Продажа арендного бизнеса в Германии

Германия

Инвестиции в германии в недвижимость, жилая и/или коммерческая недвижимость. От 5.000.000 €. Возможность увеличения суммы инвестиций. Регистрация Вашей новой немецкой компании с управляющим (GmbH & Co. KG - в немецком праве особая форма коммандитного товарищества). Контрольный пакет у инвестора (100 % - Инвестор является собственником немецкой фирмы. В качестве инвестора может выступить любое физическое и юридическое лицо.) Возможность финансирования до 100% от стоимости объектов. При этом выборе капитал инвестора может применяться для погашения дополнительных расходов по покупке (нотариус, налоги, комиссии, земельный кадастр ... - около 7-12% от стоимости объекта). По такой стратегии имеется возможность покупки объектов на общую сумму до 50 миллионов евро (при инвестициях размером в 5 млн. €). Цель проекта: долгосрочный пассивный доход

Германия, Ганновер

Предлагается инвестиция в доходную недвижимость Германии. Крупная немецкая компания, занимающаяся управлением жилых домов с более чем 11 000 квартир, уже более 100 лет, предлагает паритетное инвестирование с гарантированным доходом на следующих условиях: Инвестор и дочернее предприятие управляющей компании создают новую GmbH & KoKG c уставным капиталом 10 000 000 евро, причем каждая сторона вносит по 5 000 000 евро (возможны и большие суммы вложений). На эту сумму приобретается недвижимость, которой в будущем будет управлять новая GmbH & KoKG. Оба (инвестор и GmbH & KoKG) в равных долях заносятся как владельцы приобретенной собственности в поземельную книгу и в последующем GmbH & KoKG управляет этой недвижимостью. В результате этого инвестор получает гарантированный доход в размере 6,9% в год со своей части вложений в размере 5 000 000 евро. Выплаты инвестору могут производиться сразу за год или помесячно. Срок гарантии выплат - 10 лет, с опцией продления на следующие 5 или 10 лет. После окончания срока гарантии внесенный капитал в размере 5 000 000 евро выплачивается на расчетный счет инвестора, то есть возвращается ему обратно. В данном случае имeется 100 % гарантия сохранности капитала, так как, в любом случае, за инвестором сохраняется недвижимость, что подтверждается записью в поземельной книге (реестр прав собственности в Германии). Стоимость предложения - от 5 000 000 евро. Рентабельность - 6,9 % годовых. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Германия, Кобленц

Земельный участок в собственность с прибыльной Арендной недвижимостью, в сочетании с двумя постоянными арендаторами: -Фитнес центр с сауной, массажными кабинетами, солярий, помещениями для развлечения и ухода за здоровьем тела взрослых и детей. -Ортопедический центр, пристроенный в 2019 году по просьбе арендатора, узревший все преимущества района Ланстейн на земле Рейнланд-Пфальц в Центральной Германии. Строительство было завершено в 2003 году, постоянно обновляется и поддерживается регулярным обслуживанием. Здание находится в прекрасном техническом состоянии, на 100% не нуждается во вложениях. Население города 112 000 человек, комплекс расположен в 200 метрах от границы города Кобленц. Неоспоримыми аргументами превосходного расположения будет то, что район заселен многотысячными, хорошо обеспеченными гражданскими служащими, проживающими в военных казармах напротив, только в этом году казармы были дополнительно расширены на 4000 человек, что представляет собой огромный потенциал для увеличения базы клиентов. Ортопедический центр будут посещать всегда, радиус его охвата не менее 10 км. Данный объект отвечает самым высоким требованиям, как с точки зрения ликвидного актива, так и рентабельного бизнеса. Немаловажным фактом “за” будет низкая волатильность тренда здорового образа жизни, что подтверждает платежеспособность и жизнеспособность ваших арендаторов, а следовательно уверенную окупаемость ваших инвестиций.

Германия, Hof

Расположен коммерческий объект в городе Хоф, Северная Бавария (Франкония). Объект находится в ухоженном состоянии, расположен в промзоне с хорошей посещаемостью, рядом с федеральной шоссейной дорогой B15, которая ведет в центр города и соединяет город с автомагистралью A9. По соседству находятся зоомагазин, специализированный строительный магазин, прокат автомобилей Europcar и ресторан быстрого питания McDonald's. Арендатор: сеть магазинов одежды и аксессуаров «Takko Fashion» один из ведущих фешн- дискаунтеров в Европе, более 1900 филиалов в 17 странах Характеристики: Год постройки здания 1992 Площадь объекта 928 м² Площадь участка 2.531 м² Кол-во парковочных мест 23 Аренда в год 84.000 € Договор аренды До 28.2.2023 Рентабельность - 8,57 % Цена: 980.000 € Дополнительную информацию предоставляем по запросу!

Германия, Кёльн

Торговый центр расположенный в самом оживленном торговом районе города Кёльна (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Торговый центр был построен в 1990 году и имеет площадь около 12.000 м2. Известный якорный арендатор снимающий 80% площади имеет договор аренды до конца 2025 года + опции на продление. Арендатор занимающий остальные 20% имеет договор аренды до 2020 года, но желает и дальше арендовать свою часть помещения. Общая площадь — 12.000 м2 Доход от аренды – 652.000 € в год Рентабельность – 6,86% Кёльн — город в Федеративной Республике Германия, в земле Северный Рейн- Вестфалия. Город-миллионник Кёльн является четвёртым по населению и третьим по площади городом Германии, а также одним из крупнейших экономических и культурных центров страны. Не упустите возможность приобрести торговый центр в Кёльне! В случае заинтересованности в этом и других объектах Вы можете оставить заявку. Сотрудники нашей компании свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу

Германия, Берлин

Продаётся гостиница в центре Берлина, район Митте. ⠀ Объект построен в 1990 году на земельном участке площадью 15.110 м2. Гостиница продается без оператора. ⠀ Общая площадь – 27.057 м2. ⠀ В гостинице 473 номера, из них 393 недавно отремонтированы и 80 номеров будут обновлены в ближайшие несколько месяцев. В здании есть ресторан, тренажерный зал и бесплатный WI-FI. ⠀ ▫У здания имеется собственная парковка на 200 машин. ⠀ 🔸Из окон гостиницы открывается прекрасный вид на знаменитой Берлинскую телебашню. В нескольких кварталах от нее находится площадь Александрплац. В непосредственной близости имеется вся необходимая инфраструктура: остановки общественного транспорта, рестораны, бары и магазины. На общественном транспорте можно добраться до ближайших районов Фридрихсхайн – Кройцберг и Пренцлауэр Берг. Расстояние до аэропорта Schönefeld (SXF) – 24 км., до аэропорта Tegel (TXL) – 14 км. ⠀ Митте – центральный район Берлина, известен своими достопримечательностями, такими как Бранденбургские ворота, площадь Александерплац и Музейный остров. На территории районов Митте и Тиргартен располагаются все учреждения бундестага, бундесрата и федерального правительства, а также большинство посольств. ⠀ ▶ Дополнительную информацию предоставляем по запросу.

Германия, Лейпциг

Объект находится в cпальном районе Лейпцига и является основным торговым центром в инфраструктуре города. Якорный арендатор- NORMA, договор аренды с 1994 года по 31.12.2023 года, не включая опции продления. Общая длительность договоров аренды по всем арендаторам 5,8 лет, без права расторжения. Лейпциг - самый большой город федеральной земли Саксония. Население около 550 тыс. человек. Город находится на пересечении важнейших магистралей Германии(A9, A14, А 38). Одним из важнейших направлений экономики Лейпцига является автомобилестроение - на севере города расположены заводы BMW и Porsche. Здесь также находятся представительство DHL, активно использующей аэропорт Leipzig/Halle для отправлений в Брюссель, компании Kirow Ardelt AG, производящей строительные краны, а также Spreadshirt, Unister, Siemens, TAKRAF и Verbundnetzgas. Характеристики: Площадь участка 7.562 м2 Площадь объекта 2.220 м2 Год постройки 1994 Год модернизации 2017 Количество парковочных мест 117 Сдан в аренду Коммерческих единиц 6 Арендуемая площадь 2.220 м2 Доход от аренды в год 176.778 € Рентабельность инвестиций 7.07% Дополнительную информацию предоставляем по запросу.

Германия, Берлин

Торговый центр расположен у федеральной трассы, идеальное место для проезжающих на машине и жителей пригорода столицы, что способствует очень высокий поток клиентов у всех арендаторов. Также преимуществом является удобный заезд и выезд с дороги, удобное место стоянки, парковка на 75 мест. Недвижимость в очень ухоженном состоянии. Год постройки 2011 Площадь объекта 2.399 м2 Земельный участок 11.003 м2 Кроме того, новому владельцу предоставляется возможность отстроить дополнительную коммерческую единицу. Арендаторы: 1) Якорный арендатор крупная сеть супермаркетов REWE. Контракт до 14.09.2026, 3 * 5 лет. (REWE является уникальным в своем роде супермаркетом в радиусе 30 минут езды) 2) Сбербанк. Контракт до 31.12.2019, автоматическая пролонгация каждые 5 лет. 3) Аптека. Контракт до 30.09.2021, 1 * 5 лет. 4) Закусочная. Контракт до 30.12.2019, ежегодная пролонгация. 5) Парикмахерская. Контракт до 28.09.2021, 1 * 2 лет 6) Благотворительная организация AWO/дом престарелых с дневным пребыванием. Контракт до 01.02.2021, 1 * 2 лет. Все арендаторы снимают помещения на протяжении долгих лет. Доход от аренды: Доход от аренды в год 254.723 € Доход в месяц 21.227 € Рентабельность: 7,72 % Цена: 3.300.000 € Дополнительную информацию предоставляем по запросу.

Германия, Хамельн

Объект расположен в городе Хамельн, находится в непосредственной близости от центра трудоустройства города и жилых домов, что обеспечивает отличную проходимость якорному арендатору – супермаркет PENY. Договор аренды до 2025 года. Арендаторами объекта также являются: Hameln 232 м2; стоматология 360 м2; офис страховой компании 73 м2. Хамельн (Hameln) — город в Германии, в земле Нижняя Саксония. Входит в состав района Хамельн-Пирмонт. Население на 2014 год оценивается в 56.260 человек. Характеристики: Площадь объекта: 1.335 м2 Год постройки 1990 Количество парковочных мест 22 Сдан в аренду Коммерческих единиц 4 Арендуемая площадь: 1.335 м2 Доход от аренды в год 130.053 € Рентабельность инвестиций 8.67% Дополнительную информацию предоставляем по запросу!

Германия, Дрезден, Саксония

Продаётся Вилла - хостел / общежитие в Дрездене (Германия) с высокой и стабильной доходностью в размере около 85 000 - 95 000 в год. Бизнес хорошо организован и успешно действует в настоящий момент. Продаётся в связи с переездом в другую страну. Вилла расположена в центре столицы Федеральной Земли Саксония городе Дрезден, была построена в 1920 году, в 2008 г. была капитально отреставрирована, а в 2018 году в ней был проведён косметический ремонт и сегодня она представляет собой великолепный особняк в центре города. В среднем в месяц в вилле проживает около 40 арендаторов. Управлением домом и заселением арендаторов занимается хаусмастер. Сдачей в аренду занимаюсь сам лично (научу!). Средняя годовая заселенность составляет 96%. Вила имеет общую площадь 541м2, жилую площадь 450 м2, расположена на благоустроенном земельном участке площадью 1 546 м2 с парковочной зоной на 6 легковых автомобилей и деревянным летним павильоном площадью 20 кв.м. Стоимость виллы по оценке специализированной экспертной компании составляет 2,1 млн. евро. Продаётся в связи с переездом в другую страну.

Германия, Бранденбург

Вашему вниманию представлен торговый центр в городе Эльстерверда, Бранденбург (Elsterwerda, Brandernburg). В Эльстерверде проживает около 9 000 человек. Город является крупным железнодорожным узлом, где пересекаются линии Берлин — Прага и Лейпциг — Котбус. Представленный торговый центр состоит из двух частей: торгового центра «Elster Center» (площадь 20 120 кв.м.) и мебельного гипермаркета Hoffmann со складом на этом же участке (16 200 кв.м.). Объект построен в 1991 году, в 2012 проведен капитальный ремонт. Около 7 млн евро было инвестировано в замену системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также замену электрики, трубопровода и напольного покрытия. Торговый центр включает в себя 21 магазин, среди которых большой центр моды (AWG Modecenter), в котором представлены различные бренды одежды,обуви и аксессуаров, строительный магазин Toom, магазин техники Medimax, гипермаркет REWE и мебельный гипермаркет Hoffmann. Это единственный торговый центр такого плана в районе, что делает его очень популярным среди местных жителей. Все магазины находятся в долгосрочной аренде и приносят стабильный доход. Имеется автостоянка на 2000 мест. Характеристика объекта: Общая площадь: 36 320 кв.м. Площадь Elster Center: 20 120 кв.м. Площадь Hoffmann: 16 200 кв.м. Доход с аренды: 1.900.000 € Рентабельность: 7,7% Цена: 24.700.000 € Дополнительную информацию предоставляем по запросу!

Германия, Дюссельдорф

Отель высокого качества гостиница на границе с Дюссельдорфом, известная в кругах VIP, с видом на воду и конференц- залами. Эксклюзивный 4-звездочный отель с рестораном и отличным транспортным сообщением с аэропортом и международной ярмаркой в Дюссельдорфе, а также с центром города. Все удобства, которые желают ваши гости, выполнены здесь на высоком уровне! В отеле 65 индивидуально оформленных номеров с видом на воду перед отелем, частично с выходом на террасу или с балконом и кондиционером. К ним относятся 5 больших люксов номеров площадью от 75 до 200 м², двухместные номера, комнаты размера "king-size" и одноместные номера. Кроме того, в отеле есть 5 представительских конференц-залов (в том числе 3 конференц-зала) площадью от 18 до 140 м². Все конференц-залы имеют естественное освещение и подходят для проведения любых мероприятий, так как они оснащены кондиционерами и эксклюзивно оборудованы. Очень красивая класса люкс гастрономическая площадь с большой открытой планировкой и большой открытой террасой предлагает гостям отеля в хорошую погоду и со вкусом дополнительные услуги. В просторном спа-комплексе гости отеля могут посещать фитнес-центр, а затем приятно провести время в сауне. Открытая территория отеля с прямым расположением на набережной предлагает гостям расслабляющие часы для прогулок. Гостиница имеет высокий регулярный уровень заполняемости – 82% круглогодично. Стоимость – 11 100 000 евро плюс комиссионные 7,14%.

Германия, Дюссельдорф

Гостиница 3 звезды, рядом с самой роскошной и престижной центральной улицы столицы Северной Вестфалии - королевской аллеи. До международного аэропорта 15 мин. на машине. Всего гостиница на 38 коек, общая площадь 950 м2, 10 собственных парковок, великолепная и круглогодичная заполняемость. Стоимость - 4 000 000 евро (включая нотариальные расходы, налог на приобретение и пр.) Плюс наши комиссионные 2%.

Германия, Саарбрюккен

Площадь участка: 1.194 м2 Площадь недвижимости: 7.585 м2 Год постройки 2018 Количество парковочных мест 26 Сдан в аренду Количество жилых единиц 175 Арендатором является большая сеть 3-4 * отелей в Европе. Срок аренды на 25 лет без права расторжения, вариант продления на 5 лет. Срок ввода объекта в эксплуатацию-3 квартал 2018 года. Доход от аренды за год: 1.155.000 € Рентабельность: 5.25% Саарбрюккен-город на Западе Германии, столица государства Саар и одноименный район. Он расположен непосредственно на границе с Францией. Население составляет 180 тысяч человек. Саарбрюккен-крупный промышленный центр в центре угольного бассейна. Здесь расположены предприятия металлургической, оптико-механической, керамической, пивоваренной, машиностроительной и других отраслей. Дополнительную информацию предоставляем по запросу. Имеются и другие рентабельные объекты в Германии, обращайтесь, подберем подходящие под Ваши предпочтения коммерческие объекты.

Германия, Саксония

Вашему вниманию представлен торговый центр в городе Бранд-Эрбисдорф, Саксония. Объект построен в 1991/2009 гг и состоит из 4 зданий. Все находятся в аренде и приносят стабильный доход. Имеется стоянка на 80 мест. . Характеристика объекта: Площадь: 2 453 кв.м. Площадь участка: 9 070 кв.м. Доход с аренды: 244.218 € Рентабельность: 11,68% Цена: 2.090.000 € Дополнительную информацию предоставляем по запросу!

Германия, Мейсен

Описание объекта: Здание было построено в 1920 году. В 2010 году объект был полностью модернизирован. В доме 10 апартаментов. Общая площадь квартир составляет 655 м2. Все помещения сдаются в аренду. Договор аренды бессрочные. Площадь участка 500 м2 Доход от аренды в год: 41.000 € Рентабельность 7,59% Цена: 540.000 € Место нахождения: Мейсен - это город в Саксонии, в 25 км к северо-западу от Дрездена на реке Эльба. Население города составляет около 27 тысяч человек. Самым известным предприятием является Мейсенская государственная фарфоровая мануфактура, которая производит фарфор ручной работы. Информация: Жилые здания - это многоквартирные дома, где квартиры сдаются в аренду. Жители многих европейских стран предпочитают жить в таких зданиях. В частности, в Германии около 60% населения живет в арендованных квартирах. В этой связи доходный дом как бизнес - это общий вид инвестиций, обеспечивающий стабильный и ощутимый доход. Выход такого объекта может составлять до 10% в год, поэтому не только европейцы, но и граждане стран СНГ и Балтии думают о покупке выгодного дома в Германии. Заинтересовал объект, пишите ... Также имеются и другие инвестиционные предложения в Германии, присылайте ваш запрос, мы подберем соответствующие актуальные объекты.

Германия, Котбус

Объект расположен в центре города Вельцов в непосредственной близости от главной магистрали, что обеспечивает хорошую видимость объекта и его доступность. В 2013г. был произведен капитальный ремонт, обновлены полы в зоне самообслуживания и на входе. Засчёт реорганизации здания в состав объекта теперь также входит "Бистро". В отопительной системе были обновлены котел и горелка. Помимо этого были полностью отремонтированы фасад и крыша. Якорным арендатором является крупная торговая сеть NORMA, а также ещё 4 арендатора. Характеристики: *Год постройки 1994 *Площадь объекта 1.630 м2 *Земельный участок 5.106 м2 *Парковка 66 мест *Договор аренды до 31.05.2024г *Доход в месяц 10.695 € *Доход с аренды в год 128.340 € *Рентабельность: 8,02 % Цена: 1.600.000 € Возможно покупка в кредит под 1,9% годовых, при наличии собственного капитала 50 % Срок: 10-20 лет. В случае заинтересованности в этом и других объектах свяжитесь с нами для получения интересующей Вас информации.

Германия, Мюнхен

Здание расположено в центре Мюнхена, в престижном деловом районе, сданное в долгосрочную аренду надежному арендатору. ⠀⠀⠀⠀ Объект состоит из двух отдельно стоящих 7 этажных зданий, современная архитектура, энергосберегающие материалы, привлекают собой надёжных арендаторов. ⠀⠀⠀⠀ Общая площадь: 5 880 м² Площадь офисов: 108 — 597 м² Парковочных мест в подземном гараже: 91 Год постройки 2010 г. Состояние новое. ⠀⠀⠀⠀ Ежегодный доход с аренды: 1.326.000 € Рентабельность: 7% ⠀⠀⠀⠀ Цена: 19.270.000 € ⠀⠀⠀⠀ Заинтересовало предложение, напишите нам вопросы, предоставим необходимую информацию.

Германия

На продажу предлагается супермаркет NETTO в Германии. Объект был построен в 2008 году и находится в хорошем состоянии. Площадь участка 4832 м2 Площадь объекта 1052 м2 Количество парковочных мест 91 Договор аренды до 2022 года. Сеть супермаркетов Нетто с оборотом более 11 млрд.евро имеет около 4000 филиалов на территории Германии и занимает третье место в рейтинге продуктовых ритейлов. Арендный доход Доход от аренды в год 146 000 € Рентабельность 7.83% Расположение: Франкфурт-на-Одере - город на востоке Германии в федеральной земле Бранденбург, порт на реке Одер. Франкфурт расположен на западном берегу Одера, отделяющего город от территории Польши. В городе развиты машиностроение, текстильная, деревообрабатывающая и пищевая промышленность. Также, во Франкфурте располагается Европейский университет Виадрина. Цена 1 865 000 EUR

Германия, Берлин

Вашему вниманию представлен коммерческий объект – гостиница в центре Берлина, район Фридрихсхайн. 5-этажное здание было построено в 1900 году на участке площадью 540 кв.м. и представляет собой три флюгеля: фасадный, задний и боковой (с лифтом). Общая площадь здания составляет 1934,28 кв.м. (без учёта подвального помещения). Имеется возможность достройки мансарды площадью около 500 кв.м. Заполняемость гостиницы составляет в среднем около 71%. Основная загруженность приходится на отель, включающего себя 33 номера. Кроме того, имеются 8 квартир, 2 из которых сданы в бессрочную аренду, 6 квартир можно сдавать либо в краткосрочную либо в бессрочную аренду. Объект можно приобрести, как с действующим оператором, так и свободным для собственного управления. В 1995 году проводилась санация, в результате которой была заменена система газового отопления, канализации и водоснабжения. Также в здании сохранены элементы оригинального декора лестничных пролетов начала 20-го века. Расположение: Объект находится в самом сердце Восточного Берлина - в районе Фридрихсхайн - популярном как среди жителей города, так и среди туристов. Здесь расположены многочисленные бары и рестораны, станция метро и остановка трамвая, река Шпрее и знаменитый на весь мир участок Берлинской стены - East- Side Gallery. Другая берлинская достопримечательность - телевизионная башня на площади Александрплац - находится всего в нескольких минутах досягаемости. Вся необходимая структура в пешей доступности. Финансовая информация: Ежегодный доход (Брутто): последние 5 лет около 650 000 евро Стоимость объекта: 6 000 000 евро. Возможно приобретение компании на условиях “Share-Deal”. Гостиничный бизнес в столице Германии пребывает в состоянии стабильного роста, о чем говорит постоянный рост притока туристов, и является одним из самых выгодных направлений для капиталовложения. Дополнительную информацию и фото отеля предоставим по запросу!