ППА от КУГИ с правом выкупа

Стоимость бизнеса: 5 400 000 рублей. Предметом продажи является 100% долей общества. С юридически лицом заключен договор аренды с КУГИ по двум помещениям. Объекты расположены в Центральном районе. Срок договоров аренды истекает в 2023 году. На помещения распространяется право выкупа. Помещение №1. Площадь 130,2 м2, арендная ставка 80 000 руб. (с НДС). Ориентировочная оценка выкупа: 8-9 млн. рублей. Возможно уменьшение выкупной стоимости до 6,5-7 млн. рублей (имеются необходимые документы для уменьшения стоимости). В случае покупки в рассрочку на 5 лет выплата в месяц составит — 140 000 рублей (возможно 110- 120 тыс. рублей в месяц, при уменьшении стоимости выкупа). В данный момент помещение сдано под хостел по ставке 100 000 рублей. В итоге выкуп помещения будет стоить 2,4 млн. рублей. Рыночная стоимость помещения составляет 12-13 млн. руб Помещение №2. Площадь 150 м2, арендная ставка 120 000 руб. (с НДС). Ориентировочная оценка выкупа: 10-11 млн. рублей. Можно уменьшить стоимость выкупа на 2-3 млн. рублей (имеются необходимые документы для уменьшения стоимости). В случае покупки в рассрочку на 5 лет выплата в месяц составит — 181 000 рублей (возможно 135- 155 тыс. рублей в месяц, при уменьшении стоимости выкупа). В данный момент помещение сдано под хостел по ставке 127 000 рублей. В итоге выкуп помещения будет стоить 3,24 млн. рублей. Рыночная стоимость помещения составляет 14-16 млн. руб Организационно-правовая форма: ООО