Участок 1717 м2 под отель с проектом, 15 мин от Лавры, Сергиев Посад
Россия, Московская область, Сергиев Посад, Сергиев Посад, ул Кирова
Цена: 90 000 000 ₽
Прибыль: не указана
Выручка: не указана
Основные средства: н/п
Материалы: н/п
Недвижимость: н/п
Год основания: 2022
Персонал: не указан
Описание бизнеса
Инвестиционное предложение: гостиничный проект в стадии ready-to-build, Сергиев Посад Предмет сделки — 100% долей ООО, правообладателя гостиничного проекта в 15 минутах пешком от Троице-Сергиевой лавры (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО). Разрешительный этап в основном пройден. Покупатель сокращает срок вывода проекта на 1,5–2 года и избегает рисков начальной стадии девелопмента. Земельно-правовая база Участок 1 717 м2, ул. Кирова; ВРИ — «гостиничное обслуживание»; долгосрочная аренда до 2032 года Археологические исследования завершены, обременения сняты (заключение РАН) Техусловия получены по всем сетям, электроснабжение 402 кВт Проектная документация стадии П на завершающем этапе Юридическое лицо без задолженностей Рыночные предпосылки Турпоток около 2 млн человек в год, Москва в часе езды В городе нет сетевых гостиниц 4–5?, номерной фонд категории 4? — 48 номеров Охранная зона ЮНЕСКО (режим Р2) создаёт высокий барьер для появления новых гостиниц в пешей доступности от Лавры Локация входит в программу развития Сергиева Посада по указу Президента РФ № 519 (120–140 млрд ? федеральных инвестиций до 2030 года) Продукт Гостиничный комплекс на 45 номеров (до 90 гостей) и отдельная резиденция. Ресторан на 65 мест, спа, фитнес, парковка. Общая площадь 3 264 м2. Архитектурная концепция — Мастерская Тотана Кузембаева. Ключевые показатели (базовый сценарий, без долгового финансирования) Стоимость приобретения: 90 млн ? Совокупный объём инвестиций: около 560 млн ? (12,4 млн ? на номер) Срок строительства: 18 месяцев Стабилизация на 3-й год: загрузка 66–68%, ADR 10,2 тыс. ?, EBITDA около 59 млн ? Оценка актива после стабилизации: 553–738 млн ? IRR проекта: 8,7–11,6% на горизонте 6 лет Стратегии выхода: самостоятельная эксплуатация, передача федеральному оператору или продажа стабилизированного актива. Порядок сделки: NDA > доступ к data room > due diligence > закрытие. Финансовая модель и полный пакет документов предоставляются после подписания NDA.
Подробная информация о бизнесе
- Активы:
- Право долгосрочной аренды участка 1 717 м2 (до 2032 года), ВРИ «гостиничное обслуживание». Архитектурная концепция Мастерской Тотана Кузембаева. Проектная документация стадии П. Техусловия по всем сетям: электроснабжение 402 кВт (II категория надёжности, два независимых источника), вода, канализация, газ, тепло. Инженерные изыскания. Археологические исследования завершены, обременения сняты. Юридическое лицо без задолженностей, переоформление документов не требуется.
- Рынок и конкуренция:
- В Сергиевом Посаде около 90 объектов размещения, преимущественно уровня 2–3?. Сетевых гостиниц категории 4–5? нет, номерной фонд категории 4? — 48 номеров на весь город. Охранная зона ЮНЕСКО (режим Р2), отсутствие свободных участков с гостиничным ВРИ и археологические ограничения создают высокий барьер входа. Появление сопоставимого конкурента в пешей доступности от Лавры в ближайшие 5–7 лет маловероятно.
- Возможности роста:
- Локация входит в программу развития Сергиева Посада по указу Президента РФ № 519: 120–140 млрд ? федеральных инвестиций до 2030 года, благоустройство ул. Кирова, новый пешеходный маршрут к Лавре. Стратегии выхода: самостоятельная эксплуатация, передача федеральному оператору или продажа стабилизированного актива (оценка 553–738 млн ?). Планировки, номерной фонд и позиционирование можно адаптировать под стратегию инвестора без изменения параметров участка.
- Поддержка и обучение:
- Продавец передаёт полный пакет документации и сопровождает покупателя на этапе due diligence. Сопровождение прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство возможно по договорённости.
- Причины продажи:
- Продажа проекта на стадии ready-to-build — стратегия девелопера
Связаться с продавцом
Продавец бизнеса
Имя не указано
