Продажа бизнеса в сфере розничной торговли в Выборге

Ленинградская область, Выборг

Продаю перспективные земельные участки под коммерцию, со строениями. Два участка ИЖС по 10 соток каждый (всего в пользовании 30 соток),в поселке Озерки (Приморское шоссе), рядом с шоссе (заезд с шоссе). 400 метров до моря. Участки в поселке крайние, далее - лесополоса. Перспективные под коммерцию: сетевой магазин, отель, ресторан и подобное. Участки можно объединить. Возможность в перспективе официально прирезать за счет лесополосы. Категория земли - земли поселений. ВРИ (вид разрешенного использования) - ИЖС. В п. Озерки никогда не было ПЗЗ (правила застройки и землепользования). Долгая эпопея по рождению документа, по заверениям КУМИГ Выборга, должна завершиться к апрелю 25-го года. После появления ПЗЗ ВРИ можно изменить простым заявлением. В тех населенных пунктах, где уже есть ПЗЗ, среди основных видов в землях поселений, как правило, присутствуют таки: под торговлю; под гостиничное обслуживание; под общественное питание; под бытовое обслуживание и иные. При изменении ВРИ на законных основаниях можно разместить, например, магазин, под аренду сетевикам, отель, фастфуд и иное. Озерки - большой поселок, рядом много ДНП и подобных. В шаговой доступности 3 базы отдыха, в тч Окуневая, Курорт Дом у моря. До моря 5 минут пешком. В Приморске строится и расширяется порт, логистика к которому по Приморскому шоссе, то есть мимо рассматриваемых участков. На одном из участков 10 соток стоит корпус из 6-ти таунхаузов, который пока не зарегистрирован (при необходимости регистрируется очень недолго). Есть большая беседка, спортивная площадка, хоз постройки. На другом участке 10 соток сгоред дом, площадью 311 кв. м. Площадью застройки 21/8 метров, в 2 уровня. Электричество к каждому из участков по 15 кв. (отдельные точки подключения). Есть скважина 80 м. 2 септика. На участке сосны, которые можно отдать в распил на пилораму п. Рябово (15 км.) с дальнейшим использованием пиломатериалов под строительство (порядка 40-ка кубов). К участку подведен газ, была проведена газофикация дома, но после пожара будет необходимо повторить процесс. Возможно подведение газа по программе догазификации и ко второму участку (бесплатно до границ участка). Сгоревший дом не снимался с регистрации. Его можно восстановить в прежнем объемно-планировочном решении, можно реконструировать (расширить площадь застройки, увеличить высотность, изменить планировки) и зарегистрировать изменения в режиме дачной амнистии (то есть быстро и без проблем). Отсутствие ПЗЗ в поселке, с одной стороны проблема, с другой - окно возможностей. Поскольку нет установленных законом регламентов, можно зарегистрировать практически любое строение и, если с появившимися в ПЗЗ регламентами возникнет несоответствие, изменять в конструкции ничего не потребуется, поскольку закон обратной силы не имеет. Все необходимые консультации получены в компетентных органах: Росреестр, КУМИГ г. Выборг. При необходимости и желании все очень легко перепроверить. Описанные выше объекты продаю или ищу соинвестора в проект через продажу доли. При взаимоинтересе к перспективному проекту, готов участвовать в его финансировании. Кредиты, аукционы и подобное - не предлагать, не интересуют совсем, ни в каких формах и нюансах.

Выборг

Местонахождение: Ленинградская область, Выборгский район, посёлок городского типа Советский, улица Заводская Описание территории: Аренда на неопределенный срок 0.25 Га (идёт процесс оформления в собственность), асфальтированный подъездной путь, наличие ж/д тупика в 2 км, близость к Приморскому шоссе 5 км, близость к трассе «Скандинавия» 25 км, ближайший город Выборг, город Высоцк, город Приморск, удаленность от города Санкт-Петербург 165 км. Виды выпускаемой продукции: Брус и доска (в том числе половая и вагонка) с возможностью выпуска любого размера по ГОСТ, NORDIC TIMBER (скандинавский стандарт), EN 1611-1:1999 (европейский стандарт), BS 4978:1996 (британский стадарт). Недвижимость и коммуникации: Наличие отдельно стоящих офисного помещения, производственного помещения 120 м.кв., гаража, крытой площадки (навеса), грузовой эстакады. В наличии электроснабжение. Подведение водоснабжения в скорой перспективе. Материально-техническое оснащение: В собственности 3 станка ( Kara F 2000 многофункциональный дисковый, станок четырехсторонний произ-ва Германия (вагонка и половая доска) и Kronos дисковый), станок ТЧП для заточки дисковых ,ленточных пил и ножей, 4 автомобильные единицы ( 2 ед. - «УРАЛ» с манипуляторами, 2 ед. - САЗ 3507 (ГАЗ самосвал)), 2 погрузчика для местных работ (ковшовый фронтальный и вилочный), подъёмник для легковых автомобилей, дизельный генератор на 100 кВт, сварочное оборудование, 5 бензопил, оргтехника с подключением к интернету. Предлагаю к продаже как готового бизнеса ,так и отдельно оборудования и техники. Готов к обсуждению и адекватному торгу.