Продажа базы отдыха Лайфклаб
Россия, Ленинградская область, Борисово
Цена: 65 000 000 ₽
Прибыль: 6 000 000 ₽
Выручка: 9 000 000 ₽
Основные средства: н/п
Материалы: н/п
Недвижимость: 60 000 000 ₽
Год основания: 2022
Персонал: 2
Описание бизнеса
Продается база отдыха, расположенная в Ленинградской области, д. Борисово, улица Давинчи, дом 10. 1) Основные отличия и преимущества: Место (места притяжения (якоря)): - в окружении соснового леса, где множество троп, трасс для квадроциклов, мест для прогулок; - в 5 минутах ходьбы - озеро Борисовское (песочный пляж), ресторан Давинчи (по выходным караоке, дискотека и тд), веревочный парк, тренажерный зал, контактный зоопарк, аренда лодок, сапов, квадроциклов, снегоходов. - в 3 минутах ходьбы - детская площадка, волейбольное и футбольное поля, мини озеро, зоны отдыха с качелями. - в 15 минутах на автомобиле - Горнолыжные курорты Красное озеро, Снежный, Золотая долина, Игора. - в 12 минутах на автомобиле - продуктовые магазины ВкусВилл, КБ, Магнит, Пятерка, Светофор, Мясные Лавки. Организована доставка до Базы отдыха. - идея воплощения проекта - объект максимальной комфортности (персонал 24/7 на территории, белое белье, сауны итд.). База отдыха с постоянной загрузкой по году (72%), большое преимущество расположение за забором Давинчи-Парка. 2) Описание бизнеса и активов. История и концепция: Дата открытия - ноябрь 2022 года. Общая концепция - семейный отдых. Действующий продающий сайт - lifeborisovo.ru Подключены все OTA площадки (порядка 15 площадок) - Яндекс, Авито, Суточно, Островок, ЦИАН, Отелло, 2ГИС, Твилл, Броневик, Озон-тревел, Тинькофф-тревел, Глэмпинги.рф и тд. Подключена с момента запуска CRM система - Bnovo. Зарегистрирован бренд и логотип - lifeclub. 3) Анализ рынка и локации * Местоположение: улица Давинчи, 10, клубный поселок Нурми Хиллс, деревня Борисово, Раздольевское сельское поселение, Приозерский район, Ленинградская область. 72,5 км от города Санкт-Петербурга. * Целевая аудитория (ЦА): семьи с детьми. * Конкурентное окружение: Гостевые дома в непосредственной близости с преимущественно помесячной арендой. Основной конкурент - Давинчи-парк. * Сезонность: Средняя загрузка - 72%. Сезонность отсутствует - зимнее время горнолыжники, летнее время - в 5 мин ходьбы озеро. Межсезонье (октябрь, ноябрь, март, апрель) - загрузка колеблется 50-60%. 4) Операционная деятельность * Структура управления. Действующий Администратор, проживающий на объекте. * Персонал: Два сотрудника. * Бронирование и продвижение: Действующий продающий сайт - lifeborisovo.ru Подключены все OTA площадки (порядка 15 площадок) - Яндекс, Авито, Суточно, Островок, ЦИАН, Отелло, 2ГИС, Твилл, Броневик, Озон-тревел, Тинькофф-тревел, Глэмпинги.рф и тд. Инстаграмм, Вконтакте. * Поставщики: ОЗОН (доставка до ворот), поставщик пелет, завтраки МЕТРО.
Подробная информация о бизнесе
- Недвижимость:
- Включена в стоимость
- Персонал:
- 2
- Активы:
- Земельный участок:* Площадь - 16 соток, кадастровый номер - 47:03:1106003:477, категория земель - ИЖС , форма собственности - частная собственность.* Ключевой момент: Зарегистрирован в национальном реестре как база отдыха - С-12025001848.Недвижимость и объекты:* Таунхаус №1 47:03:1106003:851 - 128 м2 с двумя апартаментами. Год постройки - 2022 год, материал газобетон 300 мм с утеплением и фасадами Cerisit, без износа, частная собственность. Фундамент - утепленная плита - 300 мм с подбетонкой и песчаным основанием. Каждый апартамент состоит из гостинной, 2-х спален, 2-х санузлов, сауны, 2-х террас. Инженерия - отопление водяные теплые полы, бойлер ГВС+ХВС, приточно-вытяжная вентиляция, дизайнерский ремонт и освещение. Фундамент - утепленная плита - 300 мм с подбетонкой и песчаным основанием. * Таунхаус №2 - 128 м2 с двумя апартаментами. Год постройки - 2022 год, материал газобетон 300 мм с утеплением и фасадами Cerisit, без износа, частная собственность. Фундамент - утепленная плита - 300 мм с подбетонкой и песчаным основанием. Каждый апартамент состоит из гостинной, 2-х спален, 2-х санузлов, сауны, 2-х террас. Инженерия - отопление водяные теплые полы, бойлер ГВС+ХВС, приточно-вытяжная вентиляция, дизайнерский ремонт и освещение.* Административное здание 47:03:1106003:848 - 45 м2. Состоит из центральной котельной, хозяйственного помещения (инвентарь), помещения (апартамента) для проживания персонала. Фундамент - утепленная плита - 300 мм с подбетонкой и песчаным основанием. Центральная Котельная - установлен пелетный котел ZOTA, электрический котел ZOTA, бойлер для персонала, резервное питание, два бензинового генератора. Помещение персонала - оборудованная кухня-гостинная, с/у, помещение прачечной с двумя стирально-сушильными машинами и парогенератором. Инфраструктура и коммуникации:Электричество - мощность 55 кВт. Водоснабжение - центральное.Канализация - 2 септика АльтаБио, каждый рассчитан на 15-20 человек.Отопление - от центральной котельной, подземное к каждому зданию, пелетный котел ZOTA, в паре с электрическим котлом ZOTA, 2026 год - запуск Газа. Интернет - спутниковый на базе “Мегафон”.Телевидение в каждом доме - Триколор.Видеонаблюдение - по всей территории на базе производителя Trassir. Доступен с контроль с смартфона. Охранная сигнализация - по всем апартаментам. Пожарная сигнализация - по всем апартаментам. Тревожная кнопка - время прибытия до 5 мин. через БалтОхранСоюз. Все апартаменты оборудованы мебелью ИКЕА, состояние отличное. Спортивный инвентарь - 4 горных велосипеда.
- Рынок и конкуренция:
- Отличное место расположения.
- Возможности роста:
- Инвестиционный потенциал* Возможности для роста: * Увеличение вместимости (покупка участков напротив, масштабирование готовой схемы бизнеса в другой локации). * Повышение среднего чека (введение новых услуг: экскурсии, организация мероприятий, питание). * Увеличение загрузки в низкий сезон (тематические заезды, новогодние корпоративы).
- Поддержка и обучение:
- Готов первое время помочь с обучением
- Причины продажи:
- Инвестиции в новый проект
- Вебсайт:
- lifeborisovo.ru
Продавец бизнеса
Беспалый Станислав
