Также на территории есть баня , пруд. Рядом лес! В нескольких километрах расположена ферма и контактный зоопарк где можно приобрести экологически чистые продукты. Все создавалось и эксплуатировалось исключительно для себя. Все делалось качественно и с душой. Также есть сельхоз угодья для ведения фермерского хозяйства. В общем в вкратце описал ,остальные все вопросы по телефону.....

Московская область, Одинцово

ПРОДАЕТСЯ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ПОМЕЩЕНИЕМ 68 КВ.М В СОБСТВЕННОСТИ И НАДЕЖНЫМ СЕТЕВЫМ АРЕНДАТОРОМ ! Современный новый жилой комплекс комфорт-класса "Западные ворота столицы", состоящий из трех жилых многоэтажных многосекционных домов(дома 50; 51 и 52). Больше 2000 квартир. Охраняемая территория.Жилой комплекс комфорт-класса. Практически полностью заселен. В подъездах консьержи. Видеонаблюдение во дворе, в лифтах, в подъездах на каждом этаже. Благоустроенный зеленый двор с фонтаном, детской и спортивными площадками. В трех минутах находится магазин Ашан. Неоспоримое достоинство ЖК транспортная доступность. Добраться из Москвы можно по Сколковскому и Можайскому шоссе, а также напрямую с МКАД. В 10-15 минутах пешком от домов находится станция МЦД (легкое метро) Немчиновка Предлагаемое на продажу помещение расположено в доме 50. У этого корпуса своя огороженная территория. Корпус весь обжитой. Сдан в 2011 году. Всего 750 квартир. Закрытая территория с охраной(но пешеходов пускают в коммерческие организации без проблем). Площадь помещения 68 кв.м. Отдельный вход со двора. В этом есть определенное преимущество,т.к. основная "тусовка" жителей и и соответственно трафик, во дворе. Заключен договор аренды помещения с надежным сетевым арендатором - студия красоты "CHERNIKA NAILS". Арендная ставка 80 000 рублей в месяц.ГАП 960 000 рублей. Коммунальные платежи по приборам учета оплачивает Арендатор. Договор аренды заключен на 11 месяцев(окончание в августе 2022 года) Предусмотрена пролонгация договора на следующий срок. Также нужно учитывать ежегодную индексацию 5%,которая принята на рынке аренды нежилых помещений и прописана в договоре аренды в случае его пролонгации. В настоящее время Арендатор делает дизайнерский ремонт. Открытие планируется 22-25 октября.На внутренних фото показан общий корпоративный дизайн студий сети. В таком же стиле будет студия красоты и у нашего Арендатора. Помещение имеет большую привлекательность и потенциал для эффективных инвестиций! ОКУПАЕМОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ 10 ЛЕТ! МЫ СОБСТВЕННИКИ! Помещение оформлено на физическое лицо.

Московская область, Солнечногорск

Продаю готовый бизнес, торговые павильоны 120 кв м, участок 4 сотки, первая линия , все в собственности. д. Кривцово Московская обл. павильоны заняты арендаторами. Любые вопросы по телефону.

Московская область, Коломна

В г.Коломна, Московской обл. Три здания коммерческого назначения рядом со строительным рынком. Общей площадью 1713 кв.м. Земля 5744 кв.м. Все помещения сданы в аренду под магазины и офисы. Ежемесячный чистый доход 1 млн рублей. Причина продажи- перепрофилирование бизнеса собственника. Здания 841.8+293.4+577.8 =1713

Московская область, Балашиха

Продается административно-торговое здание, общей площадью 1360,9 м2, (по факту - 1500), расположенное по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Советская, стр. 58, условный номер 50-50- 50/032/2011- 095. На данный момент здание является объектом незавершенного строительства. Остались отделочные работы в соответствии с концепцией будущего предназначения. Кроме торговых и офисных помещений, предполагается обустройство помещение общепита (кафе, или ресторан). Возможно обустройство автосервиса. Право аренды земельного участка сроком на 49 лет (до 2056 г.), общей площадью 9500 м2, кадастровый номер 50:50:040905:0020, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: – По классификатору: 142002000000– По классификатору: Для объектов общественно-делового назначения – По документу: под общественно- деловую зону. Получаются технические условия на присоединение к городским системам водоснабжения и водоотведения. Есть скважина. Электричество 50 кВт, III категории, с возможностью увеличения. Цена продажи: 38 млн. руб.

Московская область

На въезде в Москву с восточного направления продается складской комплекс класса А, 17 800 м2, рядом с Горьковским шоссе, в Балашихе. Расстояние от МКАД – 1 км в область. Шоссе Энтузиастов 1А, 1 км от МКАД. Земельный участок - 2 Га, в собственности. Класс А. Объект сдан полностью. В основном – арендаторы якорные. Налоговый сбор (патент). Все расходы обслуживания ТСК оплачиваются арендаторами. Окупаемость – 7 лет. Высота потолков: 12 м. Ворота с докшелтерами и доклевеллерами. Бетонный пол с антипылевым покрытием. Нагрузка на пол 6 т/ кв.м. Шаг колон: 12х24. Приточно-вытяжная система вентиляции. Спринклерная система пожаротушения. Электричество - 1,3 мвт. Система видеонаблюдения внутренняя и наружная. Парковка для грузового и легкового автотранспорта. Огороженная и охраняемая территория. Круглосуточный режим работы. Объект сдан полностью. Налоговый сбор (патент). Все расходы обслуживания ТСК оплачиваются арендаторами. Окупаемость – (7 лет). Цена: 53 370 руб/м2. (900 000 000 руб). Возможна покупка части комплекса.

Московская область

Предлагается на продажу в складском комплексе «Ленинские Горки», класс А, (Ленинский р-н, Зеленое ш. 4с2. 14 км от МКАД по Каширскому шоссе), секция №1, общей площадью: 3167 м2, из них: складская 2672 м2, доковых ворот - 7, нулевой уровень – 1, мезонин/офисная 495,20 м2. (выполнена качественная отделка, в соответствии с классом В+). Высота потолков – 12 м. Полы – антипыль. Нагрузка 8 т/м2. Технические характеристики: Огороженная территория. Круглосуточная охрана. КПП. Паркинг для автотранспорта. Коммуникации: Электроснабжение. Теплоснабжение. Водоснабжение. Газоснабжение. Земельный участок оформляется в собственность покупателя под складом и перед складом. Склад сдан в аренду под краткосрочные договора (11 мес.) Цена продажи: 35 000 руб/ м2 ( 110 845 000 руб. за весь объект )

Видное

Московская область, Ленинский г.о., Каширское шоссе, 23-й километр, вл1с3. В 1,3 км от МКАД по Каширскому шоссе, как арендный бизнес, продается складской комплекс 7000 м2 + 4-х этажное офисное здание, 1100 м2. Земельный участок 12 600 м2, в собственности. МАП от 1,8 до 2 млн. рублей. Операционные расходы на содержание комплекса, расходы на коммуналку, налогам на имущество и аренду земли. - примерно 300.000 рублей + 6% налог (примерно 100 000 рублей). Договора водоснабжения и водоотведения. Электричество по договору: 150 кВт. Своя подстанция. Отопление: офисное здание – свой газгольдер, заправляется пропан-бутан (СПБТ). Заправка на 3-4 месяца. В складских помещениях, у некоторых арендаторов, (в основном у автосервисов), есть автономное отопление. Остальные склады не отапливаемые. Продаваемый складской комплекс является частью (70%) большого комплекса. Есть договор совместного пользования внутрикомплексными дорогами. Стоимость комплекса снижена до 133 млн. руб. (16.420 руб/м2)

Московская область, Люберцы

Продается инвестиционный объект - квартира, поделенная на 3 полноценных студии. Квартира находится в новом жилом комплексе, в 10 минутах езды от метро Некрасовка. В студиях выполнен качественный ремонт, установлена новая мебель, техника и все необходимое для проживания. В каждой студии железная металлическая дверь. Никаких дополнительных вложений не требуется. В настоящее время, все три студии приносят доход 87 000 руб, Коммунальные платежи в районе 7 тыс. Чистый доход 80 000. рублей при сдаче помесячно или порядка одного миллиона рублей в год. Студии сдаются как правило в первый же день после выселения предыдущих арендаторов. Если сдавать посуточно, то доход может быть значительно больше, но это уже скорее бизнес. На данный момент все студии заселены порядочными арендаторами. Заселяю сам. Можете продолжать сдавать им же, подписав новый договор и не терять ни дня на поиск новых. И самое важное: есть возможность указать полную стоимость в договоре, а следовательно ипотека возможна. Без обременения, никто не прописан. Быстрый выход на сделку. Идеальный вариант для тех, кто ищет стабильный пассивный доход с минимальными рисками. Получение дохода уже с первого дня владения недвижимостью. Звоните, готов ответить на вопросы.

Московская область, Сергиев Посад

Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, . Сергиев Посад, ул. Симоненкова, д. 1 (Общая площадь 1700кв.м. на территории 6082 кв.м.) Всё в собственности! Продаётся производственно складская база, с действующими договорами аренды. Водопровод, канализация, эл. подстанция на 180кВт. Рядом Газ. Территория асфальтирована, огорожена и под охраной. Земельный участок 50:5:70603:1 и 50:5:70601:207 (5 042 + 1 040 кв. мкв. м "Земли населённых пунктов", по документу: "Для размещения производственной базы") Производственное здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 689 кв.м. + Здание склада, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 281,4 кв.м. + Ремонтный бокс на 2 автобуса, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 206,5 кв.м. + Административно-складское здание, назначение: Нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 380,9 кв.м., + Здание КПП, назначение: нежилое здание, 2- этажный, общая площадь 30,8 кв.м., + Здание производственного назначения (контора, цех), назначение: нежилое,общая площадь 105,5 кв.м.