Продажа жилой недвижимости в Московской области

Лыткарино

Расположение: Московская область, Раменский район, п.Октябрьский. От Москвы 12 км. Доступность по Новорязанскому, Быковскому и Островецкому шоссе. В 1.5 км от участка протекает р.Москва. До Томилинского лесопарка 300 метров. Категория актива: Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: Для объектов жилой застройки. Обсуждается уменьшение или увеличение продаваемой площади. Коммуникации: местность электрифицирована и газифицирована. Для водоотведения используется Люберецкий сток. Отлично развита транспортная логистика. Автомобильное сообщение по Новорязанскому и Быковскому шоссе. Ближайшие железнодорожные станции – «Томилино», «Красково», «Малаховка», «Удельная», от которых можно добраться поездами до Казанского вокзала. В самое ближайшее время данные станции будут входит в состав третьей линии Московских центральных диаметров (МЦД 3). До ж/д станции «Красково» 3 км. От действующих станций метро «Жулебино» и «Котельники» курсируют маршрутные такси и автобусы. Расстояние от участка до метро составляет около 9 км. После реконструкции Новорязанского шоссе, на всем его протяжении до ст. метро организовано бессветофорное движение. Среднее время в пути до ст. метро составляет около 10 мин. Наличие всех объектов инфраструктуры, близость р. Москва, пригодной для купания и рыбалки, расположение большого Томилинского лесопарка в пешей доступности является несомненным преимуществом для комфортного отдыха или круглогодичного проживания. Для любителей зимних видов спорта на противоположном берегу р. Москва расположен горнолыжный склон «Боровский Курган» Актив в собственности. На участок есть правоустанавливающий документ. Передача права собственности, если потребуется межевание участка, вынос границ на местности входит в стоимость. Торг. Возможна рассрочка платежа и оплата квадратными метрами.

Лыткарино

120 Га под застройку жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Московская область, Раменский муниципальный район. От Москвы 10 км. Проект застройки прошел слушанья и утвержден администрацией Раменского муниципального района. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под многоквартирную жилую застройку. Технико – экономические показатели: - Общая площадь квартир 550 тыс.м2 - Общеобразовательная школа 3000 мест - Дошкольное образовательное учреждение 780 мест - Поликлиника (350 пос./смену) 1 объект - ФОК с бассейном 1 объект - Общественно-деловой и торгово- офисный центры 12000 м2 - Парковочные места, в т.ч. гостевые 6600 машино-мест Транспортная доступность: Автомобильное сообщение по Новорязанскому и Быковскому шоссе. Ближайшие железнодорожные станции – «Томилино», «Красково», «Малаховка», «Удельная», от которых можно добраться поездами до Казанского вокзала. В самое ближайшее время данные станции будут входит в состав третьей линии Московских центральных диаметров (МЦД 3). До ж/д станции «Красково» 2 км. От действующих станций метро «Жулебино» и «Котельники» курсируют маршрутные такси и автобусы. Расстояние от участка до метро составляет около 8 км. После реконструкции Новорязанского ш. на всем его протяжении до ст. метро организовано бессветофорное движение. Среднее время в пути до ст. метро составляет около 10 мин. По плану застройки спроектированы 2 въезда-выезда на Новорязанское шоссе и 1 въезд-выезд на Быковское шоссе. Инженерно-техническое обеспечение: Рассчитаны все необходимые инженерные мощности по водоснабжению, бытовой канализации, электроснабжению и теплоснабжению, ливневой канализации, слаботочным сетям. Наличие всех объектов инфраструктуры, близость р. Москва и р.Пехорка, пригодной для купания и рыбалки, расположение большого Томилинского лесопарка в пешей доступности является несомненным преимуществом для комфортного отдыха и круглогодичного проживания. До горнолыжного склона «Боровский курган» 7 км. Актив в собственности. Торг. Возможна рассрочка платежа и оплата квадратными метрами.

Лыткарино

Земельный участок площадью 40 Га. Расположение: Московская область, Раменский район, п.Октябрьский. От Москвы 10 км. Доступность по Новорязанскому, Быковскому и Островецкому шоссе. В 1.5 км от участка протекает р.Москва. Актив граничит с Томилинским лесопарком. Категория актива: Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: Для объектов жилой застройки. Обсуждается уменьшение или увеличение продаваемой площади. Готовый бизнес. Коммуникации на участке. Есть все необходимые мощности по теплу, газу, воде, электричеству для возведения полноценного жилого комплекса со всей инфраструктурой. Два официальных заезда с Новорязанского шоссе. Ближайшие железнодорожные станции – «Томилино», «Красково», «Малаховка», «Удельная», от которых можно добраться поездами до Казанского вокзала. В самое ближайшее время данные станции будут входит в состав третьей линии Московских центральных диаметров (МЦД 3). До ж/д станции «Красково» 3 км. От действующих станций метро «Жулебино» и «Котельники» курсируют маршрутные такси и автобусы. Расстояние от участка до метро составляет около 9 км. После реконструкции Новорязанского шоссе, на всем его протяжении до ст. метро организовано бессветофорное движение. Среднее время в пути до ст. метро составляет около 10 мин. Актив в собственности. На участок есть правоустанавливающий документ. Передача права собственности, если потребуется межевание участка, вынос границ на местности входит в стоимость. Торг. Возможна рассрочка платежа и оплата квадратными метрами.

Люберцы

Земельный актив площадью 38 Га, расположен в Московской области Раменском районе рядом с д. Заозерье. До р. Москва 180 метров. Транспортная доступность по Новорязанскому шоссе. От Москвы 14 км. Круглогодичный подъезд по отличной асфальтированной дороге. Официальный съезд с трассы. Участок под дачное строительство с правом возведения жилых домов и регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений. Местность электрифицирована и газифицирована. Для водоотведения используется люберецкий сток. Отлично развита транспортная логистика. Проходят два ж/д ответвления от Рязанского направления Московской железной дороги. Также существует возможность использовать водный транспорт по Москве реке. Наличие всех объектов инфраструктуры, близость р. Москва, пригодной для купания и рыбалки, расположение большого Томилинского лесопарка в пешей доступности является несомненным преимуществом для комфортного отдыха или круглогодичного проживания. Для любителей зимних видов спорта на противоположном берегу р. Москва расположен горнолыжный склон «Боровский Курган» Обсуждается уменьшение или увеличение продаваемой площади. Передача права собственности, если потребуется межевание участка, вынос границ входит в стоимость. При встрече обсуждается рассрочка платежа и окончательная цена.

Дзержинский

Расположение: Московская область, Раменский район, п.Октябрьский. От Москвы 10 км. Доступность по Новорязанскому, Быковскому и Островецкому шоссе. В 1.5 км от участка протекает р.Москва. Актив граничит с Томилинским лесопарком. Категория актива: Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: Для объектов жилой застройки. Обсуждается уменьшение или увеличение продаваемой площади. Коммуникации: местность электрифицирована и газифицирована. Свободные мощности по газу и воде. Для водоотведения используется Люберецкий сток. Отлично развита транспортная логистика. Автомобильное сообщение по Новорязанскому и Быковскому шоссе. Ближайшие железнодорожные станции – «Томилино», «Красково», «Малаховка», «Удельная», от которых можно добраться поездами до Казанского вокзала. В самое ближайшее время данные станции будут входит в состав третьей линии Московских центральных диаметров (МЦД 3). До ж/д станции «Красково» 3 км. От действующих станций метро «Жулебино» и «Котельники» курсируют маршрутные такси и автобусы. Расстояние от участка до метро составляет около 9 км. После реконструкции Новорязанского шоссе, на всем его протяжении до ст. метро организовано бессветофорное движение. Среднее время в пути до ст. метро составляет около 10 мин. Наличие всех объектов инфраструктуры, близость р. Москва, пригодной для купания и рыбалки, расположение большого Томилинского лесопарка в пешей доступности является несомненным преимуществом для комфортного отдыха или круглогодичного проживания. Для любителей зимних видов спорта на противоположном берегу р. Москва расположен горнолыжный склон «Боровский Курган» Актив в собственности. На участок есть правоустанавливающий документ. Передача права собственности, если потребуется межевание участка, вынос границ на местности входит в стоимость. Торг. Возможна рассрочка платежа и оплата квадратными метрами.

Чехов

Земельные участки расположены в 73 км от МКАД по Варшавскому (Симферопольскому) шоссе в Чеховском районе Московской области (М 2) и находятся рядом с деревней Сохинки. Участки расположены на берегу озера, а также имеют границы с хвойным лесом. Удобный подъезд без светофоров и ж\д переездов. Отличный вариант для создания коттеджного поселка. Категория земель: земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: под застройку жилыми и нежилыми строениями. Коммуникации: участки граничат с линией электропередач. Окажем помощь в электрификации «под ключ». Площадь продаваемых участков 39 Га и 48 Га. Возможность межевания на участки меньшей площади. Межевание земельного участка, вынос границ земельного участка на местности - входят в стоимость. Возможна рассрочка без %. Окончательная цена обсуждается на переговорах.

Солнечногорск

Московская область, Солнечногорский район, деревня Юрлово. Пятницкое шоссе, 13 км. От МКАД. Усадьба на участке площадью 1 га. в коттеджном посёлке Юлия-2, в 11 км от метро Пятницкое шоссе. На участке усадьбы находятся 3 дома. В основном (850 м²) есть большой бассейн, баня на дровах. 6 спален, с санузлами, (всего санузлов 8). 2 камина. Большая бильярдная. Тренажёрный зал, 2 террасы и 3 гаража. Подвала нет. Гостевой (450 м²) дом имеет 5 спален, 6 санузлов, камин, бильярдную, тренажёрный зал, террасу. С подвалом. Третий дом (150 м²) для охраны или прислуги: 4 спальни, 2 санузла, камин. У всех домов евроотделка в классическом стиле. Посёлок построен в европейском стиле, без сплошных заборов, с широкими улицами, множеством деревьев и зелени. Все дома заселены. Имеются все центральные коммуникации и круглосуточная охрана. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Система охраны и видеонаблюдения. Из дополнительных коммуникаций большой генератор, колодец, септик, система ирригации. "Есть возможность приобрести по отдельности: 1. Дом 850м2 с участком 40 сот. - 125 млн руб 2. Дом 450м2 с участком 50 сот. - 75 млн руб 3.Дом 150 м2 с участком 6 сот. - 25 млн руб 4. Земельный участок 17 сот. - 2 млн руб 5. Трансформаторная подстанция 250 КВт- 2,5 млн руб

Московская область

“СтройСервис” - мы строим и продаем загородные дома Работаем с 2009 года Наши бренды: “En-Home Development” и “Домапермь.рф” Построили и продали > 300 домов Из них > 30 в Подмосковье Главный офис в Перми, объекты строительства в Москве и Перми Выручка за 2020 год 73,2 млн ₽, прибыль 6,6 млн ₽ Всего за год планируется построить 15 типовых домов в Подмосковье. Ресурсы компании позволяют строить до 6 домов одновременно ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ ✅Вы инвестируете по договору займа с фиксированной доходностью 36% годовых с залогом недвижимости ✅Можно инвестировать от 5 млн ₽ на срок от 1 года. Выплаты % каждые полгода, возврат “тела” займа - в конце срока. ✅Всего привлекаем 30 млн ₽ на строительство 6 жилых домов в Подмосковье, на Новорижском шоссе в коттеджном поселке “Мастерград”. Хотите узнать детали? Пишите/звоните прямо сейчас и мы с радостью направим все документы и всё расскажем

Домодедово

Земельный актив площадью 16 Га категории сельскохозяйственного назначения. Поле не заросшее. На востоке поле более возвышенно, чем на его западной стороне. Недалеко протекает небольшая река Рожайка. Актив граничит со знаменитым местом отдыха - отелем «Фореста Фестиваль Парк». Расположен между поселками Шервудский лес и Эдем. На достаточном расстоянии нет производственных предприятий и промышленных зон. Также данное место имеет исторические корни. В д. Прохорово расположены парк-усадьба Трубецких 18 века и Спасский храм. Актив расположен в Московской области Чеховском районе рядом с поселком Прохорово. От Москвы 33 км. Удобное расположение между двумя скоростными автомобильными магистралями – Симферопольским и Каширским шоссе, а также рядом с железнодорожной веткой Московской железной дороги Курского направления. Есть автобусное сообщение с г. Москва. Ходит местный муниципальный транспорт до поселка Мещерское от ж/д станции Столбовая. В поселках Любучаны, Мещерское, Троицкое есть общеобразовательные школы, детские сады, Сбербанк, крупные продовольственные магазины и хозяйственный рынок. Местность электрифицирована и газифицирована. Возможна продажа всего участка, площадью 16 Га, так и меньшей площади от 2 Га. Ждем Вас для просмотра наших сельскохозяйственных угодий. Рассматривается рассрочка платежа и торг.

Домодедово

Земельный участок расположен в 50 км от МКАД по Симферопольскому шоссе в Чеховском районе Московской области рядом с селом Оксино. Поле находится на расстоянии 1 км от трассы М2 и примыкает к Большому кольцу Московской железной дороги. Удобное расположение между автомобильными дорогами федерального назначения Большим и Малым Московским Кольцом (А-108 и А-107). Новая трасса Центральная кольцевая автомобильная дорога А-113 (ЦКАД) проходит в 17 км от участка. Большой логистический комплекс имеет границу с данным земельным активом. Через него возможен проезд на поле. Категория земли: земли промышленного назначения. Вид разрешенного использования: для промышленного производства. Часть земли переведено под строительство административных зданий. Идеально под невредное производство или складскую логистику. Отличный подъезд без светофоров и ж\д переездов. Участок граничит с линией электропередач. Местность газифицирована. Площадь продаваемого участка: 185 Га. Возможность межевания на участки меньшей площади. Земля в собственности. Межевание земельного участка, вынос границ земельного участка на местности, оформление в собственность - входят в стоимость. Возможна рассрочка без %. Окончательная цена обсуждается на переговорах после просмотра участка.

Жуковский

Расположение: Московская область, Раменский район, п.Островцы. От Москвы 13 км. Доступность по Новорязанскому, Быковскому и Островецкому шоссе. В 1.5 км от участка протекает р.Москва. До Томилинского лесопарка 700 метров. Категория актива: Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: многоквартирные дома четырёх- пятиэтажной застройки и выше. Обсуждается уменьшение или увеличение продаваемых площадей. Коммуникации: местность электрифицирована и газифицирована. Для водоотведения используется Люберецкий сток. Отлично развита транспортная логистика. Проходят два ж/д ответвления от Рязанского направления Московской железной дороги. Также существует возможность использовать водный транспорт по Москве реке. Хороший подъезд до земельного участка по асфальтированной дороге летом и зимой. Наличие всех объектов инфраструктуры, близость р. Москва, пригодной для купания и рыбалки, расположение большого Томилинского лесопарка в пешей доступности является несомненным преимуществом для комфортного отдыха или круглогодичного проживания. Для любителей зимних видов спорта на противоположном берегу р. Москва расположен горнолыжный склон «Боровский Курган» Все активы в собственности. На участок есть правоустанавливающий документ. Передача права собственности, если потребуется межевание участка, вынос границ на местности входит в стоимость. При встрече обсуждается рассрочка платежа и окончательная цена.

Жуковский

Земельный актив площадью 24 Га, расположен в Московской области Раменском районе рядом с д. Заозерье. Береговая линия составляет 900 метров. Высота над уровнем реки 2.5 – 3 метра. Транспортная доступность по Новорязанскому шоссе. От Москвы 14 км. Круглогодичный подъезд по отличной асфальтированной дороге. Официальный съезд с трассы. Участок под дачное строительство с правом возведения жилых домов и регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений. Местность электрифицирована и газифицирована. Для водоотведения используется люберецкий сток. Отлично развита транспортная логистика. Проходят два ж/д ответвления от Рязанского направления Московской железной дороги. Также существует возможность использовать водный транспорт по Москве реке. Наличие всех объектов инфраструктуры, близость р. Москва, пригодной для купания и рыбалки, расположение большого Томилинского лесопарка в пешей доступности является несомненным преимуществом для комфортного отдыха или круглогодичного проживания. Для любителей зимних видов спорта на противоположном берегу р. Москва расположен горнолыжный склон «Боровский Курган» Обсуждается уменьшение или увеличение продаваемой площади. Передача права собственности, если потребуется межевание участка, вынос границ входит в стоимость. При встрече обсуждается рассрочка платежа и окончательная цена.

Чехов

Земельный участок 84 Га в знаменитом культурно-историческом месте для всей России. Рядом усадьба А.П. Чехова в селе Мелихово, Святой источник Преподобного Давида в селе Талеж, Мужской монастырь Московской епархии Русской православной церкви «Вознесе́нская Дави́дова пу́стынь» в поселке Новый Быт. Совсем рядом Прио́кско-Терра́сный госуда́рственный приро́дный биосфе́рный запове́дник и́мени Михаи́ла Забло́цкого — особо охраняемая природная территория Российской Федерации. С легкой руки Екатерины II данная местность стала называться Нерастанное. Как-то императрица возвращалась из Крыма и остановилась переночевать в Талеже. Уезжая, она сказала: «С этими местами невозможно расстаться». После этой истории окрестности переименовали в Нерастанное. Участок расположен в Московской области Чеховском районе рядом с поселками Мелихово и Васькино. 50 км от МКАД. Доступность по Симферопольскому шоссе. Удобный подъезд без светофоров и ж\д переездов. На личном автомобиле дорога занимает 30-35 минут. Общественным транспортом можно добраться прямым автобусом №428 Москва-Нерастанное от м. Лесопарковая. От ж\д станции в г. Чехов ходит автобус №25 или маршрутка №25 каждые 30 мин. Категория земель: земли населённых пунктов. Стародачное место. Все что нужно для отдыха и умиротворения. Тишина и покой. Вокруг лес. В расположенном рядом с активом поселке Васькино имеется вся необходимая социальная инфраструктура: автобусная остановка, множество сетевых магазинов, строительный рынок, аптечный пункт, средняя школа, детский сад, пункт полиции, конно-спортивный комплекс. Участок граничит с линией электропередач и газопроводом. Земля в собственности. Межевание земельного участка, вынос границ земельного участка на местности, оформление в собственность - входят в стоимость. Возможна рассрочка без %. Окончательная цена обсуждается на переговорах после просмотра земельного актива.

Химки

Здравствуйте! Предлагаю выступить в качестве соинвестора проекта по реконструкции здания под продажу апартаментами с доходностью от 32% до 48% за год. Информация о проекте: Здание общей площадью 4704 кв.м. находится на этапе реконструкции Предусмотрено 183 апартамента с высокими потолками, стильными интерьерами, а также с игровыми зонами для взрослых и детей На территории предполагается наличие детской площадки, зоны барбекю, пространства для занятий спортом, а также охраняемой парковки для личных автомобилей. В приоритете безопасность и философия уюта. Состояние помещения: Shell & Сore. Дополнительная опция: отделка под ключ, современный дизайн- Скандинавский. Плановые сроки сдачи: Первая очередь II Квартал 2023 года Вторая очередь IV Квартал 2023 года 🎯Цель привлечения инвестиций: Оптимизация (сокращение) сроков ввода в эксплуатацию 📅 Возврат вложений: гарантированный возврат инвестиций, прописанный отдельным пунктом в договоре. 💰 Расчётная прибыль: получайте пассивный доход от 32% до 48% годовых. Ежегодный доход по договору от инвестиций 1,5 млн. составит: от 500.000 ₽ в год (от 32% годовых) или от 700.000 ₽ в год (от 48% годовых) ✅ Гарантии: фиксированная прибыль по договору, предоставление ликвидных залогов в виде техники. 📃 Срок договора: 1 год по договору с возможностью пролонгирования. Преимущества Проекта: 🏡 Здание и участок в собственности. 📑 Есть комплект проектной документации и квалифицированный подрядчик. 📐 Проект уже инвестируется собственными средствами. 💹 Высокая доходность до 48%. 📆 Сроки ввода в эксплуатацию до 12 месяцев. 📚 Прозрачность документов по сделкам, юридическая поддержка. 📌 Есть возможность зайти от 1,5 млн руб. до 7 млн.руб. 💶 Средства соинвесторов целевые расходуются только на этот проект. 🔐 Оформляем в собственность соинвестора активы. 👔 Работаем с агентами. Звоните расскажу подробнее. Приезжайте знакомиться!

Серпухов

Продается готовый арендный бизнес с клиентской базой

Балашиха

В известном стародачном месте, расположенном всего в 5 км от Москвы располагается пансионат «Салтыковка», представляющий собой комплекс объектов, построенных по индивидуальному проекту. Комплекс включает: два земельных участка площадью 9048,0 м2 и 718,0 м2, трёхэтажное здание площадью 2156,7 м2, одноэтажное здание площадью 210,7 м2, здание обслуживающего персонала площадью 62,10 м2, беседку для мангала, площадку для отдыха, мини-пруд, собственную артезианскую скважину глубиной 135 м, навес для автомашин, открытую парковка. Пансионат оснащен всеми инженерными коммуникациями: отопление (собственная газовая котельная), горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, вентиляция, радио, телефонная связь, лифт. Пансионат огорожен со всех сторон капитальным 2-х метровым забором, по всему контуру установлены камеры видеонаблюдения. Объект режимный, закрытый, охраняемый. Допуск и доступ на просмотр обязательно по предварительной договоренности. Очень тихо, зелено, красиво. Данное предложение идеально, как для личного использования, так и для размещения дома-приема глав корпораций, компаний, закрытого клуба, пансионата, дома отдыха и т. д. Адрес: Российская Федерация, Московская область, г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, ул. Профсоюзная, 12.

Люберцы

Продается инвестиционный объект - квартира, поделенная на 3 полноценных студии. Квартира находится в новом жилом комплексе, в 10 минутах езды от метро Некрасовка. В студиях выполнен качественный ремонт, установлена новая мебель, техника и все необходимое для проживания. В каждой студии железная металлическая дверь. Никаких дополнительных вложений не требуется. В настоящее время, все три студии приносят доход 87 000 руб, Коммунальные платежи в районе 7 тыс. Чистый доход 80 000. рублей при сдаче помесячно или порядка одного миллиона рублей в год. Студии сдаются как правило в первый же день после выселения предыдущих арендаторов. Если сдавать посуточно, то доход может быть значительно больше, но это уже скорее бизнес. На данный момент все студии заселены порядочными арендаторами. Заселяю сам. Можете продолжать сдавать им же, подписав новый договор и не терять ни дня на поиск новых. И самое важное: есть возможность указать полную стоимость в договоре, а следовательно ипотека возможна. Без обременения, никто не прописан. Быстрый выход на сделку. Идеальный вариант для тех, кто ищет стабильный пассивный доход с минимальными рисками. Получение дохода уже с первого дня владения недвижимостью. Звоните, готов ответить на вопросы.

Московская область

Продам в надежные руки готовый бизнес по аренде жилья. 4 полноценные студии гостиничного типа на 16 этаже 18 этажного дома Два варианта сдачи: долгосрочная и посуточная аренда При долгосрочной сдаче в аренду: Общий доход 99.000р. в месяц Чистый доход (за вычетом коммунальных) 90.000р. в месяц При посуточной аренде Чистый доход 120.000-130.000р. в месяц Студии со вcеми удoбствaми, нeзaвиcимые дpуг от друга, имеют тoлькo общий тамбуp, во вcex cтудиях ecть вся необxoдимaя мeбель для пpоживaния aрендaторoв. Заключены дoлгоcpoчныe дoгoвоpа apенды. Один взрослый собственник. Помощь в оформлении ипотеки. Причина продажи: не интересно заниматься арендой, занимаемся другим своим бизнесом.

Королёв

ОЧЕНЬ ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! ПОЛНАЯ ОКУПАЕМОСТЬ В ТЕЧЕНИЕ 3-4 лет!!! ГАРАНТИРОВАННАЯ СРЕДНЯЯ ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ ВЫРУЧКА ОКОЛО 565 тыс. руб., А ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ 370 - 405 тыс. руб. Бизнес-план по аренде жилья «ГОСТЕВЫЕ КОМНАТЫ» в частном доме г. Королев 1. Характеристики помещений и цены на них: Всего 15 разных помещений (комнаты, апартаменты-студии и домик): - Комнаты (с удобствами отдельно или с частичными удобствами) - Апартаменты-студии (как минимум с двух- спальными кроватями и всеми удобствами) - Домик (двухэтажный, с кухонькой, ванной, подсобной комнатой, гостиной, и на втором этаже – спальной). Все помещения для сдачи в аренду имеют свои номера (кроме домика - он просто «домик») и свои цены. Верхняя цена – это аренда жилья в сутки, нижняя – с максимальной скидкой (от 5-ти дней). Еще есть «дневная цена» для апартаментов- студий: с 12.00 до 17.30 цена 1000 руб. Есть продление для тех, кто снял на сутки, но еще нужно несколько часов: 1 час после 12.00 – от 100 до 200 руб./час. Примечание: Суммарный оборот «дневной цены» + «продление по часам»: 20-30 тыс. руб./месяц 1 этаж Нижняя, руб. Верхняя, руб. Характеристика спальной комнаты Хар-ка ванной комнаты 1.1 1300 1500 2 комнаты с двумя двух-сп. кроватями С душем 1.2 1300 1500 Одна комната С душем 1.3 1200 1500 Одна комната С душем 1.4 1000 1500 Одна комната большая 20 м2 нет, через коридорчик на этаже 2 этаж 2.1 1300 1500 Две комнаты С душем 2.2 1300 1500 Одна комната и прихожая С ванной 2.3 800 1000 Комната 10 м2 нет, в ванную на первый этаж 2.4 1300 1500 Одна комната С ванной 2.4.2 800 1000 Малюсенькая с односпал. Кроватью С ванной 2.5 1300 1500 Одна комната С ванной 3 этаж 3.1 1300 1500 Одна мансардная комната С душевой кабиной 3.3 1300 1500 Одна мансардная комната С душевой кабиной 3.4 1300 1500 Одна мансардная комната С душевой кабиной 3.5 800 1000 Одна мансардная комната с окном на этаж Только с/у и раковина Домик 1800 2500 два этажа, общая 45 м2, кровать и диван С душем Итого: 18100 22000 В цену входит: постельное белье, 1 полотенце на человека, мыло, шампунь, гель (в больших емкостях). Тапочки, зубные щетки и зубная паста не предусмотрены, и мало кто спрашивает. 2. Доходы и расходы Доходы: 1. Оборот (получено от клиентов на кассу сбера и наличными) Июль – 564 000 руб. 2. Оборот август – 577 000 руб. 3. Оборот сентябрь (планируемый, по итогам 26.09) – 552 000 руб. 4. Средний за 3 месяца: 565 000 руб. Средний процент заселения: 88-95% в месяц (в выходные и пятницу обычно 95-100% и приходится много отказывать – мест нет), что говорит о правильном выборе цены и даже возможности некоторого его повышения. Расходы: 1. Зарплата охранник-администратор (за полные сутки, смена, 3 через 3) – 2000 руб./ сут. 2. Уборщица (с 9 до 18, с «подхватом» в вечернее время, живет в комнате 3.2) - 1000 руб./сут. 3. Хозяйственные – 4-10 тыс. руб./мес. (шампуни, гели, туалетная бумага, мусорные пакеты, скатерти, средства для чистки, перчатки и т.п., включая по необходимости замену кранов, замков, гофр, шлангов и т.п.) 4. Реклама: 15-25 тыс. руб./месяц в зависимости от заселяемости и активности конкурентов, через 3 основных платных ресурса) 5. Мусор: 3000 руб./месяц 6. Интернет и wi-fi: 1500 руб./мес. 7. Канализация (откачка) – 2200 руб. / месяц, включая средства для бактерий 8. Электричество, включая отопление эл. котлом (15 квт=6квт+9 квт): от 12 тысяч/ месяц летом до 43 тысяч/месяц зимой. 9. Охрана внешняя (Дельта и Росгвардия, суммарно): 2900 руб./месяц 10. Постельное белье, полотенца – 6-10 т.р. / год. 11. Налоги на недвижимость (земля + дом): 44 тыс. руб./год 12. Обслуживание фильтров от железа и примесей – 16 т.р./год Итого расходы в сутки: 3000 руб. на персонал или 90-93 тыс. руб./мес. Итого в месяц все расходы: 39600-86600 без оплаты персонала, а с персоналом и учетом п.п.10-12: 135-185 т.р./месяц в зависимости от сезона, времени года, кол-ва дней в месяце, или средний 160 000 руб./месяц (мелкий ремонт осуществляют сами охранники- администраторы) Итого доход-расход: 565 000 – 160 000 = 405 000 руб./мес. – в среднем за месяц (за последние три месяца) Если платить налог 6% со всей выручки – 34 000 руб., то чистый ежемесячный доход составляет около 370 000 руб. 3. Дополнительный возможный доход (чего пока нет): - продажа и готовка еды, напитков (чай, кофе, минеральной воды), тапочек (100 -150 руб. пара при себестоимости 30-40 руб.), зубных щеток и пасты, - аренда велосипеда, скутера, самоката, нард, плавательных средств в летнее время (пляж – 150 метров), - аренда павильона для посиделок на улице, - использование бытового помещения в домике под сауну (вложения около 90 т.р.) и сдача сауны с домиком по часам, -платный трансфер до станций «Болшево» или «Фабрики 1 мая», в «Глобус», Москву и т.д., - постепенное повышение цен на апартаменты на пятницу-воскресенье до 1700-2000 руб./сут.

Климовск

Инвестиции в строительство: приобретение от 3 до 35 - однокомнатных квартир в построенном многоэтажном доме в г. Звенигород Московской области по стоимости до 50 % ниже рыночной Цель проекта – инвестирование средств на приобретение до 35 - однокомнатных квартир в построенном многоэтажном доме в г. Звенигород Московской области по стоимости до 50 % ниже рыночной! Группа инвесторов выкупила на аукционе по банкротству, весь портфель однокомнатных квартир в многоэтажном доме ЖК Восточный (новый микрорайон г. Звенигород) у разорившегося застройщика АО "СУ - 155" . В целях пополнения оборотных средств, инвесторы заинтересованы в кротчайшие сроки реализовать эти квартиры по цене существенно ниже рыночной. На данный момент строительство микрорайона возобновлено компанией АО "Стройпромавтоматика" под контролем гос. фонда "ДОМ.РФ". Всего в микрорайоне запроектировано 16 корпусов, 6 корпусов из них уже сданы в эксплуатацию и заселены, остальные на этапе строительства. Реализуемые квартиры расположены в корпусе 3, срок сдачи, окончание строительства 2-й квартал 2020 года, ввод в эксплуатацию 3-й квартал! Корпус возведен полностью, коммуникации подключены, идет внутренняя отделка лестничных клеток и активное благоустройство территории. Квартиры общей площадью 38 кв.м., на нескольких этажах. Жилой комплекс находится в одной из наиболее экологически чистых частей Подмосковья, в 30 км к западу от МКАД по Новорижскому, Можайскому или Минскому шоссе. Микрорайон расположен в пойме реки Москва (300 метрах от микрорайона протекает река Москва). Согласно анализа текущей рыночной конъюнктуры, средняя рыночная стоимость однокомнатных квартир, аналогичной площадью 38 м.кв. и без внутренней отделки, в заселенных и сданных в эксплуатацию соседних корпусах составляет 2 200 000 руб. Согласно анализа текущей рыночной конъюнктуры, средняя рыночная стоимость однокомнатных квартир, аналогичной площадью 38 м.кв. и без внутренней отделки, в соседних строящихся корпусах находящихся на таком же уровне готовности, составляет 1 750 000руб. Цена выкупа одной квартиры зависит от объемов выкупа, так из расчета покупки всего количества квартир (35 шт) цена составит 1 100 000 руб. шт. Затраты на покупку всех квартир составят 1 100 000 * 35=38 500 000руб. Выручка от продажи всех квартир после сдачи дома составит 2 200 000 х 35=77 000 000 руб. Выручка от продажи всех квартир на этапе строительства дома составит 1 750 000 х 35=61 250 000 руб. Максимальный срок реализации всех квартир, не более 2 лет Минимальная валовая прибыль составит 61 250 000- 38 500 000 = 22 750 000 руб. Прибыльность вложений за 24 месяца до завершения реализации всех квартир : 159 % Строительство 3 секции дома находится на стадии готовности 90 % Рассмотрю иные варианты по софинансированию и дальнейшему сотрудничеству.