Продажа жилой недвижимости в США

США

Leona Estate Inc, предлагает Российским инвесторам уникальные инвестиционные продукты. Данные направления практически не предложены для Российского рынка, эти инструменты активно используются крупнейшими Банками США и всего мира, и входят в инвестиционные портфели инвесторов, только инвестируя через банк, инвестор получает низкую процентную ставку интереса. Работа с такими объектами как Short Sale, Foreclosure Property/Pre – Foreclosure Property, REO Property, Auctions, Sheriff Sale, Flipping, инвестор имеет Высокий процент рентабельности. Сроки от 3 до 12 месяцев, процент от 25% до 65%. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ: (варианты: удалённо/личное присутствие) Distressed Property/ Проблемная Недвижимость: Инвестор приобретает объект по заниженной цене на аукционе в здании суда, по необходимости производится улучшение объекта “Flipping”, готовый объект выставляется на продажу по рыночной стоимости. Короткие Циклы, Высокий процент рентабельности. Сроки от 3 до 12 месяцев от 25% до 65%. - Покупка Short Sale. Домовладелец не вносит ежемесячные платежи по ипотеке. Уведомление Notice of Default получено от кредитора, в течении 90 дней после уведомления владелец с разрешения банка имеет возможность самостоятельно продать недвижимость. Цена ниже рынка. - Приобретение Foreclosure Property. Недвижимость, лишённая права выкупа, уведомление Notice of Sale получено от кредитора, аукцион в здании суда, “наивысшая ставка”/ Цена намного ниже рынка. - Аукционное приобретение объектов с пометкой REO/Real Estate Owned “имущество, принадлежащее кредитору” объекты не проданные с аукциона по обращению взыскания Foreclosure, повторно возвращаются на аукцион. «Наивысшая ставка”/ Цена намного ниже рынка. Инвестиционное направление Flipping: покупка – ремонт/улучшения - продажа недвижимости, «переворот» дома — это один из распространённых методов инвестирования. ПРИЕМУЩЕСТВА ИНВЕСТОРОВ И ФАКТОРЫ: Работа с аукционной недвижимостью исключает работу с кредитами/ипотекой. Только Наличные “Сash Only”. Резиденты американского рынка в 86% при покупке жилья используют 30-ие ипотечные кредиты, не имея возможности приобретать объекты по более низкой цене с аукциона. Для бизнес целей, ряд частных банков, предлагают кредиты, с катастрофически высокими процентами и жёсткими условиями. Иностранные инвесторы имеют колоссальное преимущество, так как работают с наличными деньгами. Стоимость таких сделок существенно отличается от рыночной цены на недвижимость по той причине, что выгодоприобретатели (банки, аукционы, оптовые продавцы, государственные или частные агентства) заинтересованы в максимально быстрой продаже проблемной недвижимости — им нужно срочно вернуть в оборот финансовые средства. Факторы, оказывающие влияние на Рост: высокий спрос, ограниченный запас объектов недвижимости в Los Angeles, низкие ставки по ипотечным кредитам, изменения в структуре продаж (дистанционные продажи внутри страны и международные сделки). Номер Лицензии DRE. Leona L. Usaty DRE# 02158221/Леона профессиональный агент по недвижимости Лос-Анджелес, Калифорния, основатель компании Leona Estates Inc - платформа www.leonaestates.com член Калифорнийской ассоциации Риэлторов (CAR), член Национальной ассоциации Риэлторов® США(NAR®). Сертификация SFR ®короткие продажи, недвижимость, лишённая права выкупа. Email to: contact@leonaestates.com (запрос презентаций)

США

Продается лот из 7 квартир. Доход в год от сдачи в аренду 11%. Возможно продажа квартир по отдельности.

США

Дом на набережной, площадь 230 кв.м Построен в 1983 году, одноэтажное здание 4 спальни 2 ванные комнаты Подвал 100кв.м Гараж 40 кв.м. Замечательная кухня: 2 холодильника, 2 раковины, 2 печи, газовая плита Бассейн, камин, электрические тепловой насос, джакузи Красивый двор, большие дубовые деревья. Удобное расположение, развитая инфраструктура, в экологически чистой и живописной местности.

США

Town and Country Drive, Charlotte, NC. (Шарлотт, Северная Каролина) Дом, площадь 315 кв.м Построен в 1962 году Цена $645 000* ( цена актуальна на 30.01.2016) 4 спальни 3 ванные комнаты Водоснабжение : центральное Отопление: газ/котельная Полы: ламинат/ плитка Кухня: столешница из гранита, посудомоечная машина, морозилка, микроволновая печь, духовка, холодильник Джакузи Кухня Гостинная Столовая Гардеробная Кладовая Потрясающий кирпичный дом с красивой территорией, великолепный камин, современная кухня с техникой (техника высокого качества/нержавеющая сталь), отличное освещение, спальни со встроенными шкафами. Удобное расположение, развитая инфраструктура, в экологически чистой и живописной местности.

США

25 жилых домов в городе Колумбусе штате Огаи (США) Дома сданы в аренду. Доход $220 800 в год Налоги на недвижимость $ 17 142 в год Обслуживание, ремонт, страхование и средний простой домов 22 080+15 000 +10 000 +9 250 = 56 330 Общие расходы $ 73 472 Читсый доход $ 147 238 Компания готова продавать дома любыми колличествами (от 1 до 25) Средняя цена дома $ 53 000. Чистая прибыль на дом в год $ 5 893. Сроки проведения сделки - 3 недели.

США

Продается действующий бизнес по продаже и аренде недвижимости в США (Майами, Нейплс, Нью Йорк), в сфере туристических услуг и медицинского туризма, зарегистрированный в Штате Флорида в июле 2012 года. Вся отчетность своевременно сдается. Продавец находится на территории РФ. Продается в связи со сменой деятельности. Продажу осуществляет собственник. Продаже подлежат: Учредительные документы - International Marketing Group USA inc., русскоязычный сайт и все коды доступа к нему - www.img- usa.ru, контакты и партнерские программы. Стоимость: 9500 дол. США

США

Продается готовый бизнес в сфере инвестиционной недвижимости, компания в Неваде,с покупкой возможно ПМЖ в США,тел 89261672316

США

Продам долю в строительно- инвестиционной компании в г. Бостон, США www. gatestothewest. us

США

Продается действующий ресторан площадью 700 кв. м, три коттеджа, и лицензия на продажу алкоголя. Все сдано в аренду и приносит прибыль. Комплекс из 4 зданий, стоянки на 50 автомашин и трех причалов на 37 лодок расположен на берегу крупнейшего озера в Нью Джерси, в экологически чистом месте в часе езды от Нью Йорка. Ресторан имеет все разрешения и пользуется популярностью. Одно из зданий арендовано Федеральным Почтовым Ведомством. Покупатель может управлять рестораном сам для получения дополнительной прибыли. Коттеджи можно переоборудовать в гостиницу. Иммиграция владельцу и его семье гарантирована. Местность удобна для проживания и воспитания детей: достойные соседи, развитая инфраструктура и прекрасные бесплатные школы. В ресторане начинал свою карьеру Френк Синатра. Комплекс имеет свой почтовый индекс и название; формально является отдельным городом.