Продажа земельных участков в США

США

Leona Estate Inc, предлагает Российским инвесторам уникальные инвестиционные продукты. Данные направления практически не предложены для Российского рынка, эти инструменты активно используются крупнейшими Банками США и всего мира, и входят в инвестиционные портфели инвесторов, только инвестируя через банк, инвестор получает низкую процентную ставку интереса. Работа с такими объектами как Short Sale, Foreclosure Property/Pre – Foreclosure Property, REO Property, Auctions, Sheriff Sale, Flipping, инвестор имеет Высокий процент рентабельности. Сроки от 3 до 12 месяцев, процент от 25% до 65%. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ: (варианты: удалённо/личное присутствие) Distressed Property/ Проблемная Недвижимость: Инвестор приобретает объект по заниженной цене на аукционе в здании суда, по необходимости производится улучшение объекта “Flipping”, готовый объект выставляется на продажу по рыночной стоимости. Короткие Циклы, Высокий процент рентабельности. Сроки от 3 до 12 месяцев от 25% до 65%. - Покупка Short Sale. Домовладелец не вносит ежемесячные платежи по ипотеке. Уведомление Notice of Default получено от кредитора, в течении 90 дней после уведомления владелец с разрешения банка имеет возможность самостоятельно продать недвижимость. Цена ниже рынка. - Приобретение Foreclosure Property. Недвижимость, лишённая права выкупа, уведомление Notice of Sale получено от кредитора, аукцион в здании суда, “наивысшая ставка”/ Цена намного ниже рынка. - Аукционное приобретение объектов с пометкой REO/Real Estate Owned “имущество, принадлежащее кредитору” объекты не проданные с аукциона по обращению взыскания Foreclosure, повторно возвращаются на аукцион. «Наивысшая ставка”/ Цена намного ниже рынка. Инвестиционное направление Flipping: покупка – ремонт/улучшения - продажа недвижимости, «переворот» дома — это один из распространённых методов инвестирования. ПРИЕМУЩЕСТВА ИНВЕСТОРОВ И ФАКТОРЫ: Работа с аукционной недвижимостью исключает работу с кредитами/ипотекой. Только Наличные “Сash Only”. Резиденты американского рынка в 86% при покупке жилья используют 30-ие ипотечные кредиты, не имея возможности приобретать объекты по более низкой цене с аукциона. Для бизнес целей, ряд частных банков, предлагают кредиты, с катастрофически высокими процентами и жёсткими условиями. Иностранные инвесторы имеют колоссальное преимущество, так как работают с наличными деньгами. Стоимость таких сделок существенно отличается от рыночной цены на недвижимость по той причине, что выгодоприобретатели (банки, аукционы, оптовые продавцы, государственные или частные агентства) заинтересованы в максимально быстрой продаже проблемной недвижимости — им нужно срочно вернуть в оборот финансовые средства. Факторы, оказывающие влияние на Рост: высокий спрос, ограниченный запас объектов недвижимости в Los Angeles, низкие ставки по ипотечным кредитам, изменения в структуре продаж (дистанционные продажи внутри страны и международные сделки). Номер Лицензии DRE. Leona L. Usaty DRE# 02158221/Леона профессиональный агент по недвижимости Лос-Анджелес, Калифорния, основатель компании Leona Estates Inc - платформа www.leonaestates.com член Калифорнийской ассоциации Риэлторов (CAR), член Национальной ассоциации Риэлторов® США(NAR®). Сертификация SFR ®короткие продажи, недвижимость, лишённая права выкупа. Email to: contact@leonaestates.com (запрос презентаций)