Проекта: Бизнес-центр «Европа» аэропорта Варны 1. Описание проекта • Место — муниципалитет Аксаково, Варна района, граничит на входе аэропорта Варны и только 7,5 км. от административного центра города Варна. Бизнес-центр «Европа» расположен в непосредственной близости от основной артерии дорог города Варна — шоссе Хемус (София — Варна). (Приложение 2) • Инфраструктура комплекса — инвестиции включают в себя собственные подстанции электрической мощности — 2,0 МВт, локальным для комплекса — канализации — 2,9 км, водопровод 676 м, местные дороги и стоянки поверхности, ландшафтное освещение и водоснабжение и парк среда договоренности. Транспорт план — местный транспорт предусмотренного комплекса с маршрута — «Административный центр города — Бизнес-центр« Европа » Весь комплекс будет иметь 765 подземных автостоянок и 180 на внешней парковки землю Важным фактором является получение конечного продукта строительства с высоким качеством (класс А) и более дружественный характер эксплуатации (тепло- энергетической эффективности, использования солнечной и геотермальной энергии). 1.1. Описание участков в проекте Административное здание ( готов )+ цена земли: 8 000 000 EUR без НДС Характерные данные • Земельный участок — 989 кв.м. / Идеальных частей / • Основные конструкции — 450 кв.м. • Общая площадь застройки — 3 452 квадратных метров общей • Полы — 1 подземного этажа и 7 этажей над землей Конструкции и системы здания — сплошная железобетонная конструкция, кирпичные стены — WINERBERGER, вентилируемый фасад системы с HPL-и теплоизоляции с высоким энергосберегающим фактором структурной фасадного остекления — типа «приостановить фасад» с тройным остеклением (с Ка- стекло) и НАЖМИТЕ системы открывания окон, внутренние полы — натуральный гранит, гранит и ковер, электрических систем — сильноточных и слаботочных — Schneider Electric, кондиционирование воздуха установки — MITSUBISCHI и Дейкина, телефоны и основные системы телефона — SIMENS. Внутреннее устройство • Подземный этаж — 437 кв.м. — Подземный уровень с 14 парковочных мест • надземных этажей — 1-й этаж: отделение банка — 189,14 кв.м., 3 магазина — 211,57 кв.м. и лобби — информационная стойка, 55 офисов расположены со 2 по 6-й этаж, 7-м этаже — скай-бар — 140,60 кв.м. и 4 отделения. Офисных помещений в здании общей жилая площадь в 2474,00 кв.м. • внешний над землей парковки для гостей 4-звездочный отель Характерные данные • Земельный участок — 2337 кв.м. / Идеальных частей / • Основные конструкции — 780 кв.м. • Общая площадь строительства — 8 100 квадратных метров общей • Полы — 3 подземных этажа и 7 этажей над землей Внутреннее устройство • Подземные этажи — 1 этаж — бассейн и фитнес-комплекс с джакузи и сауной, холодильник номера и складских помещений, химчистка и прачечная, гостевой паркинг автомобилей, 2 и 3 подземных этажа — автостоянка для гостей отеля с контролем доступа. • Полы над землей, 1-м этаже — рецепция, лобби-бар, 2 комнаты доске, настроить опции должны быть объединены в одну общую комнату семинарии, салон красоты, магазин ликера и 2 номера для инвалидов; на 2, 3, 4, 5 и 6-ом этаже расположены 111 стандартных номеров, 15 номеров — бизнес-класса и 6 апартаментов, 7-м этаже — панорамный: ресторан — с емкостью 180 мест, бар Royal. • Внешняя за много наземная парковка предоставляется для гостей • Оборудование В инвестиционном предоставляется бизнес-отель будет завершен с необходимым для эксплуатации функционального оборудования (с подписанными соглашениями о гарантиях и подписки обслуживания) и высокий класс энергосбережения. • Предоставление В инвестиционном включена полная меблировка Бизнес-отель, с готовностью к приему гостей, мебель из эко-материалов — ткани, ковры MDF — самолеты. Выставка коммерческого и Конференц-центр или розничной торговли и торговых центров Характерные данные — выставка, коммерческий и Конференц-центр (вариант 1) • Земельный участок — 6808 кв.м. • Основные конструкции — 4 085 кв.м. • Общая площадь строительства — 30 920 квадратных метров составит • Полы — 3 подземных этажа и 5 этажей над землей Внутреннее устройство • подземных этажей общей площадью 16 520 кв.м.: 1-й подземный этаж — складские и технические помещения, 2 и 3 подземных этажа — гостевые автостоянки выставочного, торгового и конференц-центр с контролем доступа. • Полы над землей общей площадью 14 400 кв.м.: 1 этаж — информационная стойка, выставочный зал вместимостью 144 секторов выставки и с площадью в 3638 кв.м., 2 презентации залов общей площадью 42 кв.м ., кафе «Аква» с детской игровой площадкой (угловой) с площадью 520 кв.м., 2, 3 и 4-й этаж — 58 магазинов и 20 офисов общей площадью 8178 кв.м., 4 этаж — конференц-зал Жилая площадь 912 кв.м., помещение семинарии с площадью 210 кв.м., 5-м этаже — панорамный ресторан с вместимостью 250 мест и коктейль- бар площадью 380 кв.м. • Оборудование В инвестиционном предусмотрена выставка и конференция центра должно быть завершено с необходимыми для эксплуатации функционального оборудования (с подписанными соглашениями о гарантиях и подписки обслуживания) и высокий класс энергосбережения. Характерные данные — Розничная торговля и торговый центр (вариант 2) • Земельный участок площадью 6808 кв.м. • Пять-этажное здание твердые + 2 подземных этажа, в том числе: Подземные уровни - Второй подземный этаж площадью 6800 кв.м.: подземный паркинг на 140 автомобилей - Первый подземный этаж: технические помещения и 4 подземных складов общей площадью 500 квадратных метров каждый Наземные уровней - I-й и II-й уровень — торговых площадей: 4 магазина площадью 1700 кв.м. каждый, расположенные на двух уровнях, из которых I-го уровня, площадью 900 кв.м и II-го уровня с площадью 800 кв.м. 4 подземных складов, расположенных на первом подземном этаже (упомянутые — выше), площадью 500 кв.м. каждая, прилегающей к каждому магазину (по одному на каждый магазин). - III-го уровня — 11 магазинов общей площадью 340 кв.м. каждый - IV-го уровня — 27 магазинов общей площадью 140 кв.м. каждый - На последнем уровне (пентхаус) расположены закуски и продовольствия области (открытое пространство) с общей площадью 800 кв.м., детский уголок и 2 офиса площадью 100 кв.м. каждый - Вне надземных парковочных мест для посетителей розничных и торговых центров Walkway с эскалаторами между I-й и II-й уровень торговых площадей и связь с лифтами (для поставки в магазины) между складами и торговых площадей. Внутри здания с центральным атриумом с открытой площадью 480 квадратных метров с первого этажа до крыши здания. Над атриумом расположен просвет (Oberlicht) с целью для освещения здания с прямыми солнечными лучами. В атриуме расположены 4 панорамных лифта для клиентов розничного и торговый центр, 4 эскалатора служит весь центр. Общая площадь над уровнем земли — 17 220 кв.м. Общая площадь подземных уровней — 11 880 кв.м. Объем общей площади здания (над землей уровней + подземных уровня) — 29 100 м2 5. Цель инвестиционного проекта Строительство современного комплекса бизнес, предоставляя возможность для удобного и хорошо организованного жилья в современных, высокотехнологичных бизнес-среды Профессиональное управление бизнес-комплекс с целью быстрого возврата инвестиций и реализации прибыли Реализация прогрессивных финансовых схем при финансовой ориентации возврат на инвестиции • Строительство бизнес-центра «Европа» • Аренда офисов • Использование бизнес-отель • Организация выставок • Использование сопутствующих мероприятий — мойка, местные транспортное сообщение с центром города Варна, химчистка, фитнес- центр, детский сад, прокат автомобилей, адвоката и нотариуса, салон красоты, аптека, рестораны и т.д. Планируемое использование геотермальных источников включает в себя: бурение и воды ловля на 1200 — 1500 м. Глубина для извлечения воды с температурой около + 40 ° С с целью использовать его для отопления и бытового назначения в комплексе. Возобновляемые источники энергии — фотоэлектрических: дизайн задача Бизнес-отель и выставочный и конференц-центр включает в себя монтаж фотоэлектрических систем и сооружений, расположенных на южном фасадах и крышах зданий. Для установки фотоэлектрических систем обеспечивается площадью 6105 квадратных метров, на которой в зависимости от типа фотоэлектрических панелей и систем (поликристалл, тонко — фильма, Кейт и т.д. ..) могут быть извлечены электроэнергии 1,3 — 1,5 МВт. Полностью южным комплекса и большого свободного пространства позволяет полностью солнечными лучами южного фасадов и крыш зданий. По данным специализированных институтов и сделал солнечный энергетический аудит — Варна падает в зону А. Делая фотоэлектрической установки мощностью 1,5 МВт производятся 1754584 кВтч в год. С учетом цены покупки электроэнергии, получаемой из возобновляемых источников энергии (€ 0,3681 / кВтч) установки мощностью 1,5 МВт может иметь дополнительный доход в размере € 645 862 в год. В инвестиционном осуществляется местное для комплексной очистки сточных вод, где биологически очищенная вода будет использоваться снова для полива парковых зон и мытье асфальта области. Вывод: при условии объектов инфраструктуры, необходимой электроэнергии, высокотехнологичных теплоизоляционных систем, автономных систем водоснабжения, с наблюдается высокий уровень тепловой эффективности, можно сделать комплекс «Пассивный». 6. Инвестиционный мотивы После того, как реализовано несколько месяцев исследований, реализованных запросы, личные встречи и беседы с арендаторами офисных площадей в городе Варна (подробные маркетинговые исследования) формируются по следующим причинам: Вам нужно будет построен инновационный и современный бизнес комплекс, из-за отсутствия такого и повышенный интерес со стороны деловых кругов к компактной, хорошо организованной, высокотехнологичный и современный бизнес-среде (рыночной ниши); Отсутствие отель вблизи аэропорта Варны и в регионе; Потребность в современных и функциональных выставочных и конференц-центра или торгового центра; Лучшие места: • Вход в аэропорт Варны и Хемус шоссе (шоссе София — Варна); • Рядом с нового порта, контейнерный и Ro-Ro терминал и одним из самых крупных промышленных зон — Девня; • Строительство в непосредственной близости от второго моста через озеро Варна; Уже проверенных практикой в крупных европейских городов для развития «бизнеса города» экспортировала из центральной части города; При условии строительства возле районного «Duty Free Zone», логистические центры и новый автовокзал; Город Варна находится морская столица Болгарии и второй по значимости торговым центром после Софии. Поблизости находятся следующие 4 курорты: Камчия, Св. Константин и Елена, Золотые Пески и Албена, Варна, что делает крупнейшим туристическим центром страны; Преимущество Варны по сравнению со столицей София является то, что Варна имеет развитый туризм и гавани. 7. Готовность к реализации проекта • Право собственности на землю • Изготовлен офисное здание со следующей характеристикой: - Уникальные верхним расположением и отличной дорожной инфраструктуры в регионе, где офисное здание расположено. Здание расположено на въезде в аэропорт Варны и только 7,5 км. от административного центра города. Его непосредственной близости от основных артерий дороге, легкий доступ к городскому транспорту обеспечит и предоставит Вам прекрасную возможность для достижения ваших нужного места назначения быстро и легко. - Современный и привлекательный архитектуры. - Строительство — железобетон, горизонтальные массивная пластины с концентрированным по борьбе с землетрясением органов. - Фасад — HPL и связь; структурные глазированные триплекс внешнего стекла и внутренней KA-стекло поддержанию из УФ-лучи — бельгийский сертификат на пригодность к эксплуатации в конце аэропортов. - Тип внутренних стен позволяет реструктуризацию офисных площадей. - Структурные кабели 5 E класса, который позволяет подключать для каждой рабочей место в офисе с высоким напряжением, слабый электрический ток и UPS питания. Высокие напряжения питания имеет Шнайдер элементов. - Уровень энергии энергоэффективность здания класса «А». - Кабельных телевидения и интернета. - Волоконно-оптическая связь здания с национальной сети позволит обеспечить высокоскоростной доступ в Интернет и отличный согласованности связи. - Компьютерные сети связи между рабочими местами. - Телефонные линии с прямым подключением к информационной стойке на первом этаже и будущее прямого подключения к будущему сайтов БИЗНЕС-ЦЕНТР ЕВРОПЫ. - Пожарная сигнализация с обычной пожарной предосторожности оборудование — пожар пробки, шланги, порошкообразных и воды огнетушителей. - Кондиционер установки / местные кондиционеры для всех офисов / MITSUBISHI-инвертора. - Персональный контроль доступа (ID карты контроля доступа), с помощью магнита идентификационных карт, которые позволяют контроль уровня доступа для каждого сотрудника и гостя из здания, а также доклад часов и уровней пребывания в здании. - 24 человеко-часов охранников и видеонаблюдение на всех уровнях здания и принадлежащее области. - Безопасность парковка для посетителей и сотрудников Управления строительства. - Частично построена инфраструктура, реализуются городского планирования для гостиничного бизнеса и офисное здание • Предстоящие мероприятия: - Архитектурное проектирование гостиницы и выставочного центра - Городское планирование выставочного центра - Архитектурное проектирование и строительство остальной части инфраструктуры - Строительство бизнес-отель - Строительство выставочных и конференц-центр - Оборудование, мебель и ввод в эксплуатацию гостиничного бизнеса и выставки и конференц-центр (Приложение 4) II. Анализ среды 1. Описание окружающей среды и тенденции развития: Варна расположена на берегу Варненского залива и является самым крупным городом на болгарском побережье Черного моря. Географическое положение муниципалитета Варны является необходимым условием для развития его инфраструктуры, экономического и демографического потенциала. Геостратегическое положение муниципалитета и наличие значительных природных факторов, является Черное море, имеют большое значение для экономического и социального развития региона. Наиболее развитых кластеров в Варне те, на море и туристической индустрии. Существует верфи, Институт корабля, гидро-и аэродинамики, Одесос AD Dockyard (который является крупнейшим и наиболее оснащенных судоремонтный завод в Болгарии), а также морской навигации Болгарии в регионе. Паромной линии Варна — Ильичевск был создан и работает на протяжении многих лет. Запуск новой паромной линии с Грузией в стадии подготовки. Уникальное расположение города Варна делает коммерческий коридор и центром соединения Западной Европы и Азии. Эти факторы приводят к быстрым демографическим ростом города, и примером этого является то, что за последние 5 лет население города выросло с 320 000 до более чем 550 000 по неофициальным данным, население достигает 1 000 000 человек в течение лета. Тенденция к миграции из малых городов в Варну привела к плотной застройки города и отсутствием свободных площадей для застройки жилых, деловых и промышленных районов в центральной части города, и наличие тяжелой дорожной инфраструктуры и транспорта, а также В результате возникла необходимость для исполнения нового генерального плана городского развития, который предусматривает расширение города на западе и юге, а также бесперебойную работу инфраструктуры города. Новый генеральный план развития городов Варна предусматривает развитие в следующем: - Три больших автобусных станций крупнейшими из которых будет расположен возле аэропорта Варны. - Разработка второго моста через Варненского озера, которые помогут связь между южной и западной части города Варна. - Принимая транзитного транспорта из центра, а также порт и товаров железнодорожным транспортом в районе озера Все, что приведет к созданию крупнейшей транспортной развязки в городе в районе аэропорта Варны. 2. Принципы реализации • Современный и функциональный архитектурный дизайн • Использование в строительстве высококачественных энергосберегающих и экологически чистых строительных материалов и систем • создание совершенно новой инфраструктуры • Сидя на автомойку, электричество полномочий и парковки для сотрудников и гостей комплекса полностью в подземных этажах. Цель состоит в местности должны быть сохранены и отдельно для зеленых насаждений парка. • использование геотермальной и солнечной энергии • Обеспечение превосходной организации и управления комплексом после его ввода в эксплуатацию. 3. Конкурентоспособность и основных факторов, определяющих своевременность инвестиций • Низкая стоимость строительных работ • Стабильная финансовая среда — валютного совета • Ввод в период выхода из кризиса • Предстоящие восходящей линии цена аренды • Стабилизация политической ситуации в стране и возвращения доверия к рынку • Предстоящие приема Болгарии в Шенгенскую зону и введение единой валюты — евро, совпадающий как период с вводом в эксплуатацию всего бизнес-центра 4. Потенциал рынка и приоритетов бизнеса • Конкурентоспособные цены на услуги в бизнес-центре (Приложение 5) - Сегмент арендаторов офисных помещений компании, чей бизнес не связан с прямым присутствием в центральной части города, которые осознали необходимость более высокого качества, более организованными и более мирные бизнес-среде, лишенной проблем на территории города — парковка , шум, постоянно препятствует трафика, постоянной ремонт и другие. - Арендаторы офисных помещений, кто хочет современный способ для управления их бизнесом - Компании, чьи головные офисы находятся за пределами города Варна и / или страны, а они занимают в городе или в регионе несколько торговых площадей, складов, заводов, отелей и других. - Предприятия — прямо или косвенно участвует в их деятельности: Аэропорт Варны, недалеко от промышленных зон и логистических центров, Аксаково муниципалитета, будущий порт и другие. - Компании недовольны условиями, предложенными в других деловых комплексов и зданий - С предоставлением большого количества и разнообразия услуг и удобств, с гибкой ценовой политики и в соответствии с необходимостью и пожелания будущих арендаторов в комплексе, Бизнес-центр «Европа» планирует занять лидирующие конкурентные позиции в регионе. • аренды офисных помещений определяется: Стремление к концентрации бизнеса, офисных, торгово-, судоходства области на въезде в Варну и разделения региона, как «бизнес-сфере» типа; предстоящее принятие законодательства, чтобы запретить использование офисы в жилых домах заставит большую часть офисов для удовлетворения их внимание на переезд в административных и офисных зданий; ухудшение транспортной ситуации и отсутствия парковки в центральной части города будет направлять и перенаправлять поток арендаторов офиса в бизнес-комплексе, обеспечивая удобства, такие как: торговые точки — магазины, рестораны, кафе, книжный магазин, аптека , медицинский кабинет, отделение банка, нотариальная контора, конференц-залы, детский сад, детская площадка для анимации, прокат автомобилей, химчистка, автомойка, местный транспорт и другие. • Арендаторы помещений для вспомогательных и сопутствующих мероприятий — торговые точки, магазины, рестораны, кафе, книжный магазин, аптека, медицинский кабинет, отделение банка, нотариальная контора, детский сад, автомойку • Работа выставки, торговые и конференц-центр Потенциальные клиенты являются участниками традиционного организованы выставки в неспециализированных номера в Варне На территории Варны нет встроенных специализированных зданий и сооружений для проведения выставок • Работа в отеле В концепции предусмотрено потенциальные гости отеля, что: - Участники и гости выставки организованной - Бизнес-партнеров и гостей компании, работающие в комплексе - Размещение экипажей авиакомпании, партнеров аэропорта Варны - Пассажиры аэропорта Варны с задержкой рейсов - Бизнес и торговых представителей, прибывающих в Варне для организации встреч, заседаний совета руководителей, общие собрания, семинары и т.п.. - Гости из соседнего комплекса бизнес-логистических центров, гости Аксаково муниципалитета и другие. III. SWOT-анализ Сильные стороны Слабые стороны • Бизнес-центр «Европа» строит в Варне, второй по величине и важности торговый город, морской столицы Болгарии и морской туристический центр • Отсутствие детальных структурных и инфраструктурных планов по региону • В инвестиционном проекте представлена инновационная выставка, конференция и бизнес- комплекса и розничной торговли и торговых центров, предлагающих новые организационно- функциональный стиль • Консервативная настроенным и жесткий принятия инновационных проектов местных хозяйствующих субъектов • часть предполагаемых финансовых ресурсов, уже вложенных в участок и первый из трех запланированных конструкций в бизнес-центре уже построены • Расстояние от центра Варны -7,5 километра • Стратегическое расположение — у входа в международный аэропорт Варны, второго по значимости в стране • Неразвитость коммерческой области • комплекс сталкивается с транспортной развязки — часть шоссе Хемус, расположенный на самом подходе к Варне от Софии. Дорога является основным международным дорог категории Е — 70. • Нерешенные электрических и инфраструктуры водоснабжения и канализации • Расположенная на границе между двумя муниципалитетами, которые установлены в их общих структурных планов развития региона в отношении развития новых деловых комплексов • Первый пункт прибытия самолетом путешественников курортов «Св. Константин и Елена, Золотые Пески и Албена • Инвестиционный проект вне конкуренции и его эксплуатации будут разработаны во время вверх экономических условиях, после уменьшения последствий кризиса • Своевременность — подходящий момент для реализации бизнес- планов для отбора более квалифицированных и опытных работников и улучшение условий на поставку материалов и оборудования • Строительство, оборудование и мебель из отдельных объектов осуществляется с высокотехнологичным, энергосберегающим и экологически чистых материалов • В комплексе введены солнечных и геотермальных источников, а также собственный источник воды • Строительство новых электрических и инфраструктуры водоснабжения и канализации с применением современных материалов и технологий для обеспечения долгой и безупречной период эксплуатации • Обеспечение достаточно парковочных мест для автомобилей и автомойки • Комплекс будет иметь отдельные помещения для обеспечения безопасности, медицинский центр и аптека с постоянной 24 часа охранник • Регулярный общественный транспорт • В районе аэропорта Варны не построено еще 4-звездочный отель бизнес-выставочный и торговый центр отсутствует, а также. • сложные конструкции, строит и управляет командой с доказанными изображения и высокими профессиональными качествами. Возможности Угрозы • разработка целого комплекса бизнес — конференция и выставка туризма, проведение корпоративных и образовательных мероприятий в соответствующей бизнес-среды • Медленно стихают последствия экономического и финансового кризиса. • Интерес инвесторов для развития логистических центров и беспошлинных складах в соседней собственности • Медленно, реализация потребности в новых бизнес-подход к экономическому развитию через право административной располагающий • 85% офисов в Варне расположены в жилых и административных зданий старше, которые не приспособлены для современных тенденций в области делового администрирования. Хотя и медленно, законодательства, окружающей среды делового и личного осознания подтолкнет хозяйствующие субъекты, населяющие аналогичных бюро выбрать, чтобы направить свой бизнес в современной, удобной и непринужденной обстановке, которая предоставляет бизнес-комплексов, таких как бизнес-центр «Европа» • Корпоративные консолидации и изменения в бизнес-культуре, как следствие экономического и финансового кризиса • недавно принятой Генеральной структурных планов муниципалитетов Варна и Аксаково дать зеленый свет для реализации инвестиционных планов в регионе • удобства прибывающих и вылетающих самолетом туристов на курорты «Св. Константин и Елена, Золотые Пески и Албена • Новые планы по расширению и модернизации аэропорта Варны 2. Проект РАСХОДЫ 1. Общая стоимость проекта — 34729084 евро (без НДС) • Офисное здание + земля — 5020833 евро (без НДС) • Бизнес-отель — 5889581 евро (без НДС) • Земля 2337 кв.м. — 876 375 евро (без НДС) • выставки и конференц-центр — 20385295 евро (без НДС) • Земля 6808 кв.м. — 2557000 евро (без НДС) 2. Инвестиционные ресурсы • совместного инвестирования (СП) • Кредитный • Покупка части или всего проекта 3. Залог для: • совместного инвестирования (СП) — долевое участие в новом совместном предприятии, которое будет владеть землей и проектом • Кредит — земля, построены офисные здания и бизнес-план • Покупка часть или весь проект — офисное здание, офисное здание со всем проектом и земли или части проекта
Стеклянная башня - Варна ищет инвеститора или партнера для завершения проекта. Нужна Инвестиция: 8890000 евро Рыночная стоимость проекта, земли и постройки недвижимости при постройки: 10-12.000.000 евро Реализация: 1-2 года 150% гаранция обеспечение инвестиции инвеститора в собствености или в ипотеке целого комплекса. http://www.tampers.eu/GalssTowerVarna.html КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ от Проект строительства административного здания, расположенного в зональных собственности II , в соответствии с картой 5-й микрорайоне в городе Варна Самое высокое здание в Варне с разрешения на строительство Стоимость проекта: Пожалуйста, проидите авторизацию, чтобы увидеть цену Euro Стадии реализации: куплена земля, утвержденный проект, разрешение на строительство 2008 Инвестиции, вложенны: 912 000 Euro Продолжительность строительства - 2 года Расположение: Офисное здание расположено в широком центре города, в северо-восточной части города, прилегающих к будущему продолжение Васил Левски бул. до Владислав Варнечника бул. Она находится непосредственно у потоку туристов к шоссе Хемус, Западная промзона, Варненского озера с будущей транспортной развязки - второго моста над озером, и это подключение напрямую к Хемус и Черное море дороге, порта Варна - Запад, Девню промышленной зоне, аэропорта Варны и в одном направлении и в курортных районах Золотые Пески, Св. Св. Константина и Елены и Чайка курортов в противоположном направлении. Расстояние до морского парка 1300 м и пляжя 1500 м соответственно, непосредственно Центр города находится в таком же расстоянии. В радиусе 1500 м расположены Гранд Молл Варна, Pfohe Mall, GALERIA Молл Варна, Молл Варна Towers. Стеклянный фасад здания обеспечивает естественный свет солнца для офисов падают со всех четырех направлений и великолепная панорама. Последний дает вам впечатление, что здание не только административный центр, но и в географическом центре города. Параметры здания: Здание было разработано в соответствии с правовыми требованиями для офисных зданий класса А с возможностью объединить офисы в соответствии с потребностями арендаторов. Получено разрешение для высоком уровне местного здания, маркируя пересечении бульваров и шумный со своим специфики район. Структура была разработана с высотой 82,70 м, связанных с собственной композицией объема. Высота была определена от расстояния до линии регулации до бул. Царя Освободителя и Мария Луиза бульваров. Здание состоит из трех подземных уровнях с всего 131 стоянок машин, дополнительные склады и технические помещения и двадцать два этажа над землей с 15 открытых парковочных места. На первом надземном этаже +1,90 организованы главного входа с северо-востока, входная группа с информации и место ожидания, отдельные санитарные место для мужчин и женщин, а также отдельнуе тоалету, что соответствует требованиям для доступной среды. Есть также несколько служебных помещений, телефонная станция и комнату видеонаблюдения. На этом же этаже расположены несколько комнат для общественых услуг, отделение банка, страховой офис и мобильный офис оператора. Этаж связан визуально на второй этаж +7,18 через атриум, потому что на втором надземном этаже есть комнаты для государственных служб, также - конференц-зал с местами для синхронного перевода и магазин (конференц-зал будет построен с огнеупорнуе материалы), существует также санитарные комнаты. Пространство формируется атриума предусмотрено для удовлетворения всех требований и правил британского стандарта BS 5588 - часть 7 - "Кодекс практики для включения предсердий в зданиях". Этажи, должны быть оборудованы необходимыми выходами как номера экстренных служб. Здание связи выполнено по двум осям движения, как от первого надземного этажа начинают две лестницы с направлением все надземные уровни и дальнейшее направление лестницы с трех уровней под землей. Под уровнем земли имеют также второй лестнице на неотложные нужды. Все лестницы клетки разработаны с аварийными выходами на уровне лобби, выходит непосредственно на местности. В соответствии с требованиями ст. 460 Указа о строительстве Огнестойкость, каждый этаж высокие структуры была разработана с двух аварийных выходов, ведущих к курю защищенных лестнице. С первого этажа в офис уровней предусмотрены три лифтовых шахтах, дальнейшего подъема вала будет служить под землю этажей. Все лифтовых шахтах и машинных залах предусмотрены должны быть отделены от объема здания с помощью жесткой огнеупорных стен и покрытий с огнестойким пределом не менее 120 мин и фойе этажа, оснащенных газоразрядными дымонепроницаемых дверей. В течение нескольких лифтов предусмотрено пусковое устройство с выключателем для аварийно-спасательных действий в случае возникновения пожара в здании. От уровня +12,46 здание отделяя себя как независимый высокие структуры. На этом уровне находятся администрация и бухгалтерия, еще три отделения и санитарные комнаты с двумя элементы, как один из них отвечает требованиям доступной среды. Любое из следующих четырнадцати этажах типа включает в себя четыре отделения и санитарно место с двумя клетками, одна из которых соответствует требованиям к доступной среды. За типом этажах расположено еще пять офиса уровнях и 4 уровня. Ети уровня соответственно состоят из: Уровень +61,96 - четыре отделения и санитарно место с двумя клетками, один из них, отвечающие требованиям для доступной среды. Уровень +65,26 - три офиса и санитарных место с двумя клетками, один из них, отвечающие требованиям для доступной среды. Уровень +68,56 - два офиса и санитарных место с двумя клетками, один из них, отвечающие требованиям для доступной среды. Уровень +71,86 - два офиса и санитарных место с двумя клетками, один из них, отвечающие требованиям для доступной среды. Уровень +75,16 - два офиса и санитарных место с двумя клетками, один из них, отвечающие требованиям для доступной среды. Офиса предназначены для более чем 15 человек, входная дверь предусматривается по направлению эвакуации. Обслиживащие лестницы уровень можно достигать высшего уровня +77,96. Крыша подходит для вертолета эвакуации для людей в здании в случае чрезвычайной ситуации. В Здание запрещено открытия частей на фасаде. Для офисов и др. обслуживания местах предосмотрена вентиляции с обязательным трехкратный обмен воздуха в час, а также кондиционер. Предосмотрена Платформа для автомобиля пожарной команды с измерениями 15,5 x12.5 м в непосредственной близости от здания. Общая площадь здания составляет 8 533 кв.м. Параметры застройки (для административно-бытового блока): Жилая площадь: 936,93 м2 Общая площадь: 15271,47 м2 Общия Жилая площадь (в соответствии с Законом пространственного развития): 8533.63m2 Общее количество парковочных мест, обслуживающих Административный корпус: 146 Подземнуе парковочных мест: 131 Автостоянка на открытом воздухе мест: 15 Необходимых паркингов в соответствии с Указом нет. 2, ст. 24 (1), таблица 2, В офисной части (8655,63 м2) - 96 Ожидаемые доходы от реализации проекта: 13 000 000 Euro Участие будущих соинвесторов, по крайней мере 50%
Четыре Звездочный Отель - София **** расположен на участке площадью 598 кв.м. в Болгарии ищет стратегического инвеститора от России - для реализации проекта. Нужна Инвестиция: 10476800 $ Здание состоит из девяти этажей, один из которых находится под землей и восемь над землей. Застроенная площадь составляет 450,58 кв.м, а общая застроенная площадь составляет 4048,44 на кв.м, разделен между уровнях следующим образом: - Подземный уровень: 581,87 кв.м - Первый этаж: 558,67 кв.м - 1-й этаж: 488,69 кв.м - 2-й этаж: 495,97 кв.м - 3-й этаж: 454,02 кв.м - 4-й этаж: 396,91 кв.м - 5-й этаж: 387,26 кв.м - 6-й этаж: 387,26 кв.м - 7-й этаж: 297,79 кв.м Подземный уровень: здесь расположены технические помещения и номера обслуживанию кухня, подстанций, помещения для комунальной платы. Вентиляция и кондиционирование комнат, машинные отделения лифтов, Hydrofor и абонентской станцией. Центральное расположение занимают тренажерный зал и прилегающие сауна с душевыми и комнатами отдыха, массажный кабинет с гардероб для мужчин и женщин с санитарным единиц. Также здесь есть солярий Первый этаж: На этом уровне расположены приема отеля, который включает в себя просторный холл, гостиная лобби-бар 30, офис для бизнес-услуг и конференц-залом. Пол покрыт гранитом сланцев Большая часть площади этого этажа занимают ресторана и его кухня. Ресторан рассчитан на 100 человек. На севере зала открытая для гостей и зимний сад 30 кв.м.. В ресторане есть отдельный вход. Кухня состоит из офиса официанта, теплой кухне, подготовка, уборка, мокрый стол, "Обслуживание" комнаты и два лифта кухне. Кухня пополнение осуществляется через отдельный вход загрузки Зимний сад с 2 конференц-зала расположены на этом этаже. Етаж II на 72,41 кв.м. расположен конференц-зал и зал для гостей 70 кв.м. В оставшиеся 7 этажей с в общей сложности 109 мест расположены следующим образом: - Квартиры - 11 единиц. - Роскошные номера на двоих - 3 единицы. - Двухместные номера / Standard / - 36 единиц. - Одноместное размещение - 9 единиц. В отеле номера расположены по обе стороны коридора. Коридоры 1,80 м. Широкий. Внешняя пожарная лестница доступна. Горничная офис находится на каждом этаже, непосредственно связанных с лифтом. На первом и последнем этаже отеля горничную офисы расширены и имеют санитарные узлы и помещения для хранения грязного и чистого белья. Лифт блок состоит из трех лифтов - один пассажир, один пассажирских / грузовых и один для горничной использования. Парадная лестница закрыта в лестничной клетке с дымом изолирующие двери закрывающиеся с замки с защитой типа паники и с естественным освещением. Лестницы заключены с натуральным гранитом. Конструктивная система монолитна с несущей стальной / бетонных балок и колонн. Внешние стены сделаны из газо - бетон с 28 см. ширина, теплоизоляция Fibran на строительстве элементов на фасадах и причалов. Эффективное звук и гидроизоляция была применена. Фасад здания осуществляется в виде комбинации из гранита и известняка подкладки. Пятикамерными Alumpil алюминиевые окна и низкий уровень излучения K Glass была использована Поддерживаются следующие типы установки: 1. Электрическая установка - стандартная Siemens, Omron, Telemchanic и другие. 2. энергетическая система - установка: - Установка сигнализации; - Установка телефона - Metra; - ИНТЕРНЕТ установки - кабельные и беспроводные; - Телевизионной системы - кабельные о спектрах и Киото; - Системы видеонаблюдения и безопасности установки 3. Установка пожарной сигнализации Gerberus. 3. Izamet лифтов. 4. Вентиляционные установки: - Отопление с абонентской станции; - Вентиляция - конвекторы типа; - Кондиционирование воздуха - с чиллер, dualtube Все три системы производство York. 5. Водно-канализационные установки 6. Lovara Hydrofor установки. Четыре Звездочный Отель - София **** имеет четыре лицензии звезды с оборудования и мебели для пятизвездочного отеля Запрашиваемая цена: Пожалуйста, проидите авторизацию, чтобы увидеть цену, без НДС Для получения более подробной информации можете обратися к нам по адресу или по телефону Москве +7(499)6385869 или по мобильном +359(878)420207.
Как купить торгово-развлекательный центр в Болгарии на BusinessesForSale?
- Ищете объявления о продаже торгово-развлекательных центров в Болгарии?
- В базе BusinessesForSale 3 объявления о продаже торгово-развлекательных центров в Болгарии
- Чтобы купить бизнес, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
Сколько стоит торгово-развлекательный центр в Болгарии?
Средняя цена продажи: | 672,2 млн. руб. |
Средняя выручка: | н/д |
Минимальная стоимость: | 555,7 млн. руб. |
Самый дорогой объект: | 780,0 млн. руб. |
Какая прибыль торгово-развлекательных центров в Болгарии?
- Наибольшая прибыль: н/д
- Средняя окупаемость: н/д
