Продажа арендного бизнеса в Одинцове

Московская область, Одинцово

Предлагаем к продаже объект субарендного Бизнеса, расположенный в центре крупного Жилого Квартала "Гусарская Баллада" в г. Одинцово. Открытие объекта состоялось в марте 2025 года. Свободных площадей нет. Общая площадь 357,1 кв.м.. Арендная плата - 615 000 рублей. Договор аренды на 10 лет (до 31 мая 2034 года), с преимущественным правом пролонгации. Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке. Объект зонирован на 10 торговых отделов. Доход от субаренды на объекте - 1 118 500 рублей: Субарендаторы на объекте: 1. Ермолино - 210 000 рублей в месяц; 2. Семейное кафе "Лакма" - 255 000 рублей в месяц; 3. Коала-пицца - 110 000 рублей в месяц; 4. Doner стрит-фуд - 80 000 рублей в месяц; 5. "Колбасофф" - 130 000 рублей в месяц; 6. "Море вкуса" рыбный магазин - 80 000 рублей в месяц; 7. Табак и ремонт телефонов - 60 000 рублей в месяц; 8. Пункт приема химчистки "Vivace" - 80 000 рублей в месяц; 9. Чай, кофе - 30 000 рублей в месяц; 10. Прачечечная самообслуживания - 50 000 рублей в месяц; Ежемесячные расходы - 640 000 рублей, а именно: 1. Аренда - 615 000 рублей; 2. Коммунальные платежи, электричество, уборка - 25 000 рублей (остальное оплачивают субарендаторы); Чистая прибыль (EBITDA): 478 500 рублей . (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения). Окупаемость: 26 месяцев Инвестиционная доходность: 36% годовых. Магазин расположен в густонаселенном обжитом жилом комплексе Гусарская Баллада. Комплекс состоит из 60-ти домов. Дома построены с 2008 по 2018 год. Высокая плотность населения. На объекте представлены не только продовольственные магазины, но и объекты общественного питания и бытовых услуг. Управляющая компания готова продолжать управлять данным объектом, в случае вашей заинтересованности. На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя. Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом. "Умный Рантье" c 2016 года специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить. Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Московская область, Одинцово

ПРОДАЕТСЯ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ПОМЕЩЕНИЕМ 68 КВ.М В СОБСТВЕННОСТИ И НАДЕЖНЫМ СЕТЕВЫМ АРЕНДАТОРОМ ! Современный новый жилой комплекс комфорт-класса "Западные ворота столицы", состоящий из трех жилых многоэтажных многосекционных домов(дома 50; 51 и 52). Больше 2000 квартир. Охраняемая территория.Жилой комплекс комфорт-класса. Практически полностью заселен. В подъездах консьержи. Видеонаблюдение во дворе, в лифтах, в подъездах на каждом этаже. Благоустроенный зеленый двор с фонтаном, детской и спортивными площадками. В трех минутах находится магазин Ашан. Неоспоримое достоинство ЖК транспортная доступность. Добраться из Москвы можно по Сколковскому и Можайскому шоссе, а также напрямую с МКАД. В 10-15 минутах пешком от домов находится станция МЦД (легкое метро) Немчиновка Предлагаемое на продажу помещение расположено в доме 50. У этого корпуса своя огороженная территория. Корпус весь обжитой. Сдан в 2011 году. Всего 750 квартир. Закрытая территория с охраной(но пешеходов пускают в коммерческие организации без проблем). Площадь помещения 68 кв.м. Отдельный вход со двора. В этом есть определенное преимущество,т.к. основная "тусовка" жителей и и соответственно трафик, во дворе. Заключен договор аренды помещения с надежным сетевым арендатором - студия красоты "CHERNIKA NAILS". Арендная ставка 80 000 рублей в месяц.ГАП 960 000 рублей. Коммунальные платежи по приборам учета оплачивает Арендатор. Договор аренды заключен на 11 месяцев(окончание в августе 2022 года) Предусмотрена пролонгация договора на следующий срок. Также нужно учитывать ежегодную индексацию 5%,которая принята на рынке аренды нежилых помещений и прописана в договоре аренды в случае его пролонгации. В настоящее время Арендатор делает дизайнерский ремонт. Открытие планируется 22-25 октября.На внутренних фото показан общий корпоративный дизайн студий сети. В таком же стиле будет студия красоты и у нашего Арендатора. Помещение имеет большую привлекательность и потенциал для эффективных инвестиций! ОКУПАЕМОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ 10 ЛЕТ! МЫ СОБСТВЕННИКИ! Помещение оформлено на физическое лицо.