Продажа баз отдыха в Володарске

Володарск

Проект - сафари эко-парк на лесных озерах в районе впадения Клязьмы в Оку на границе Владимирской и Нижегородской обл. Земля - до 4.5 га. В частной собственности. Категория - земли особо охраняемых территорий. Назначение - зона отдыха, под строительство курорта, дома отдыха. Электричество по краю участка. Ограничений нет. 350 м вдоль лесного озера длиной 2 км. Никаких построек вокруг, кроме лесной турбазы - эко-проект благотворительного фонда. Еще 4 озера рядом и Клязьма в 15 минутах ходьбы. Идеальное расположение - и дикая природа, и удобная логистика: Трасса М7 Москва- ННовгород 8 км, ж/д станция и ближайшие супермаркеты/банки 3.5 км, Дзержинск (ниже по течению Оки!) 35 км, Нижний и аэропорт 55 км, Москва 350 км. Формат и место уникальны для этого богатого региона центра России. Варианты: - Вы инвестируете - мы строим. Доли от 0% к 100% до 15% к 85%. - Вы инвестируете и строите сами (= покупаете землю и возводите комплекс/ закрытую корпоративную базу отдыха сами). МИНИ-ПРОЕКТ (пример) по созданию нового курортного комплекса эко-парка «Русландия» ● Рабочее название комплекса «Застава» (отражает пограничное расположение комплекса между природой и людьми, пограничный пункт по охране природы.) Категория Курортный комплекс 3*+ Номерной гостевой фонд (32 номера, на 68/98 мест) 15 коттеджей (2 спальни TWN, зал с диваном, кухонный уголок, камин, туалет/душ, терраса) 4 номера TWN на втором этаже ресторанного комплекса +3 номера TWN/TRPL для персонала на первом этаже ресторанного комплекса Собственная территория 2.1 га ● Основные расходы Коттеджи круглогодичные с барбекю станциями (15*42 м кВ + терраса) Ресторан, бар-бильярд и диско-зал/игровая, терраса, номера (1*560 м кв) Бани с комнатой отдыха и барбекю полянами (5* 20 м кв) Дом охраны и склад Освещение по территории, столбы, громоотвод, видеонаблюдение Вода (скважина, разводка), Септик (очистной комплекс, разводка) Ворота/ КПП, забор Дорога подъезд + объезд Ландшафт, пруд/мостики/дорожки, новый пляж Спорт – силовой work-out, мини-футбол и волейбол, н/теннис и бильярд, детский городок, спорт инвентарь, велосипеды, лодки пластиковые и ПВХ Проект, разрешения, экспертизы… ● Ключевые финансовые показатели - Общий объем инвестиций – 71,000,000 руб. (~1 млн. $): Партнер(ы) №1 – Инвестиции в строительство и оснащение– 48,000,000 руб. (70%); Партнер(ы) №2 – Участок 2.1 га. Помощь/ контроль строительства– 23,000,000 руб. (30%). *Полный выкуп инвестором Участка возможен на любом этапе строительства - Сроки строительства – 6-8 месяцев - Сроки выхода на окупаемость – 1.5 года с начала строительства/ до 1 года с даты открытия - Ежегодный оборот с момента выхода на окупаемость – 29,000,000 руб. - Ежегодная доходность с момента выхода на окупаемость – 15,000,000 руб. - Срок полной окупаемости проекта/ возврата инвестиций – ~4.5 года с момента открытия - Перспективы развития на прилегающей территории без ущерба идее – дополнительные 10 коттеджей, ресторан и отель на 12-20 номеров, спортивный комплекс, SPA с бассейном. - Рыночная стоимость объекта после сдачи в эксплуатацию – от 110,000,000 руб. ● Текущие исполнители (возможна замена по желанию инвестора) - Управляющая компания – на рынке с 2007 года - Руководитель проекта – специалист в области международного туризма с 1992 г: эксклюзивные отели мира, экзотические курорты мира, системы бронирования отелей, организация мероприятий. Посетил с проф целями тысячи отелей в 50 странах и 350 городах по всему миру.

Володарск

По-настоящему эксклюзивное предложение с огромной скидкой! УЧАСТОК 2.1 га (всего ~4.6 га на озерах в районе слияния Клязьмы с Окой. В продаже от 2.1 до 2.5 га). Идеальное место для эко курорта или корпоративной/ приватной резиденции. Оазис озер и рек в удобной доступности от Москвы и Н. Новгорода. Оптимальное удаление от крупных городов, малых населенных пунктов и трасс/ идеальное соотношение дикой природы и безопасности – и дичь и рядом. Расположение Нижегородская область, на границе с Владимирской. Москва – 350 км (поезд 3.5 часа + 40 минут такси; авто по трассе М7 – 3.5-5 часов). Трасса М7 «Волга» - 8 км; ж/д вокзал «Дзержинск» – 40 км; Н. Новгород, аэропорт – 55 км; Электричка/ автобус, супермаркеты, банк, больница – 3 км. Река Клязьма – 1.5 км. Ока, место впадения Клязьмы – 4 км. Еще 4 озера в 5- 20 минутах ходьбы. На карте: 56.195844, 42.955137. Участок растянулся на 350м вдоль берега прекрасного лесного озера Борщачье длиной около 2 км. Это единственный такой участок на озерах у слияния двух крупных рек, а примыкание к сотням гектар особо охраняемых земель лесного фонда и озерам (естественные границы) гарантирует эксклюзивное расположение и уединенность – новых строек рядом не будет. На озерах нет других построек и поселков, нарушающих гармонию (лишь летняя турбаза – часть благотворительного проекта эко- парка, объект для охраны и развития местной эко-системы). Категория и назначение земель - Особо охраняемые территории (примыкание к водоохранной зоне и землям лесного фонда). - Для организации зоны отдыха (размещение объектов рекреации и курортного назначения). Обременений нет. Требуется лишь бережность по отношению к природному ландшафту и экологии. Коммуникации Электричество – ЛЭП 10кВт по краю участков 113, 120. ТП. Газ – 1 км. Подъезд – 1.5 км грунтовой дороги. Этот район Нижегородской области - зона опережающего экономического развития. Только до конца июня возможно приобретение земли по супер специальной цене. от 87,500 рублей/ сотка (*Цена базового предложения от 115,000 до 175,000 руб!). * Возможно совместное участие в проекте по созданию эко-курорта с поэтапным инвестированием строительства под залог земли. Пример минимального проекта: Круглогодичный курортный комплекс 3*+, вписанный в лесной ландшафт - ~71 млн. рублей (~2.1 га, главный корпус: ресторан, кухня, бар, терраса, номера и офис; 15 3х комнатных коттеджей до 6 мест, 5-7 бань, охрана, склады, инженерные коммуникации, декорирование и ландшафтные работы, полное оснащение и инвентарь)... Подробности по запросу. Супер красивый и актуальный бизнес, гарантированно надежное вложение. ЛУЧШЕЕ место для создания актуального туристического эко-курорта или ВИП резиденции.