Продажа офисных помещений в Ярославской области

Ярославская область

Продам двухэтажное офисное здание площадью 210м2 Ярославская область, Ростовский район, рп. Петровское, ул.Сосновая , д.4. 20км от г.Ростов Хороший ремонт. Все коммуникации. Хорошее место. Своя парковка. Участок: 8,7 соток для содержания офисного здания, земли населенных пунктов.

Ярославская область

ПЛОЩАДИ (ОФИСЫ КЛАССА «А»): Офисное здание 2007 года постройки, расположено по адресу г. Ярославль, ул. Володарского, д.1А. Это Кировский район, центр города, прямая транспортная доступность и дорожная связь со всеми районами, 50 м до Которосльной набережной. В шаговой доступности находится КЗЦ Миллениум, ТЦ Петровский пассаж, отель SK Royal (Банк «Фора») Общая площадь здания составляет 2254 м2, в т.ч.: - полезные площади (офисы): 1934 м2 - технические и помещения доступа: 320 м2 Здание расположено на земельном участке 2643 кв.м., который находится в собственности. Рядом, также есть второй участок площадью 1003 кв.м., который также находится с собственности. ВНИМАНИЕ: Суммарная площадь свободных от постройки здания участков составляет около 1800 м2 и позволяет построить рядом еще одно здание, общей площадью до 2500 м2! Так как текущий владелец здания является фирмой на основной системе налогообложения (с НДС), то и покупатель должен предоставить фирму с такой же системой налогообложения. При этом по результатам сделки покупатель получит возможность получить к возврату из бюджета сумму уплаченного НДС. Возникает процесс перегонки и замораживания на некоторый срок суммы НДС (сверх стоимости РЕПО). Вариант №2 предлагает схему минимизации этой суммы НДС. Вариант 1 (НДС в лоб) Вариант 2 (мин НДС) 1) В договоре указывается цена здания на сумму 100 000 000 руб. без НДС: 2) Государство начисляет НДС на здание 18% в сумме 18 000 000 руб. 3) Покупатель оплачивает 118 000 000 руб. 4) Покупатель получает из бюджета возврат 18 000 000 руб. 1) В договоре указываются два объекта на общую сумму 100 000 000 руб. без НДС: А) Здание на сумму 50 000 000 руб. Б) Земля на сумму 50 000 000 руб. 2) Государство начисляет НДС на здание 18% в сумме 9 000 000 руб. Земля не облагается НДС. 4) Покупатель оплачивает 109 000 000 руб. 5) Покупатель получает из бюджета возврат 9 000 000 руб. ВАЖНО! Фирма продавца знает и умеет получать возврат НДС из бюджета, поэтому мы готовы как агенты взять на себя процесс получение этого НДС из бюджета. Общая стоимость проекта указана вместе с земельным участком Доп. сведения ЧИСТЫЙ ДОХОД: 10 742 460 руб РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ: от рыночной стоимости 6,6% от ликвидационной 8,3% от сделки РЕПО 10,7% Отметим, что рентабельность на уровне 10,7% является очень хорошим показателем, т.к. превышает текущие ставки банковских депозитов, а также среднерыночные показатели по другим видам аренды. Исключение: аренда торговых площадей сетевыми ретейлерами. Но и в этой сфере наблюдается снижение нормы рентабельности после покупки Магнита группой ВТБ до 8%! А это как раз вписывается в норму рентабельности по ликвидационной стоимости данного здания: 8,3%. ВЫВОД: Сделка РЕПО несёт в себе минимальные риски! Продавец гарантированно, только за счет операционного дохода, может оплачивать инвестору более 10% годовых на вложенный капитал. При этом для осуществления сделки РЕПО покупателю нужен капитал в размере 100 000 000 руб. Это составляет 75% от быстрой ликвидационной стоимости здания и 60% - от рыночной.

Ярославская область

Продается нежилое помещение в черте города Переславля-Залесского. В помещении имеются все коммуникации: газ, вода, канализация, электричество, индивидуальное газовое отопление. Помещение идеально подходит под строительную фирму. На территории имеется: офисные помещения, цех по производству пиломатериалов с оборудованием, помещение для сушки дерева, гараж под авто-кран, гараж под газель, сауна. Территория охраняется. Помещение расположено на участке 2 Га, которые находятся в долгосрочной аренде, возможен выкуп. Общая площадь: 1396 м2 Площадь участка: 2 Га

Ярославская область

Предлагаем Вам приобрести помещение площадью 250 кв.м. в отдельно стоящем здании, расположенном в историческом центре г.Ярославля, по адресу ул. Первомайская д. 7 А. Оно является флигелем усадьбы Огняновых, памятника регионального значения середины XIX века, и находится в «Саду Дружбы». Все коммуникации подведены. Возможно увеличение площади до 500 кв.м.

Ярославская область

Компания-продавец: ИП Балашов Е. А. Отрасль: Операции с недвижимым имуществом, Регион: Углич, Продается старинный особняк XIX века постройки быв. Ожгихиных в историческом центре города Золотого Кольца-Углича (пл. Пушкина 6, Ярославская область, 225 км от МКАД). Общая площадь здания 500 кв.м., площадь занимаемого земельного участка 1200 кв.м. Дом полностью отреставрирован, внутри проведен ремонт класса евро, территория погностью огорожена, сделан удобный подъезд. Можно использовать под гостиницу или под бизнес-центр. Документы полностью готовы к оформлению. тел: 89159700007 Цена: 8 млн. руб.