Продажа земельных участков в Сергиевом Посаде

Московская область, Сергиев Посад

Инвестиционное предложение: гостиничный проект в стадии ready-to-build, Сергиев Посад Предмет сделки — 100% долей ООО, правообладателя гостиничного проекта в 15 минутах пешком от Троице-Сергиевой лавры (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО). Разрешительный этап в основном пройден. Покупатель сокращает срок вывода проекта на 1,5–2 года и избегает рисков начальной стадии девелопмента. Земельно-правовая база Участок 1 717 м2, ул. Кирова; ВРИ — «гостиничное обслуживание»; долгосрочная аренда до 2032 года Археологические исследования завершены, обременения сняты (заключение РАН) Техусловия получены по всем сетям, электроснабжение 402 кВт Проектная документация стадии П на завершающем этапе Юридическое лицо без задолженностей Рыночные предпосылки Турпоток около 2 млн человек в год, Москва в часе езды В городе нет сетевых гостиниц 4–5?, номерной фонд категории 4? — 48 номеров Охранная зона ЮНЕСКО (режим Р2) создаёт высокий барьер для появления новых гостиниц в пешей доступности от Лавры Локация входит в программу развития Сергиева Посада по указу Президента РФ № 519 (120–140 млрд ? федеральных инвестиций до 2030 года) Продукт Гостиничный комплекс на 45 номеров (до 90 гостей) и отдельная резиденция. Ресторан на 65 мест, спа, фитнес, парковка. Общая площадь 3 264 м2. Архитектурная концепция — Мастерская Тотана Кузембаева. Ключевые показатели (базовый сценарий, без долгового финансирования) Стоимость приобретения: 90 млн ? Совокупный объём инвестиций: около 560 млн ? (12,4 млн ? на номер) Срок строительства: 18 месяцев Стабилизация на 3-й год: загрузка 66–68%, ADR 10,2 тыс. ?, EBITDA около 59 млн ? Оценка актива после стабилизации: 553–738 млн ? IRR проекта: 8,7–11,6% на горизонте 6 лет Стратегии выхода: самостоятельная эксплуатация, передача федеральному оператору или продажа стабилизированного актива. Порядок сделки: NDA > доступ к data room > due diligence > закрытие. Финансовая модель и полный пакет документов предоставляются после подписания NDA.