Готовый бизнес: кафе-гостиница на трассе Пермь — Екатеринбург

Продаётся действующий придорожный гостинично-сервисный комплекс «Вираж» в Пермском крае, Кунгурский район, с. Неволино. Объект расположен на трассовом направлении Пермь — Екатеринбург / подъезд к М-12 и работает как готовый бизнес: гостиница, кафе, парковка, оборудование, мебель, сайт, бренд и действующие карточки на агрегаторах. Это не пустое здание и не проект “с нуля”, а действующий имущественно-бизнесовый комплекс с подтверждаемой финансовой историей. Основные параметры: Земельный участок — 7 000 м2, в собственности Здание — около 2 013 м2, в собственности 3 этажа 16 действующих номеров Кафе примерно на 40 посадочных мест 8 обеденных столов Парковочная территория Земля и здание без обременений, кредитов и залогов Собственник — ИП Сделка без НДС В стоимость входит недвижимость, оборудование и действующий бизнес Экономика бизнеса (Подтвержденные показатели): Стоимость объекта: 85 000 000 руб. Чистая прибыль: 1 200 000 руб. в месяц (среднегодовая). Годовая чистая прибыль: 14 400 000 руб. Окупаемость для инвестора: 5.9 лет (менее 6 лет!). Доходность бизнеса (ROI): 16.9% годовых — значительно выгоднее банковских вкладов и покупки жилой недвижимости под сдачу. Что входит в стоимость: Покупатель получает полностью готовый комплекс: земельный участок; здание; действующий номерной фонд; кафе; мебель; оборудование кухни; техника; отопительный котёл; текстиль; кассовое оборудование; имущество внутри здания; имущество на территории; бренд; сайт; карточки объекта на агрегаторах и картах. Фактически продаётся готовый бизнес, который можно продолжать эксплуатировать после перехода права. Коммуникации: Объект имеет налаженную автономную инженерную инфраструктуру: центральная вода; канализация — септик; электричество; автономное отопление; газ по границе участка. Отопление организовано через автоматизированный напольный пеллетный котёл Kentatsu с внешним бункером для подачи топливных гранул. Кому подойдёт объект: Объект может быть интересен: инвестору под cash-flow; предпринимателю, который ищет готовый бизнес; представителям HoReCa; собственнику кафе, столовой или сети питания; логистической компании; оператору придорожного сервиса; инвестору, которому важен материальный актив в виде земли и здания. Потенциал развития: Комплекс уже работает и имеет сформированный поток клиентов. Дополнительный рост возможен за счёт: усиления кафе и дорожного питания; работы с логистическими компаниями; корпоративных договоров на размещение водителей и сотрудников; развития дополнительных сервисов для трассы; обновления номерного фонда; продвижения в Яндекс.Картах, 2ГИС и агрегаторах; повышения загрузки в низкий сезон; развития территории под дополнительные коммерческие функции. Финансовая информация: Объект имеет подтверждаемую финансовую историю за 2025 год. Подробные финансовые показатели, структура расходов, расчёт окупаемости и подтверждающие документы предоставляются реальному покупателю после подтверждения предметного интереса и подписания соглашения о конфиденциальности. Документы: Реальному покупателю могут быть предоставлены: выписки ЕГРН; документы на землю и здание; подтверждение отсутствия обременений; данные по финансовым показателям; банковские выписки; КУДиР; ОФД; управленческая отчётность; структура расходов; информация по оборудованию и коммуникациям. Важное преимущество: Вы покупаете не просто коммерческую недвижимость, а действующий придорожный комплекс с землёй, зданием, кафе, номерным фондом, оборудованием, брендом, цифровыми каналами и готовой операционной моделью. Просмотр объекта — по предварительной договорённости. Брокер по недвижимости: Юлия Скрябина