Арендная недвижимость с доходом от 24млн в год чистыми

Не упустите возможность приобрести доходную недвижимость в самом сердце Зеленогорска, которая будет приносить прибыль от 24 млн чистыми в год. ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАТЬ РАЗДЕЛ «ОЧЕНЬ ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ» КОНЦЕПТ ПРОЕКТА Гостевой дом на 25 юнитов семейного формата, большая часть из которых очень редкой для России категории - dog-friendly. Все юниты имеют вместимость от 4 человек, с индивидуальной кухней и ванной комнатой. В юнитах dog-friendly дополнительно оборудованы лейки с трапами для мытья лап. На цокольном этаже запроектированы СПА-зона с баней, детские игровые комнаты, кафе, комнаты для персонала, прачечная. Данный гостевой дом в среднем ценовом диапазоне по стоимости аренды в данной локации и будет очень популярен у семей с детьми и питомцами. На фото представлены отрисованные рендеры, как будут выглядеть юниты после реализации проекта. РАСПОЛОЖЕНИЕ Дом находится в центре Зеленогорска на тихой улочке, всего в 9 минутах неспешной ходьбы от Зеленогорского парка и в 12 мин от Золотого пляжа и яхт-клуба. От ЖД станции до дома 20 мин пешком. Для гостей с автомобилями перед домом предусмотрена парковка на 7 машин. Также в пешей доступности много магазинов и кафе. О ДОМЕ, УЧАСТКЕ На участке расположены 2 дома: большой дом общей площадью - 703.4 м2 Конструктив: - фундамент – монолитный железобетон с глубиной заложения 3200см - наружные стены – блоки с перевязкой кирпичной кладкой - перекрытия – сборные железобетонные плиты - кровля – мансардная с покрытием металлочерепица - наружная отделка фасада – облицовочный кирпич - наружная отделка цоколя – природный камень Маленький дом общей площадью 147.23 м2. Маленький дом состоит из гаража на 2 машины с автоматическими воротами, котельной. На 2 этаже дома расположены 2 спальни, холл-гостиная, кухня, ванная и туалет. Конструктив маленького дома такой же, как и большого. Участок - 12 соток. НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ – ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. НО ПО ЖЕЛАНИЮ НОВОГО СОБСТВЕННИКА МОЖНО ПЕРЕВЕСТИ В ДРУГИЕ ВИДЫ - по ГПЗУ (этот документ можем предоставить по запросу) на участке разрешено: предоставление коммунальных услуг, административные здания организаций обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, дома социального обслуживания, оказание социальной помощи население, оказание услуг связи, бытовое обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, дошкольное начальное и среднее общее образование, объекты культурно-досуговой деятельности, магазины, банковская и страховая деятельность, общественное питание, обеспечение занятий спортом в помещениях, связь, осуществление религиозных обрядов, религиозное управление и образование, государственное управление, амбулаторное ветеринарное обслуживание, ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОРОЖНОГО ОТДЫХА. КОММУНИКАЦИИ Оба дома подключены к центральному водопроводу и канализации. Отопление – газовый котел от магистрального газопровода, электроснабжение от городской ТП – 20кВ ЧТО УЖЕ СДЕЛАНО Маленький дом уже с отделкой, летом целиком сдавался за 140 тыс в месяц. Но по проекту для выхода на максимальную доходность планировалось его переделать в 6 студий. Большой дом разделен несущей стеной на две зеркальные части (см. планы этажей). Оба этажа, левой части дома, полностью подготовлены под чистовую отделку: - сделана стяжка с монтажом трапов для мойки лап питомцев - целиком смонтирована система вентиляции - полностью смонтирована система отопления с заменой радиаторов на более новые. - полностью сделана разводка электрики до подрозетников. - полностью сделана разводка водоснабжения и канализации. - сварены металлоконструкции для организации спальных мест на антресолях. - утеплена часть крыши над готовой половиной дома. Учитывая разделение дома, проект можно запускать в несколько этапов – до летнего сезона доделать левую, почти готовую часть из 9 студий, а в зимний период, когда нет потоков гостей, к следующему сезону запустить вторую часть, маленький дом и цоколь. ДОХОДНОСТЬ В таблице приведена доходность с учетом всех затрат на обслуживание, персонал, оплату сервисов онлайн бронирования и т.д. В расчет включены студии (6 шт), которые планировалось организовать в маленьком доме. Также в таблице НЕ учтена доходность от предоставления услуг в СПА-зоне. ОЧЕНЬ ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Собственнику очень жалко продавать такой маржинальный объект недвижимости, поэтому она готова рассмотреть вариант доделки за долю в проекте. Либо при полном выкупе, она готова руководить завершением проекта за вознаграждение. Ну и после завершения проекта, при необходимости, может взять на себя полное управление сдачей объекта в аренду. Этот вариант очень выгоден инвесторам без опыта работы в арендном бизнесе, т.к. у собственника за плечами уже несколько подобных проектов и все шишки уже набиты: два объекта были в собственности долгое время, впоследствии один был очень удачно продан, сейчас во владении остался еще один. Также один из объектов она запускала с нуля (от ремонта до найма персонала и раскрутки на ресурсах бронирования) по договору с инвестором-владельцем помещения. Благодаря этому накоплен колоссальный опыт о том, как сэкономить на строительстве и оснащении, как организовать ремонтников на продуктивную работу без обмана на деньги и без срывов сроков. Поэтому все что вы видите в таблице с доходностью – это не цифры «с потолка», а расчеты на основании опыта (при чем некоторые расходы запланированы с запасом, например расходы на КУ). При необходимости покажем работающий объект и все доходности по нему, расходы на строительство, фото качества стройки, ответим на любые интересующие вопросы по запуску этого вида бизнеса. ОПЛАТА Рассматриваем любые варианты оплаты – рассрочка, наличные, также есть возможность перевода ипотеки по ставке 12% на нового собственника.