Продажа земельных участков в Ярославской области

Ярославская область

1. Поиск инвестора в уникальный проект: строительство многофункционального банно- гостиничного комплекса в популярном городе Золотого кольца - Переславль-Залесский. 2. Проект предусматривает возведение банного комплекса площадью 1230 кв. м., ресторана площадью 620 кв. м., гостиницы площадью 1288 кв. м., 4 ВИП-бань и 6 семейных бань общей площадью 1250 кв. м., 15 гостевых коттеджей общей площадью 660 кв. м. 3. В настоящее время имеется участок в собственности (3,9 га промышленного назначения с разрешённым видом использования «для размещения объектов предпринимательской деятельности»), удачно расположенный на основной трассе в городе, на пути движения всех туристических групп по Золотому кольцу. Недалеко находится Национальный парк Плещеево озеро, излюбленное место отдыха москвичей. 4. Категория и вид разрешённого участка позволяет возводить любые коммерческие объекты. Получены ТУ на газ, электричество, воду и канализацию. Подключение ко всем коммуникациям (в непосредственной близости от участка)! 5. Конкурентная среда в настоящее время отсутствует, в Переславле-Залесском нет ни одного банного комплекса. Спрос на данные услуги высокий. Город ежегодно посещает порядка 400 000 туристов. Ежегодно растёт количество гостиниц, при этом развлекательная индустрия развивается крайне медленно. Совокупность этих факторов говорит о том, что данный проект имеет возможность получить большие преимущества, которые значительно сократят срок его окупаемости. 6. В разработке проекта принимали участие ведущие специалисты по банной тематике, гостиничному и ресторанному бизнесу, архитекторы. В команде есть собственники гостиничного бизнеса в данном регионе. В настоящий момент разработана концепция комплекса и архитектурные решения. 7. Общий размер инвестиций на реализацию проекта составляет порядка 300 000 000 рублей, из которых стоимость участка составляет 35 000 000 рублей. 8. Проект возможно развивать по частям: - 1 очередь - строительство ресторана, 1 ВИП- бани и 4 семейных бань, благоустройство территории; - 2 очередь - строительство банного комплекса, гостиницы, 7 гостевых коттеджей; - 3 очередь - строительство 3 ВИП-бань, 2 семейных бань, 8 гостевых коттеджей. 8. Инвестиции на 1 очередь - 100 000 000 рублей, 2 очередь - 150 000 000 рублей, 3 очередь - 50 000 000 рублей. 9. Чистая прибыль после реализации: 1 очереди - 20 000 000 рублей в год, 2 очереди - 41 000 000 рублей в год, 3 очереди - 53 000 000 рублей в год. 10. Общий срок окупаемости проекта составляет 5 лет. 11. Возможные варианты участия: - инвестиции в проект, путём приобретения доли в земельном участке и дальнейшем совместном инвестировании; - покупка инвестором всего проекта. Контакт брокера: Сергей Тушевский Тел.: +7(903)743-3075

Ярославль

1. ОБЩИЕ ДАННЫЕ ПО МЕСТОРОЖДЕНИЮ ВАРЕГОВО: • Расположено на территории Вареговского сельского поселения в Большесельском районе Ярославской области, в 40 км от г.Ярославль и 18 км от Большого села. • С 1931 по 1954 годы – разрабатывалось карьерным способом; • С 1955 по 1991 – послойно - поверхностным и гидромеханическим способом; • На Востоке в 0,5 км расположено Село Тихоново, на Северо-Западе прилегает село Радышково на Юго-Западе прилегает село Варегово; • Район электрифицирован, газифицирован; • Узкоколейная железная дорога, имеющая разветвленную сеть по месторождению, была разобрана, но отсыпка сохранена и используется как дороги внутреннего пользования и имеет несколько выездов на муниципальные дороги, пригодны для использования в круглогодичном режиме; • Вдоль границ месторождения проходят дороги разной категории пользования; • Вся площадь месторождения заросла кустарником и деревьями; • Уклон торфяного месторождения направлен с запада и северо-запада на восток и юго-восток к реке Печегда; • Месторождение имеет развитую сеть осушительных каналов с дамбами, соединенных с рекой и выработанными карьерами глубиной 0,5-5 метров, затопленными водой; • По торфяному месторождению проходят две ЛЭП (380В). • Через железнодорожную ветку Варегово–Ваулово район месторождения связан с магистралью Ярославль–Рыбинск–Бологое. Ж/д линия примыкает к месторождению; • Торфяное месторождение в нулевой границе представляет собой единое целое, в границе промышленной глубины торфяной залежи выделено 5 участков с площадями 39, 159, 22, 359, 132 га. В центральной части естественные донные отложения сапропеля, мощность слоя незначительна; Стоимость продажи ООО с Лицензией 18 млн. рублей. 2. ТОРФ Месторождение торфа Варегово предоставлено для геологического изучения, разведки и добычи. - Площадь участка недр, предоставляемого в пользование, составляет 49,71 кв.км с ограничением по глубине – на полную мощность полезной толщи. - Площадь торфяного месторождения составила в нулевой границе – 4971 Га, средняя мощность торфяного пласта – 1,21 м, запасы низинного высокой степени разложения торфа составляют, при 40 % влажности – 1 983 000 тонн. Добытое полезное ископаемое и продукты его переработки являются собственностью пользователя недр. Торф сразу при вскрытии может быть использован для сельскохозяйственных нужд – улучшения плодородия почв. 3. МЕСТОРОЖДЕНИЕ ПГС, песка, булыжника: Гравийно–песочный материал может быть использован для дорожного строительства, строительства промышленных, гражданских объектов. Экономическая ценность месторождения определяется крупными запасами, высоким качеством сырья, выгодным географическим положением и развитой инфраструктурой района. Освоение месторождения предполагается гидро-механизированным способом. Залежь гравийно–песчаного материала расположена на территории Вареговского торфяного месторождения в Большесельском муниципальном округе. В результате проведения геологоразведочных работ (1995 – 1998гг. ТОО ИФ “Интергео”), подсчитаны запасы полезного ископаемого по промышленной категории С1, в объеме 13 397 тыс. куб. метров, при среднем содержании гравия – 10,5%. Геологический коэффициент вскрыши – 0,35, объем пород вскрыши – 4662 тыс. куб. метров , в том числе торфа – 640 тыс. куб. метров (Протокол ТКЗ № 31 от 09.07.1999г.). Прогнозные запасы песка и ПГС составляют 50 млн. куб. метров по категории Р2. Прогнозные запасы булыжника/валунов составляют 1 млн. куб. метров по категории Р2. 4. ПРУДОВОЕ ХОЗЯЙСТВО Выработанные и затопленные водой карьеры, пригодные для рыбоводства. • Общая площадь карьеров 1.163 Га. • Из них карты 2, 8, 18, 19 с торфяной залежью общей площадью 276 га, остальные 887 Га выработанные на полную глубину от 1 до 5 метров, залиты водой и перспективны для рыбоводства. После разработки месторождения вновь образованные карьеры можно так же использовать для разведения рыбы. Согласно проекта освоения месторождения, это еще 500 Га водной глади. 5. ЗЕМЛИ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ Земли сельскохозяйственного назначения в границах месторождения составляют порядка 2 000 Га, имеют невыбранный слой торфа от 0,1 до 0,5 метров, и пригодны для ведения с/х деятельности. На них малозатратна организация оросительной системы, имеют высокий потенциал. На территории Вареговского СП свободных прилегающих к месторождению площадей, имеющих статус земли с/х назначения еще порядка 5 000 Га.

Ярославская область

20 Га земли, категории "Земли особо охраняемых территорий и объектов", собственный пляж на реке Волга протяженностью 400 метров, 300 км от Москвы, электричество (своя эл.подстанция), хороший подъезд,3 скважины, на территории смешанный лес. Земля в собственности. На территории строения разной стадии ветхости. Сделка через продажу пакета акций 97%.

Переславль-Залесский

Продаем земельный участок общей площадью 27200 кв.м. + 600 кв.м. подъездной дорогис для размещения отходов.Расположен в лесном массиве Переславского района вблизи д.Куряниново. ТУ на электричество и организацию съезда с автодороги Р-74 (Переславль-Владимир) получены.

Мышкин

Объект находится в живописном месте на берегу реки Юхоть на первой береговой линии. Эта река через 1 км впадает в Волгу. Глубина реки Юхоть 10-12 м, где обитает огромное разнообразие пород рыб (лещ, судак, сом, плотва, жерех, окунь, густера, налим, синец, щука и т.д.) Участок окружают леса, в которых множество грибов и ягод (брусника, голубика, земляника, черника, малина, клюква и т.д.) В лесах обитают лоси, кабаны, волки, лисы, зайцы, еноты, на воде утки и гуси Жилой дом площадью 300 м2 состоит из 3 секций. Печи с каминами, кладовые, кабинет, спальни, сауна, спортзал с тренажёрами и т.д Дом для персонала, Две скважины, колодец с питьевой водой, 5ти ступенчатая канализация, интернет, телевидение, своя электро-подстанция, резервная электро-линия, отдельностоящая баня, гараж для моторной лодки, собственный причал, три теплицы, 4 зоны отдыха с мангалами, птичник и все необходимое для содержание домашней птицы, вольеры для собак и хоз помещения. Сам участок около 1 га с огромным количеством плодовых деревьев и кустарников, огорожен 3х метровым забором

Ярославская область

ПЛОЩАДИ (ОФИСЫ КЛАССА «А»): Офисное здание 2007 года постройки, расположено по адресу г. Ярославль, ул. Володарского, д.1А. Это Кировский район, центр города, прямая транспортная доступность и дорожная связь со всеми районами, 50 м до Которосльной набережной. В шаговой доступности находится КЗЦ Миллениум, ТЦ Петровский пассаж, отель SK Royal (Банк «Фора») Общая площадь здания составляет 2254 м2, в т.ч.: - полезные площади (офисы): 1934 м2 - технические и помещения доступа: 320 м2 Здание расположено на земельном участке 2643 кв.м., который находится в собственности. Рядом, также есть второй участок площадью 1003 кв.м., который также находится с собственности. ВНИМАНИЕ: Суммарная площадь свободных от постройки здания участков составляет около 1800 м2 и позволяет построить рядом еще одно здание, общей площадью до 2500 м2! Так как текущий владелец здания является фирмой на основной системе налогообложения (с НДС), то и покупатель должен предоставить фирму с такой же системой налогообложения. При этом по результатам сделки покупатель получит возможность получить к возврату из бюджета сумму уплаченного НДС. Возникает процесс перегонки и замораживания на некоторый срок суммы НДС (сверх стоимости РЕПО). Вариант №2 предлагает схему минимизации этой суммы НДС. Вариант 1 (НДС в лоб) Вариант 2 (мин НДС) 1) В договоре указывается цена здания на сумму 100 000 000 руб. без НДС: 2) Государство начисляет НДС на здание 18% в сумме 18 000 000 руб. 3) Покупатель оплачивает 118 000 000 руб. 4) Покупатель получает из бюджета возврат 18 000 000 руб. 1) В договоре указываются два объекта на общую сумму 100 000 000 руб. без НДС: А) Здание на сумму 50 000 000 руб. Б) Земля на сумму 50 000 000 руб. 2) Государство начисляет НДС на здание 18% в сумме 9 000 000 руб. Земля не облагается НДС. 4) Покупатель оплачивает 109 000 000 руб. 5) Покупатель получает из бюджета возврат 9 000 000 руб. ВАЖНО! Фирма продавца знает и умеет получать возврат НДС из бюджета, поэтому мы готовы как агенты взять на себя процесс получение этого НДС из бюджета. Общая стоимость проекта указана вместе с земельным участком Доп. сведения ЧИСТЫЙ ДОХОД: 10 742 460 руб РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ: от рыночной стоимости 6,6% от ликвидационной 8,3% от сделки РЕПО 10,7% Отметим, что рентабельность на уровне 10,7% является очень хорошим показателем, т.к. превышает текущие ставки банковских депозитов, а также среднерыночные показатели по другим видам аренды. Исключение: аренда торговых площадей сетевыми ретейлерами. Но и в этой сфере наблюдается снижение нормы рентабельности после покупки Магнита группой ВТБ до 8%! А это как раз вписывается в норму рентабельности по ликвидационной стоимости данного здания: 8,3%. ВЫВОД: Сделка РЕПО несёт в себе минимальные риски! Продавец гарантированно, только за счет операционного дохода, может оплачивать инвестору более 10% годовых на вложенный капитал. При этом для осуществления сделки РЕПО покупателю нужен капитал в размере 100 000 000 руб. Это составляет 75% от быстрой ликвидационной стоимости здания и 60% - от рыночной.

Ярославская область

собственник продаёт земельный участок под АЗС в Ярославле, на трассе М8, 1Га, прямоугольной формы, большей стороной вплотную примыкает к трассе М8 по направлению на Вологду

Ярославская область

Собственник продаст земельные участки промышленного назначения. Участки находятся в 100 км от МКАД на федеральной трассе М8 в 2ух км от г. Переславля-Залесского. Участки общей площадью 50 га с кадастровыми номерами: 76:11:031505:007 76:11:061805:132 76:116061805:134 76:11:061805:248 Так же в стоимость входит: 1. Трансформаторная подстанция мощностью 2мВт 2. ЛЭП на 4 мВт, с возможностью увеличения до 8 мВт 3. Газопровод мощностью 900 кубометров в час Рельеф участков равнинный, без леса и обременений. Общая стоимость за 50га + газ и электричество 50 000 000р. Возможно межевание и продажа от 1 га.

Ярославская область

Продам земельный участок площадью 80 соток под АЗС (автозаправочную станцию), магазин, СТО или другой придорожный сервис. Участок расположен на 151-м километре (справа) крупной федеральной трассы М-8 ""Москва-Холмогоры"", на объездной дороге г.Переславля-Залесского, в районе деревни Соловеново. Автомобильный трафик интенсивный, 25000 автомобилей в сутки. Проезд грузового транспорта через Переславль запрещен, поэтому все грузовые автомобили проезжают исключительно по объездной дороге. Участок ровный, с хорошим обзором. Торг возможен.

Ярославская область

Продаются участки промышленного назначения вблизи с. Красное. Участки различной площади, от 1 Га и больше. Общая площадь всех участков 50 Га. Разрешенное использование: для застройки производственными объектами. Рельеф участков ровный, без леса. Обременения отсутствуют. К участкам отличный асфальтовый подъезд. На территории участков имеется трансформаторная подстанция мощностью 2 мВТ, ЛЭП на 4 мВТ, с возможностью увеличения до 8 мВТ, газопровод мощностью 900 кубометров в час. Документы на ЛЭП, ТП и газопровод имеются в наличии. Возможно межевание участков необходимой площади. Стоимость за 1 Га — 2 000 000 руб.. Стоимость всех участков 50 Га — 50 000 000 руб..

Ярославская область

Продается месторождение ПГС (карьер, содержание камня 36%) Переславский район Ярославской области, расположено на расстоянии менее 200 км от Москвы (3 км юго-восточнее д. Свечино) Для проведения исследования выделено 60 га, из них 19,5 га в собственности. Кадастровые номера участков: 76:11:091602:36 и 76:11:091602:37. Исследования проведены на участке 19,5 га и частично на прилегающей территории. По предварительным подсчетам запасы 1 000 000 кб. м. Вскрышка от 0,3 до 1,5 м. Геологоразведка на участках произведена, необходимо только получить лицензию на разработку месторождения (документы готовятся). Спрос на строительный щебень со стороны потребителей из Ярославской, Владимирской и Московской областей высокий. Транспортные условия благоприятны. Цена на месторождение и комплект разрешительных документов.

Ярославская область

Находится в Ярославской области, Гаврилов-Ямском районе, д. Рыково Коттеджный поселок Ямская Слобода расположен в тихом спокойном месте, вдали от городского шума и суеты по Ивановскому направлению в 30 км от города Ярославля. У коттеджного поселка хорошая транспортная доступность: асфальтированная трасса с низкой загруженностью позволяет доехать за 25 минут. Поселок основан в 2008 году. Площадь 64 Га. 164 земельных участка. На данный момент реализовано около 70% земельных участков. Предлагаем имущественный комплекс, включающий в себя следующие объекты (кадастровые паспорта и свидетельства о праве собственности прилагаются к данному предложению): 1. Дороги общего пользования (Кадастровый номер 76:04:033901:806) 2. Участок №36 под административные здания, базу и другие объекты социальной инфраструктуры. Имеет высокую инвестиционную привлекательность в качестве строительства загородной базы отдыха, домов на сутки, бани и т.д. 3. Озеро для жителей поселка (Кадастровый номер 76:04:033901:508) 4. Участок №42 площадью 36 соток примыкает к озеру, огорожен забором 3,5 метра высотой. Имеет высокую инвестиционную привлекательность в качестве строительства загородной базы отдыха 5. Лесной массив (Кадастровые номера 76:04:033901:507 и 76:04:033901:507) 6. Здание КПП (Участок №1, ) 7. Электросети 0,4 кВ (на стадии оформления как линейный объект в собственности), трансформатор КТП-400 8. Газопровод низкого давления 9. Газопровод высокого давления

Ярославская область

Детский лагерь Площадь - 12 Га м.кв. Детский лагерь Ярославская область, Ярославский район, п. Михайловский Расположен в 10 км от г. Ярославля, в 500 метрах от п. Михайловский (270 км от МКАД). Лагерь находится на живописном берегу реки Волги. В собственности лагеря находится 36 объектов недвижимости, медпункт, столовая, библиотека, кинозал, хорошо оборудованные спортивные и игровые комплексы, песчаный пляж, стадион, танцевальная площадка. Есть возможность газификации объекта. Общая площадь лагеря составляет 12 Га. На территории находятся: - 7 кирпичных строений (2 двух этажных коттеджа) - 12 рубленных бревенчатых домиков - 3 щитовых дома - 3 действующие артезианские скважины - 2 бани - Столовая на 350 мест - Стадион 2,5 Га - Собственная трансформаторная подстанция (380 В/220 В)

Ярославская область

Продам участок 100 соток в д. Пшеничниково, Ярославская область. Участок расположен в тихом и спокойном месте, рядом с автодорогой. Недалеко находиться Мышкин (26км), с. Новый Некоуз (13км), Углич (44км) и Брейтово (70км). Категория земель - земли населенных пунктов, назначение - личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Идеальное место для загородного отдыха: охота, рыбалка, грибы, ягоды, чистый лесной воздух, тишина и покой в центре российской глубинки. Подъезд возможен круглый год! Хорошее место для обустройства собственного фермерского хозяйства: рядом просторные поля, густо заросшие сочной травой - есть где разгуляться скотине! Участок расположен на возвышенности, ваше хозяйство не будет подтапливать по весне. Вблизи протекает ручей и речка Ломиха, есть возможность сделать запруду и обустроить собственный пляж. Участок не разработан, построен кирпичный дом, есть электричество и два колодца, не будет проблем с водой для полива урожая. Отличное место для обустройства перевалочной базы для тех, кто любит отдыхать на Рыбинском водохранилище. Уместен разумный ТОРГ! СРОЧНО!!!