Гостевой дом: 6 квартир с баней и бассейном — готовый бизнес у моря

Продается действующий гостевой дом в Геленджике (Толстый мыс, ул. Леселидзе, 17б). Цена — 54900000 р.. Готовый бизнес на море (8 мин пешком до моря): 198 м2, участок ИЖС 386 м2, 6 отдельных квартир, баня, бассейн. Объект после капитального современного ремонта запущен в работу в июле 2025 года — всё функционирует и приносит доход. Финансовые показатели: Годовой доход~6,4 млн р. Чистая прибыль (после расходов и налогов)~5,5 млн р. Арендная доходность (ROI) ~9,5% годовых Срок окупаемости ~10 лет Рост стоимости объекта 10–15% в год Общая доходность (аренда + капитализация)~25% годовых Структура дохода: Квартиры, межсезонье (октябрь–май): 3 квартиры по ~27 000 руб/мес + 2 квартиры по ~33 000руб/мес — долгосрочная или среднесрочная аренда Квартиры, сезон (июнь–сентябрь): посуточная сдача, средняя ставка 7000 руб/сутки. Баня: 1 300 руб/час, межсезонье — 150 часов/мес, сезон — 70 часов/мес. Доход от бани — 2 млн руб/год. Что входит в стоимость: участок ИЖС 386 м2 6 отдельных квартир — в каждой свой санузел, кухня-гостиная и спальня. Полная комплектация: мебель, бельё, посуда, техника. Баня с газовой каменкой, санузлом, душевой и комнатой отдыха. Композитный бассейн с подогревом. Мангальная зона и зона отдыха. Круговое видеонаблюдение. Хозяйственное помещение с доп. баком воды и местом для хранения. Управление без участия собственника: В одной из квартир проживает управляющая — заселяет/выселяет, убирает квартиры и баню, стирает, гладит, ухаживает за территорией и бассейном. Плата за её жильё вычитается из заработка. Отдельных расходов на персонал нет. Бизнес можно вести как пассивный доход. Технические характеристики: Год постройки: 2016 Капитальный ремонт всех помещений, реставрация фасада, новый забор — июнь 2025 Электричество: 30 кВт Отопление: газовые котлы (дополнительный — для бассейна и бани) Участок ИЖС 386 м2 Расположение: Тихое место в 70 м от ул. Леселидзе. 10–15 минут спокойным шагом до центрального пляжа. Рядом: рынок, «Магнит», «Пятёрочка», «Агрокомплекс», кафе. Бесплатная парковка рядом с домом. Объект полностью готов к работе. Показываем в удобное время. Возможность продажи 1/2 доли, скидки, обмена на вашу недвижимость или рассрочки обсуждается. Звоните или пишите — вышлем подробную финансовую модель в Excel.