Продажа арендного бизнеса в Сочи

Сочи

Апарт-отель Кристалл - это современный стиль, плавные линии контура, панорамное остекление, простор внутренних помещений, которые являются основными чертами, характеризующими Отель как высокотехнологичный архитектурный проект, включающий 65 номеров плюс 1 номер для маломобильных групп населения. Практически из всех номеров Отеля открывается вид на море. Все материалы для строительства были выбраны с особой тщательностью. Сам Отель построен и находится на первой береговой линии, в престижном квартале города, распложенном в 30 минутах пути от аэропорта. Уникальность расположения Апарт-отеля заключается в том, что с его территории можно попасть в знаменитый сочинский Дендрарий, на 42 гектарах которого собраны уникальные растения со всего мира. Достаточно пересечь улицу, чтобы оказаться на украшенной фонтаном площади, где берет начало знаменитая набережная Сочи с многочисленными кафе и ресторанами, магазинами и бутиками европейского уровня. В десяти минутах ходьбы от Отеля находится Зимний театр, в котором проходят многие культурные мероприятия, в том числе сочинский фестиваль Кинотавр. Всего в трех кварталах располагается Морской Порт и главный Яхт-клуб города Сочи. Любителей горных лыж и сноуборда с октября по май ждут снежные трассы курорта мирового уровня Роза Хутор Данные по зданию: Апарт-отель Кристалл класса А+, выполнен в совр. стиле GBA 6 236 м² GLA 5 035 м² Этажность. 16 в том числе подземных 1 + эксплуатируемая кровля 1 Год ввода 2016 Фундамент/перекрытия Бетон Материал стен Монолитные Обременение Нет Данные по земельному участку: Срок аренды 2069 г. Общая площадь 787.2 м2 23:49:0302012:30 Категория земель Земли населенных пунктов ВРИ Для гостиничного обслуживания Центральные коммуникации: Отопление,канализация,горячее и холодное водоснабжение. Мощность 450 кВт Средняя мощность на апартаменты 10- 15 кВт, кабельная Текущий статус: Свободно Структура владения: Бенефициар / Доля Собственник / 100% Параметры сделки: Продажа ДКП

Сочи

Управляющая компания «Отель Аквамарин Фэмили Клаб» далее УК «Аквамарин» предлагает принять участие в инвестировании проекта строительства апартаментов «Aqua Villas Gagra». Планируется построить 3-х этажное здание с подземным паркингом и 30 апартаментами для последующей продажи гражданам России и РА. Земельный участок непосредственно примыкает к уже существующему отелю Аквамарин Фэмили Клаб. Проект требует инвестиций порядка 52 000 000 руб, принесет Инвестору порядка 30 000 000 руб прибыли и рассчитан на 2 года. Ключевые конкурентные преимущества бизнес - проекта: • Расположение на первой береговой линии (до пляжа 65 метров) в г.Гагра РА, недалеко от центрального рынка, в самой перспективной для развития части города. • Апартаменты имеют статус нежилых помещений и, согласно законодательству РА, могут приобретаться гражданами РФ в собственность (в отличии от жилых помещений или земельных участков). • Покупатели апартаментов имеют возможность либо проживать в них круглогодично, либо сдавать в аренду, заключив договор с профессиональной УК «Аквамарин» • Проект апартаментов это развитие уже существующего отельного бизнеса, проверенного временем и имеющего отличные финансовые показатели, а не просто Бизнес-Идея Гости апартаментов имеют возможность пользоваться инфраструктурой вблизи стоящего отеля «Аквамарин»: 1. Открытые подогреваемые бассейны 2. Ресторан по системе «шведский стол» 3. Собственный облагороженный пляж с баром «Жажда» и кафе 4. Детский клуб «Капитан Немо» 5. Спортивная площадка 6. Медицинский кабинет 7. Анимационная программа 8. Профессиональная служба безопасности Архитектурное решение. Описание апартаментов. Расположение. Проект представляет собой 3-х этажное здание с подземным паркингом в современном стиле на 30 апартаментов: Студия Вилла 35 м2 Панорамное остекление с видом на море/ горы, большая терраса. Оптимально для проживания 3-4 человек. Всего 15 апартаментов. Двухкомнатная Вилла площадью 55 м2 (Делюкс) Панорамное остекление с видом на море/ горы, большая терраса. Оптимально для проживания 4-6 человек. Всего 12 апартаментов. Трехкомнатная вилла 75 м2 Панорамное остекление с видом на море/ горы, большая терраса. Дизайнерская ванна на открытом воздухе. Оптимально для проживания 6-8 человек. Всего 3 апартамента. Смета проекта. Распределение апартаментов между сторонами: • Покупка земельного участка 0,15 га, рядом с отелем «Аквамарин» - 5 000 000 рублей; • Архитектурный проект, дизайн проект, рабочая документация, разрешение на строительство, оформление З/У в кабинете министров РА - 2 300 000 рублей; • Подключение коммуникаций: электроэнергия, водоснабжение, канализация, покупка ТПУ, дизель генератора - 800 000 рублей; • Строительство цокольного этажа, включая тех.помещения 600 м2 - 5 000 000 рублей; • Строительство 3-ех этажей из ЖБ с перегородками из газоблока, остекление, отделка фасадов, коммуникации, разводка по этажам (1410 м2) - 21 000 000 рублей; • Устройство плоской эксплуатационной кровли с её гидроизоляцией (600 м2) - 1 000 000 рублей; • Панорамный лифт со стеклянным ограждением шахты - 3 000 000 рублей; • Чистовая отделка общественных зон: ресепшн, холл, коридоры, комната горничных, прачечная (500 м2) - 11 000 000 рублей; • Устройство забора, ландшафтный дизайн и озеленение территории - 1 200 000 рублей; • Непредвиденные расходы, транспортные затраты и т. д. - 900 000 рублей; Итого: 52 000 000 рублей. При инвестировании 52 000 000 рублей Инвестор получает 20 апартаментов • Студия 1-комнатная - 10 апартаментов • Вилла 2-ех комнатная -8 апартаментов • Вила 3-ех комнатная – 2-е апартаментов УК «Аквамарин» за полное сопровождение реализации данного проекта, от момента покупки земли до передачи по акту апартаментов инвестору - 10 апартаментов • Студия 1-комнатная - 5 апартаментов • Вилла 2-ех комнатная – 4 - ро апартаментов • Вила 3-ех комнатная - одни апартаменты Продажа /сдача в аренду УК апартаментов Соинвесторы после распределения апартаментов в соответствии с инвестиционным договором могут: Вариант А: продать апартаменты самостоятельно на этапе отделки "ПОД ЧИСТОВУЮ"; Вариант Б: Заключить договор с УК «Аквамарин», доплатить за чистовую отделку и комплектацию апартаментов техникой и мебелью и сдавать их в аренду, получая пассивный инвестиционный доход. Расходы потенциального владельца апартаментов при сдаче их в аренду: 1. УК Аквамарин получает 30 % вознаграждение от валового дохода (выручки). При этом, берет на себя обязательство по операционному управлению как отельный оператор: сдаче апартаментов в аренду, уборке/смене белья, охрана, техническому обслуживанию, ремонту, и т.д. 2. Сервисное обслуживание: охрана территории, уборка территории, уход за растениями, сервисный ремонт оборудования и систем жизнеобеспечения, вывоз мусора - 70 руб./м2/ в месяц за м2 (в зависимости от площади апартаментов) 3. Амортизация: плановый технический ремонт - 3 % от выручки 4. Земельный налог: общая сумма земельного налога для данного участка составит 72 000 рублей в год. Для 30 апартаментов это составит примерно 2 400 рублей. - 2400 руб./ год для одного апартамента 5. Налог на доход физ. лиц от сдачи коммерческой недвижимости в РА - 10 % от дохода владельца апартаментов. О нас: Управляющая компания «Аквамарин» Наша компания это группа российских инвесторов, инвестирует в различные отрасли экономики Абхазии с 2015 года. Построила и управляет отелем «Аквамарин Фэмили Клаб 4 *». Отель открыл двери для своих туристов в 2018 году. Номерной фонд: 68 номеров, введённых в эксплуатацию с дальнейшими планами развития до 120 номеров. В высокий сезон загрузка отеля достигает до 97-98%. Более 55% гостей являются постоянными и приезжают в отель 2-3 раз. Номерного фонда не хватает из-за высокого спроса, благодаря качественному продукту и доступному семейному отдыху по европейским стандартам. Сайт отеля: www.aquamarinegagra.com/ Инстаграм: aquamarinegagra Адрес/телефон: Наш адрес: Абхазия, г.Гагра, ул.Абазгаа, 58 Помимо отельного бизнеса, наша компания имеет собственную строительную компанию, которая построила 3 гостиницы в г. Гагра и 1 гостевой дом, торговые ряды на центральном рынке и т.д. за период с 2019 по 2020 год. Будем рады плодотворному сотрудничеству.