Высокодоходные инвестиции, с быстрой окупаемостью, в Дубае.

Высокодоходные инвестиции, с быстрой окупаемостью, в складской комплекс класса А, в Дубае. Общая площадь участка: 400 000 кв. футов (37 161 кв.м.). Площадь застройки: 215 200 кв. футов (19 994 кв.м.). Статус: проектирование, получение разрешений. Срок окончания строительства - апрель 2027 года, строительство - в течение 12 месяцев, после получения всех согласований. Земля в аренде на 50 лет, с дальнейшим продлением. Стоимость права пользования землёй - 14 600 000 AED (примерно 3 980 000 долларов США). Стоимость аренды за год 3,75-4 AED за кв. фут (примерно 1,26 - 1,6 млн. AED, 340-440 000 долларов США). Стадия проекта: Pre-launch (девелопмент, тендеры, согласования). Преимущества проекта. Рынок складской недвижимости ОАЭ переживает дефицит площадей класса «A». Спрос со стороны e-commerce, логистических операторов и госструктур растёт на 15 % в год. Стоимость строительства в данном проекте — 3435 AED/м? (? 935 USD), что ниже средней по рынку. Прогнозируемый рост стоимости к 2027 году — до +10 % в год. Быстрорастущий сектор логистики и e- commerce. Государственные инвестиции в инфраструктуру и транспорт. Нехватка современных складов класса «A». Рост арендных ставок и цен на землю. Стабильная экономика и поддержка экспорта в ОАЭ. Dubai Industrial Logistics Hub расположен в новой индустриальной зоне между Sheikh Zayed Road и трассой 611 — в центре будущего логистического коридора Дубая. Здесь формируется крупнейший кластер складов и логистических парков нового поколения. Близость к аэропорту, порту и трассам обеспечивает высокий спрос и рост стоимости Проект отражает стратегическое развитие города: старый промышленный район Al Quoz реконструируется, а производство и склады перемещаются ближе к аэропорту Al Maktoum и порту Jebel Ali. Проект расположен между трассами E11 (Sheikh Zayed Road) и E611, в непосредственной близости от порта Jebel Ali и аэропорта Al Maktoum.Зона окружена крупными промышленными парками и складскими кластерами, что обеспечивает устойчивый поток арендаторов и грузоперевозок. Планируемая станция Etihad Rail создаст прямое железнодорожное соединение с Абу-Даби, Аль- Айном и северными эмиратами. Уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости Дубая! Срок окупаемости инвестиций - 3 года и 4 месяца. Минимальная сумма инвестиций - 10 000 000 долларов США (100 000 долларов за кв.фут - 9 290 кв.м.). Высокий потенциал доходности благодаря стратегическому расположению между портом Jebel Ali, аэропортом Al Maktoum и трассами E11 и E611. По завершении строительства в 2027 году прогнозируется рост капитализации на 98 % и арендная доходность до 23 % в год. Прогнозируемая доходность от аренды: 23 % годовых при полной сдаче комплекса (ставка ~78,6 AED/за кв.фут в/год). Совокупный доход: 18 174 720 AED/год (4,95 млн. USD). Почему склады будут быстро сдаваться? Локация между E11 и E611 — прямые выезды без светофоров; 10 минут до порта Jebel Ali, 15 минут до DIC - ключевые грузовые хабы; Etihad Rail (планируемый терминал DIC ) — мультимодальная логистика: Дефицит класса «A», вакантно < 3 % — устойчивый спрос; Спецификации «A»: высота, доки, полы, энергомощность; 24/7 режим, удобные площадки для фур и манёвров. Dubai Industrial Logistics Hub — это инвестиционный проект полного цикла: покупка права аренды земли, строительство складов класса «A» и сдача их в долгосрочную аренду. Почему сейчас — идеальное время для инвестиций? Рынок логистической недвижимости ОАЭ переживает период активного роста. На фоне стремительного развития e- commerce и производства спрос на современные склады класса «A» уже превышает текущее предложение в 7 раз. Проект Dubai Industrial Logistics Hub находится на этапе проектирования и предоставляет инвесторам возможность зафиксировать цену земли и строительства до начала активного роста рынка. Уточняйте подробности проекта и график платежей.