Продажа бизнеса в сфере сельского хозяйства в Судогде

Владимирская область, Судогда

Уважаемые Господа! Предлагаем к реализации земельный участок c кадастровым номером 33:11:140705:0004. Адрeс участка: Bлaдимиpская обл., Судогодский р-н, восточнее п Муромцево Категория земель: Земли с/х назначения Разрешенное использование: для ведения с/х производства. Налоги минимальные. Участок расположен в непосредственной близи автомобильной дороги 17Р-1 «Владимир-Муром-Арзамас», а также на небольшом удалении от транспортной магистрали М12 «Восток». Недалеко протекает река Судогда. Рядом есть искусственный водоём (пруд). С двух сторон участок защищен огромным лесным массивом, а одной стороной примыкает к развитому поселку Муромцево. От районного центра Судогды всего 5 км, 43 км от Владимира, 230 км от Москвы. Рядом есть развитые сети инженерных коммуникаций (электричество, газ). Также рядом находится усадьба Храповицких- уникальный исторический комплекс. Общая площадь участка 963 000 (+ 3687) кв.м = 96,3 га = 9630 соток. Продажа всего участка целиком – цена всего 1500 руб за сотку (14,445 млн руб) Все обсуждается, возможен раздел. 8 900 582 95 23 Справка: «Дом для фермера»: личное жилье на сельскохозяйственных землях 23 ноября 2022 С 1 марта 2022 года на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам разрешено строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Это позволяет Федеральный закон №299-ФЗ. В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов, связанных со строительством жилых домов на сельскохозяйственных (с/х) землях. Какие требования предъявляются к собственнику при строительстве жилья на сельской земле? Строить дом на сельхоз земле можно с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением., в том числе на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков, прежде всего, это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского хозяйства». Какие есть ограничения на строительство жилья? Для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существует ряд ограничений: • на участке разрешено построить только один дом, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м; • площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 га; • запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли. Региональные власти своими законами могут определить территории, на которых не допускается строительство жилых домов на сельхоз земле. Какова процедура регистрации построенного дома? До 1 марта 2031 года для регистрации в упрощенном порядке жилого объекта в Росреестр необходимо предоставить: • технический план; • с его неотъемлемым приложением – декларацией об объекте недвижимости; • правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы). Можно ли продать построенный дом на земле с/х назначения? Жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка. Разъяснения по федеральным законам в простой и понятной форме публикуются ежеквартально в дайджесте законодательных изменений Росреестра.