Высокодоходные и надёжные инвестиции в офисы в Дубае.

Сегодня в Дубае наблюдается критическая нехватка офисных площадей, особенно класса A. Обеспеченность офисами – ниже мировых мегаполисов • Дубай: ~2,3 м? на человека • Нью-Йорк: ~7,9 м? • Мюнхен: ~9,4 м? Это означает, что при растущем населении и притоке международных компаний предложение объективно отстаёт. Даже при активном строительстве дефицит сохраняется. Почему нехватка именно Grade A • Заполняемость офисов класса A — 95% • Общая заполняемость рынка — 92–94% • Большинство новых зданий предварительно сданы (pre-lease) • Ввод новых площадей ограничен и растянут до 2028–2029 гг. Компании требуют ESG-стандарты, wellness-концепции, премиальную локацию — качественных площадей недостаточно. Текущие цены Вторичный рынок (2025 год): • Средняя цена: AED 1 685 – 1 808 / sq.ft • Business Bay: до AED 3 028 / sq.ft • Dubai Marina: до AED 2 481 / sq.ft Off-plan (премиум класс A): • AED 3 300 – 3 500 / sq.ft • Prime Downtown достигает AED 4 000+ Рост цен 2024–2025: 25–30 %. Арендные ставки В премиальных районах к 2026 году: • Downtown: до AED 367 / sq.ft в год • DIFC: AED 268 • Business Bay: AED 151 Рост аренд за 2024–2025 составил 20–37 %. Почему офисы – самый высокий ROI в недвижимости Дубая 1. Рост капитальной стоимости 25–30% в год 2. Рост арендных ставок 3. Низкая обеспеченность на человека 4. Международные корпорации переносят HQ в Дубай 5. D33 стратегия – удвоение экономики к 2033 году. Текущая средняя доходность от аренды: 7–9 % годовых, но при росте капитала общий ROI значительно выше. Предлагаемые инвестиционные возможности: Вход как крупный инвестор в кооперации с крупнейшим надёжным девелопером (приобретение здания целиком или 50%) • Инвестиция: 200–500 млн AED (от 54 млн. долларов США) • Возможная доходность: 30 %+ годовых (USD) • Контроль над активом • Доход от аренды + рост капитализации. Покупка этажей до запуска (off-plan) • Фиксация цены 3 300–3 500 AED / sq.ft • Возможность выхода к сдаче • Потенциальная доходность: 15%+ годовых Итог: Дубай остаётся рынком с низкой обеспеченностью офисами на человека, высокой заполняемостью и ограниченным вводом новых площадей. Это формирует устойчивый дефицит, рост цен и арендных платежей. Офисный сегмент сегодня — один из самых сильных инвестиционных инструментов в коммерческой недвижимости эмирата. Уточняйте подробности предлагаемых вариантов.