Продажа супермаркетов в Финляндии

Финляндия, Хельсинки

Действующий продуктовый супермаркет, с надежным арендатором, в пригороде Хельсинки. Супермаркет - K-Market, работает с 1988 года. Общая площадь - 235 кв.м. В здании имеется почтовое отделение. Единственный продуктовый магазин в данном жилом районе. В 2015 году владельцем произведен ремонт подсобных помещений, в 2018 году арендатор произвел ремонт торгового зала. Супермаркет расположен в пригороде Хельсинки, в 45 километрах от столицы. Рядом находятся ресторан, парикмахерская и жилой дом. Арендатор - Kesko (крупнейшая национальная сеть питания в Финляндии), супермаркеты работают под брендом K-Market. Валовый доход - 47 516 евро, 6,34 % годовых. Коммунальные платежи составляют 7 191 евро в год, включая ежегодный налог на недвижимость и страховку здания. Стоимость водоснабжения и электричества оплачивает арендатор. Чистый доход составляет - 40 325 евро (5,34 % годовых). Предоставляются дополнительные услуги по управлению и бухгалтерскому сопровождению. Стоимость объекта - 755 000 евро. По данному объекту недвижимости комиссионные с приобретателя не взимаются, Вы платите только цену, указанную собственником на территории Финляндии.

Финляндия, Хямеенлинна

Действующий маркет, площадью 600 кв.м., с гарантированной доходностью, в Хяменлинна. Площадь строения 600 кв.м, хорошее состояние. Арендатор оплачивает все необходимые ремонты строения, уход за участком и парковкой, все коммунальные платежи, а также страховку и ежегодный налог на недвижимость вместо владельца. Хяменлинна - большой город в 100 км от Хельсинки. Маркет раположен в спальном районе среди высотных многоэтажек, его хорошо видно всем проезжающим, рядом с хорошей оживленной автострадой. Договор аренды на 10 лет по 12/2023 г. + опция продления договора арендатором 3 раза по 5 лет, т.е. еще на 15 лет. Чистый доход 6 %, из которого инвестор оплачивает управляющей компании расходы за обслуживание арендатора, за управление доходной недвижимостью и за бухгалтерию. Конечный доход - 5,2% (65.286 евро). С дохода оплачивается налог на доход. Такое приобретение способствует получению долгосрочного вида на жительство в Финляндии. По данному объекту недвижимости комиссионные с приобретателя не взимаются, Вы платите только цену, указанную собственником на территории Финляндии. Если Вы живете не в Санкт- Петербурге, Вам не обязательно приезжать в наш петербургский офис для решения технических вопросов по предстоящей сделке и внесения залоговых сумм для ее осуществления. Все это можно будет сделать непосредственно в стране нахождения недвижимости, после ее просмотра. Там же будут происходить и все остальные денежные взаиморасчеты и оформление прав собственности. Для первичной консультации может использоваться как телефонная связь, так и электронная переписка. Мы гарантируем, что в течении 24 часов с момента поступления вопроса или заявки с Вами свяжется удобным для Вас способом наш петербургский сотрудник или русскоязычный представитель компании - партнера из страны, в которой предлагается заинтересовавший Вас объект недвижимости. Стоимость маркета - 1 255 000 евро.

Финляндия, Иматра

Действующий торговый центр, общей площадью 8800 кв.м., в 10 км от границы с РФ, в ИматреДействующий торговый центр, общей площадью 8800 кв.м., в 10 км от границы с РФ, в Иматре. Всего в состав торгового центра входят 4 участка: 1) На одном участке с разрешением на строительство на площади 8800 кв.м., в 90-х годах 20 века построен двухэтажный торговый центр. Центр в хорошем состоянии, имеет достаточно современный дизайн. Из всей построенной коммерческой площади в аренду сдается около 7992 кв.м, остальная площадь общего публичного пользования и технические помещения. Все разрешения на строительство на данном участке использованы1) На одном участке с разрешением на строительство на площади 8800 кв.м., в 90-х годах 20 века построен двухэтажный торговый центр. Центр в хорошем состоянии, имеет достаточно современный дизайн. Из всей построенной коммерческой площади в аренду сдается около 7992 кв.м, остальная площадь общего публичного пользования и технические помещения. Все разрешения на строительство на данном участке использованы. 2) Участок площадью 8319 кв.м с разрешением на строительство коммерческой застройки, на площади 6200 кв.м. (2 этажа). Сейчас используется для наземного паркинга (данный участок арендован у города2) Участок площадью 8319 кв.м с разрешением на строительство коммерческой застройки, на площади 6200 кв.м. (2 этажа). Сейчас используется для наземного паркинга (данный участок арендован у города). 3) Участок площадью 3541 кв.м., с разрешением на строительство коммерческой застройки на площади 3900 кв.м. (2 этажа). Сейчас используется для наземного паркинга3) Участок площадью 3541 кв.м., с разрешением на строительство коммерческой застройки на площади 3900 кв.м. (2 этажа). Сейчас используется для наземного паркинга. 4) Участок площадью 4159 кв.м., предназначен только под парковку4) Участок площадью 4159 кв.м., предназначен только под парковку. Торговый центр расположен в районе Мансиккала, рядом с большой "Призмой". Торговый центр сдан в аренду. Общий годовой доход от аренды - 12,8 %, чистый доход после всех расходов - 6,5 %. Процесс передачи недвижимости инвестору может занять до 4 месяцев вместе с созданием компании. При подписании предварительного договора производится оплата в размере 50 % от стоимости центра, конечная оплата после передачи компании вместе с торговым центром. Возможна покупка всего торгового центра или инвестиция (на 3 или 5 лет) части капитала в инвестиционный портфель на 3 года под 4 % или на 5 лет под 5 % годовых доходаТорговый центр сдан в аренду. Общий годовой доход от аренды - 12,8 %, чистый доход после всех расходов - 6,5 %. Процесс передачи недвижимости инвестору может занять до 4 месяцев вместе с созданием компании. При подписании предварительного договора производится оплата в размере 50 % от стоимости центра, конечная оплата после передачи компании вместе с торговым центром. Возможна покупка всего торгового центра или инвестиция (на 3 или 5 лет) части капитала в инвестиционный портфель на 3 года под 4 % или на 5 лет под 5 % годовых дохода. Стоимость - 5 845 000 евро.

Финляндия, Оулу

Действующий маркет, площадью 302 кв.м., с гарантированным доходом, на севере Финляндии. в городе Оулу. 1992 год постройки. Площадь кирпичного строения - 302 кв.м. Маркет расположен в большом городе, в спальном районе, среди жилых домов. Договор аренды заключен по 12/2019 г. + опция продления договора арендатором 3 раза по 5 лет. Конечный доход (после оплаты расходов на управление и бухгалтерию): 4,16 % (14.569 евро в год). Если Вы живете не в Санкт-Петербурге, Вам не обязательно приезжать в наш петербургский офис для решения технических вопросов по предстоящей сделке и внесения залоговых сумм для ее осуществления. Все это можно будет сделать непосредственно в стране нахождения недвижимости, после ее просмотра. Там же будут происходить и все остальные денежные взаиморасчеты и оформление прав собственности. Для первичной консультации может использоваться как телефонная связь, так и электронная переписка. Мы гарантируем, что в течении 24 часов с момента поступления вопроса или заявки с Вами свяжется удобным для Вас способом наш петербургский сотрудник или русскоязычный представитель компании - партнера из страны, в которой предлагается заинтересовавший Вас объект недвижимости. Стоимтость маркета - 350 000 евро.

Финляндия, Тампере

Действующий супермаркет, площадью 690 кв.м., с гарантированной доходностью, в Тампере. Договор аренды супермаркета заключен на 10 лет по 30.09.2023 г. + опция продления договора арендатором 3 раза по 5 лет, т.е. еще на 15 лет. Арендатор оплачивает все необходимые ремонтные работы, коммунальные платежи, страховку, и вместо владельца платит ежегодный налог на недвижимость. В обязанности арендатора входит уход за участком и парковкой. Годовой доход 6 % (117.000 евро), из которого инвестор оплачивает управляющей компании в сумме 14.200 евро в год расходы за обслуживание арендатора, за управление доходной недвижимостью и за бухгалтерию. Чистый доход после оплаты услуг управляющей компании: 5,27 % в год (102 800 евро в год). С дохода оплачивается налог на доход. Индексация аренды 2-3 % в год. Стоимость супермаркета 1 950.000 евро + налог на переход собственности - 2 % от стоимости. Такое приобретение способствует получению вида на жительство в Финляндии.