Продажа офисных помещений в ОАЭ

ОАЭ

Просторные лоты, площадью от 70 до 221 кв.м., с панорамными окнами и высокими потолками -5,2 метра. Отделка будет выполнена из премиальных материалов с использованием современных технологий, а планировки адаптированы под потребности различных компаний. Уникальная инфраструктура включает фитнес- центр, студию йоги, бассейн, джакузи, смотровую площадку, кафетерий, лаунж, беговую дорожку и настольный теннис. Сервис мирового уровня предлагает услуги «А ля карт», включая персонального консьержа, парковщика, SPA-процедуры и профессиональный клининг. 567 машиномест. Срок сдачи - четвёртый квартал 2028 года. Проект расположен в центре Business Bay с прямым доступом к основным магистралям города. Выезд на Al Khail Road, Al Asayel Street и Sheikh Zayed Road обеспечивает быстрое передвижение по Дубаю. Путь до Dubai Design District составляет 6 минут, до знаковых достопримечательностей Burj Khalifa, Dubai Mall и Dubai Opera можно добраться за 10 минут. Поездка до Coca-Cola Arena, City Walk и Safa Park займет 12 минут, а до пляжей Jumeirah Beach и Kite Beach — 18 минут. Аэропорт Dubai International Airport находится в 20 минутах. Business Bay — один из ключевых коммерческих и деловых центров Дубая. Район расположен вблизи главных достопримечательностей города, до которых можно дойти пешком или быстро добраться на автомобиле. Комьюнити подойдет как для семей с детьми и молодых пар, так и для бизнесменов. Стоимость от 876 661 до 2 801 504 долларов США. Оплата в рассрочку: 20 % - первый взнос при бронировании, 30 % - до завершения строительства, 50 % - перед передачей объекта собственнику. Налог при оформлении договора - 4 %. Хорошая инвестиция, как для открытия собственного бизнеса, так и с целью перепродажи и получения дохода от капитализации. В Дубае наблюдается острая нехватка офисных помещений.

ОАЭ

В настоящий момент в Дубае наблюдается острый дефицит офисных помещений. Спрос на них стабильно растёт. Площадь предлагаемого офисного этажа - 10 000 квадратных футов (929,03 кв.м.) Стоимость за квадратный фут - 3 600 дирхамов. «Off-plan» — приобретение недвижимости до завершения строительства на стадии проекта, что гарантирует привлекательную цену и даёт возможность выгодной перепродажи. Имеются также отдельные офисные помещения, площадью от 769 квадратных футов (71,44 кв.м.), стоимостью от 2,8 млн. дирхамов (762 440 долларов США). Стоимость за квадратный фут - 3 600 дирхамов. Предлагаются также помещения для ритейла, площадью от 1 320 кв.футов (122,63 кв.м.), стоимостью от 5,9 млн. дирхамов (1 606 570 долларов США). Стоимость за квадратный фут - 4 000 дирхамов. Срок сдачи объекта - второй квартал 2029 года. Цена: 36 000 000 AED (примерно 9 803 000 USD). Рассрочка платежей: 60 % до окончания строительсва, 40 % - после сдачи объекта. Инвестиции за год: 14 044 000 AED (примерно 3 822 000 USD). Возможна продажа через год после начала строительства за 39 600 000 AED (примерно 10 786 000 USD). Прибыль: 3 600 000 AED (примерно 979 000 USD). ROI: 25.6 %. При сдаче в аренду - доходность до 25 % годовых. Уточняйте подробности.

ОАЭ

Сегодня в Дубае наблюдается критическая нехватка офисных площадей, особенно класса A. Обеспеченность офисами – ниже мировых мегаполисов • Дубай: ~2,3 м? на человека • Нью-Йорк: ~7,9 м? • Мюнхен: ~9,4 м? Это означает, что при растущем населении и притоке международных компаний предложение объективно отстаёт. Даже при активном строительстве дефицит сохраняется. Почему нехватка именно Grade A • Заполняемость офисов класса A — 95% • Общая заполняемость рынка — 92–94% • Большинство новых зданий предварительно сданы (pre-lease) • Ввод новых площадей ограничен и растянут до 2028–2029 гг. Компании требуют ESG-стандарты, wellness-концепции, премиальную локацию — качественных площадей недостаточно. Текущие цены Вторичный рынок (2025 год): • Средняя цена: AED 1 685 – 1 808 / sq.ft • Business Bay: до AED 3 028 / sq.ft • Dubai Marina: до AED 2 481 / sq.ft Off-plan (премиум класс A): • AED 3 300 – 3 500 / sq.ft • Prime Downtown достигает AED 4 000+ Рост цен 2024–2025: 25–30 %. Арендные ставки В премиальных районах к 2026 году: • Downtown: до AED 367 / sq.ft в год • DIFC: AED 268 • Business Bay: AED 151 Рост аренд за 2024–2025 составил 20–37 %. Почему офисы – самый высокий ROI в недвижимости Дубая 1. Рост капитальной стоимости 25–30% в год 2. Рост арендных ставок 3. Низкая обеспеченность на человека 4. Международные корпорации переносят HQ в Дубай 5. D33 стратегия – удвоение экономики к 2033 году. Текущая средняя доходность от аренды: 7–9 % годовых, но при росте капитала общий ROI значительно выше. Предлагаемые инвестиционные возможности: Вход как крупный инвестор в кооперации с крупнейшим надёжным девелопером (приобретение здания целиком или 50%) • Инвестиция: 200–500 млн AED (от 54 млн. долларов США) • Возможная доходность: 30 %+ годовых (USD) • Контроль над активом • Доход от аренды + рост капитализации. Покупка этажей до запуска (off-plan) • Фиксация цены 3 300–3 500 AED / sq.ft • Возможность выхода к сдаче • Потенциальная доходность: 15%+ годовых Итог: Дубай остаётся рынком с низкой обеспеченностью офисами на человека, высокой заполняемостью и ограниченным вводом новых площадей. Это формирует устойчивый дефицит, рост цен и арендных платежей. Офисный сегмент сегодня — один из самых сильных инвестиционных инструментов в коммерческой недвижимости эмирата. Уточняйте подробности предлагаемых вариантов.

ОАЭ

Предлагаем Вашему вниманию сеть из 17-и магазинов в Jumeirah Lake Towers в Дубае, а именно в Jumeirah Bay X1. 13 из них уже сданы в аренду и приносят стабильную прибыль, у всех разные арендаторы. Доходность на сегодняшний день составляет 9,62%. Данная недвижимость подразумевает полное владение собственностью и бизнесом. Общая площадь объекта составляет 897 m2. Для каждой отдельной единицы выделены парковочные места. Особенности и удобства: Подземный паркинг; Центральное кондиционирование; Крытый паркинг; Помещения меблированы; Средний этаж; Вид на парк и море; Банкомат; Доступ на пляж. По близости расположены: Станция метро; Места для отдыха и развлечений; Прогулочные трассы; Велосипедные дорожки; Фитнес-центр; Общественный парк; Общественный транспорт; Общественная парковка. Цена: 16.904.633 aed Дополнительную информацию предоставляем по запросу!

ОАЭ

Офиса 608 в XL Tower, офисное здание, которое находится в центре престижного бизнес центра в Дубаи, Бизнес Бей. Офис, находятся на 6-м этаже. Информация о офисе 608 : Площадь 1185,4 кв.ф. Цена : Договорная Офис включает 2 парковки. Для получения дополнительной информации офисных зданий, посетите сайт Дамак Холдинг www.damacproperties.com. XL Tower Отличное окружение и инфраструктура для бизнеса со всего мира для создания местной, региональной и международной штабквартиры, расположенной в непосредственной близости с центром Дубая Важнейший из всех проектов, Бизнес Бэй – новый район коммерчестких, офисных и жилых зданий в полную собственность. Вблизи центра Дубая (Бурдж Дубай), вдоль Шейх Заед Роад, растянувшийся вплоть до бухты и по всему побережью Дубая. Экс Эль Тауэр - это современная элегантность, созданная для коммерческого использования. Место, где профессионалы смогут насладиться комфортом личного пространства в полном смысле этого слова. Роскошный вестибюль, просторные лифты, удобные рабочие места и т.д. Проект, где есть место для всего, и где всё на своих местах.

ОАЭ

Бизнес-центр расположен в самом сердце города, на главной улице Sheikh Zayed Road в Дубае. Он был построен 5 лет назад с учетом всех современных тенденций и тебований. В бизнес-центре 43 этажа, от него возможен легкий доступ к большому числу близлежащих отелей, магазинов, ресторанов и станциям метро Центр предоставляет 200 полностью меблированных и оборудованных офиса, которые находятся в отличном состоянии, имеют современный дизайн вместе с полным набором офисных услуг и средстводдержки. В здании имеются частные офисы и квартиры различных размеров, доступные для взятия в аренду. Помимо нахождения идеального офисного пространства в аренду, здесь клиент так же может воспользоваться дополнительными преимуществами, имеющимися в данном бизнес-центре. Арендуя помещения в данном здании клиентам будут предложены: - уютные приемные в офисах - прекрасный вид из окна - наличие конференц-залов - надежная система безопасности - свободный доступ к интернету Отличное предложение для покупки бизнес-центр в Дубае!

ОАЭ

Офисная площадь 1 121 Кв Цена 2,500,000 AED. Здание расположено в районе DIFC - по близости с Sheikh Zayed Road , Emirates Towers и Dubai World Trade Center. Район DIFC находится в самом центре города, недалеко от ведущих банков, гостиниц и торговых точек, в 10 минутах езды от международного аэропорта Дубая и в 20 минутах езды от Jebel Ali Free Zone. Услуги: - Камеры видеонаблюдения (ТКЭ) - Сауна и паровые комнаты - Прием с 24 часов безопасности - Игровая площадка для детей - Открытый бассейн - Высокоскоростные лифты - Высокая скорость подключения к интернету - Кафе-бар, Ресторан и комнаты отдыха. Хорошая возможность для инвестиций. Выход - 8% в год. Помещение сдано в аренду на срок более 3 лет.

ОАЭ

Офисная площадь 1 121 Кв Цены 2500000 AED. Свобода дом расположен на затворе района Дубайского Международного Финансового центра. DIFC находится рядом с Sheikh Zayed Road и за Emirates Towers и Dubai World Trade Center. Финансовый центр находится в самом центре города, недалеко от ведущих банков, гостиниц и торговых точек, в 10 минутах езды от международного аэропорта Дубая и в 20 минутах езды от Jebel Ali Free Zone. Услуги: - Камеры видеонаблюдения (ТКЭ) - Сауна и паровые комнаты - Прием с 24 часов безопасности - Игровая площадка для детей - Открытый бассейн - Высокоскоростные лифты - Высокая скорость подключения к интернету - Кафе-бар, Ресторан и комнаты отдыха. Хорошая возможность для инвестиций. Выход - 8% в год. Сдана в аренду более 3 лет.