Продажа бизнеса в Чехии

Чехия, Прага

Роскошный отель четыре звезды, в центре Праги. Пятиэтажный отреставрированный отель входит в известную отельную сеть. 62 номера, оформленных в классическом стиле. Стандартная комплектация каждого из них включает кондиционер, сейф и телевизор. По запросу предоставляются детские кроватки. Бесплатный Wi-Fi. Бизнес-центр. Стильный ресторан предлагает гостям блюда чешской и международной кухни, а также прекрасный вид. Каждое утро сервируется полноценный бесплатный завтрак для постояльцев отеля. Имеется бар, с большим выбором напитков. Отель с видом на живописный сад, расположен в центре города, в тихом прелестном районе Мала-Страна, в 10 минутах ходьбы от Карлова моста. От главного железнодорожного вокзала Праги до отеля 15 минут на общественном транспорте. Ближайшая станция метро находится на расстоянии 1 километра. Стоимость отеля - 7 700 000 евро. Комиссионное вознаграждение не включено в стоимость. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу и по факту подписания LOI потенциальным приобретателем.

Чехия, Прага 1

Продается кофейня Republica coffee Martinska, в Праге, в старом городе , в месте с хорошей проходимостью. Кофейня существует 2 года, является частью успешной кофейной сети Republica Coffee. Материнская кофейня в Карловых Варах , успешно и прибыльно работает более 5 лет, обладает своей , лояльной и стабильной аудиторией. Кофейня в Праге , за два года работы, сформировала свою , устойчивую клиентскую базу, которая состоит из местных жителей и многочисленных туристов. Отличные отзывы на Google и Trip Adviser https://www.tripadvisor.cz/Restaurant_Review- g274707-d12294665-Reviews-Republica_Coffee- Prague_Bohemia.html Кофейня работает в сегменте Specialty coffee, на зерне, которое обжаривается в материнской кофейне в Карловых Варах. Чистая , ежемесячная прибыль составляет в районе 2000 евро. Вся выручка официальная, подтверждается выпиской со счета Финансового упраления. Персонал кофейни частично русскоговорящий . Кофейня может быть продана как самостоятельное предприятие или как сеть, вместе с прибыльной кофейней в Карловых Варах. Владение и управление этим бизнесом , дает право на получение Вида на жительство в Чехии и , по прошествии 5 лет проживания в Чехии, на получение ПМЖ в Чехии. Это реально, проконсультируем, какие шаги для этого надо предпринять.

Чехия, Прага

Продажа действующего агентства недвижимости (15 лет на рынке). Офис в Праге (центр).

Чехия, Прага

Продажа отеля в Праге 1. Расположено в самом центре Праги, в 200 метрах от Национального музея, 100 метров станция метро. Прямая продажа, не платите провизию! Полезная площадь: 1 964 м2, участок 1 039 м2 Объект перед реконструкцией. После реконструкции, отель будет иметь 100 номеров, с рестораном, баром, конференц зал, парковка на 32 автомобиля, отель увеличит свою полезную площадь на 2 247 м2, а общая до 5 548 м2. Более подробная информация по запросу. Kaizen Invest - бизнес и инвестиции в Чехии

Чехия, Прага

Продается офисный центр в Праге. Расположение: Прага 3 Прямая продажа, не платите провизию! Общая площадь: 6 150 м2 Заполнен: 98 % Чистая прибыль/год: 24 000 000 крон Возможно банковское финансирование 1,75-2 % Более подробная информация по запросу.

Чехия, Прага

Доходный дом, сданный в аренду, в Праге 1. Общая площадь - 1642 кв.м. Пять этажей. Объект полностью сдан в аренду. На первом этаже находится стоматологическая клиника. Дом расположен по адресу: Mlynářská, Praha 1 – Nové Město. «Praha 1» – исторический, культурный, деловой и туристический центр столицы Чешской Республики. Этот район Праги включает в себя три важнейшие исторические зоны – Градчаны, Малу Страну и Старе Место, к нему так же относятся Йозеф и части районов Голешовице, Нового Места и Виноградов. В Праге 1 сосредоточено множество гостиниц, презентабельных отелей разной категории, крупнейших торговых центров столицы Чехии, бутиков и магазинов самой разной направленности. Прага 1 считается культурным центром столицы Чехии, здесь расположено множество знаменитых музеев, картинных галерей, драматических и оперных театров, джаз- клубов, современных дискотек, концертных залов, музыкальных клубов с танцполами, казино, современных спортивно- развлекательных заведений и ярких ночных клубов. Стоимость объекта - 3 800 000 евро. Годовой доход - 128 650 евро. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Чехия, Прага

В отеле 99 номеров. 210 спальных мест. Недавно произведен ремонт. Современные номера отеля оснащены кондиционером, мини-баром и телевизором со спутниковыми каналами. В распоряжении гостей ванная комната с феном. Кафе-бар. Рядом с отелем расположены многочисленные рестораны. Прекрасное местоположение! Отель находится в центре Праги, на Вацлавской площади, рядом с Центральным железнодорожным вокзалом. Стоимость отеля - 47 000 000 евро. Высокие оценки на Booking. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Чехия, Прага

Дизайн-отель четыре звезды, в центре Праги. В отеле недавно произведен ремонт. 185 номеров. На всей территории отеля предоставляется бесплатный Wi-Fi. Гости могут посетить вращающийся бар 360°, где проводятся караоке-вечеринки и выступления с живой музыкой. В ресторане готовят блюда чешской кухни, а в суповом бистро можно заказать различные супы и закуски. Кроме того, в отеле обустроена игровая комната с уникальной приставкой SkypeBox и игровой консолью Xbox. Имеется скайп-бокс для бесплатных видео-звонков. Лаунж с летней террасой. Номера оформлены в различном стиле, например винтаж, любовь и рок- музыка. По телевизору транслируются международные каналы. В собственной ванной комнате можно пользоваться феном, душем и бесплатными туалетно- косметическими принадлежностями. На круглосуточной стойке регистрации можно заказать трансфер от/до аэропорта. На каждом этаже отеля установлены торговые автоматы. Прага 01. Отель расположен в 300 метрах от Вацлавской площади. Прогулка до Музея Альфонса Мухи займет 1 минуту, а до Национального музея — 5 минут. Ближайший торговый центр расположен примерно в 300 метрах. Расстояние до Староместской площади и Пражских курантов составляет 500 метров, а до Еврейского квартала — 700 метров. Поездка на общественном транспорте до аэропорта Праги займет 40 минут. Рядом железнодорожный вокзал и станция метро. Стоимость отеля - 23 000 000 евро. Документы готовы к сделке. Комиссионное вознаграждение не включено в стоимость объекта. Дополнительная информация предоставляется по факту подписания LOI потенциальным приобретателем.

Чехия, Прага

В здании 10 этажей. Общая полезная площадь здания - 2 907 кв.м. Здание расположено по адресу: Národní, Praha 1. «Praha 1» – исторический, культурный, деловой и туристический центр столицы Чешской Республики. Этот район Праги включает в себя три важнейшие исторические зоны – Градчаны, Малу Страну и Старе Место, к нему так же относятся Йозеф и части районов Голешовице, Нового Места и Виноградов. В Праге 1 сосредоточено множество гостиниц, презентабельных отелей разной категории, крупнейших торговых центров столицы Чехии, бутиков и магазинов самой разной направленности. Прага 1 считается культурным центром столицы Чехии, здесь расположено множество знаменитых музеев, картинных галерей, драматических и оперных театров, джаз- клубов, современных дискотек, концертных залов, музыкальных клубов с танцполами, казино, современных спортивно- развлекательных заведений и ярких ночных клубов. Стоимость здания - 220 000 000 чешских крон (8 133 000 евро). Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Чехия, Прага

В 2015 году дом прошел полную реконструкцию. Дом располагает 12 квартирами, общей полезной площадью 770 кв.м. На первом этаже находится ресторан, площадью 196 кв.м. Во внутреннем дворе находится три места для парковки автомобилей и лифт. Дом расположен в районе Прага 3, Жижков. Это один из самых красивых и престижных районов Праги, так как находится вблизи самого центра, но является очень тихим, удобным для жизни, с полной и очень развитой инфраструктурой. Данный район очень развит. В нем имеется множество ресторанов, магазинчиков, общественный транспорт в виде трамваев и автобусов, торговый центр "Флора". Стоимость объекта - 91 000 000 чешских крон (3 650 000 евро). На данный момент месячный доход от аренды составляет 274 000 крон (11 000 евро). Доход можно увеличить с учетом роста цен в последние несколько лет в Праге. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Чехия, Прага

Девелоперский проект представляет собой строительство жилого дома с подвалом и автостоянкой. Расходы: земельный участок + проект с разрешением на строительство - 24 000 000 чешских крон (925 000 евро) + комиссия 2,5 % от стоимости; строительные материалы - около 26 000 000 чешских крон (1 000 000 евро); инжиниринг, юридические услуги, затраты на реализацию, маркетинг. Итого: 52 101 000 чешских крон (2 003 000 евро). Прага 6 — самый большой административный район Праги. Прага 6 считается одним из самых престижных районов чешской столицы. Он находится в северо-западной части города и захватывает его центральную часть. В Праге 6 находятся особняки самых богатых людей Чехии, посольства разных стран, лучшие школы и высшие учебные заведения, множество старинных зданий. На территории Праги 6 находятся такие микрорайоны как Ruzyne, Dejvice, Liboc, Veleslavín и другие территории, где живет около 137 000 человек. Площадь района – 60 квадратных километров, он граничит с районами Прага 1 и Прага 2. В районе находятся несколько станций метро: Borislavka, Nadrazi Veleslavín, Petriny, Dejvicka, Nemocnice Motol, но в большинство микрорайонов Праги 6 можно добраться только на трамвае или автобусе. Стоимость проекта - 2 003 000 евро (52 101 000 чешских крон). После постройки дома возможна его продажа по цене 3 270 за кв.м. 790 кв.м. (включая подвал и автостоянку) x 3 270 евро = 2 583 300 евро (67 165 800 чешских крон). Доход: 2 583 300 евро - 2 003 000 евро = 580 300 евро или 15 087 800 чешских крон. ROI: 28,9 %. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Чехия, Прага

В отеле 214 номеров (плюс имеется проект на достройку еще 70 номеров). В номерах: телевизор с плоским экраном, принадлежности для чая/кофе, мини-бар и ванная комната с душем и феном. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi. На территории отеля работает SPA и фитнес-центр, а также массажный кабинет. Недавно произведен ремонт. Площадь земельного участка - 1 гектар. Отель расположен в 15 минутах езды от центра города, рядом с торговым центром и ресторанами. Стоимость отеля - 20 400 000 евро. Высокие оценки на Booking. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Чехия, Прага

Жилой дом, с коммерческими помещениями, в Праге 2. Площадь дома - 420 кв.м. Земельный участок - 520 кв.м. В подвале дома арендованы 3 нежилых помещения, каждое, площадью около 90 кв.м. В общей сложности, в доме 3 нежилых помещения и 18 квартир. Дом без лифта, с возможностью установки, в ухоженном состоянии. Дом расположен на улице Salmovská. Административный район Прага 2 занимает часть исторического центра города площадью 4,2 км². В своих современных границах он существует с 1960 года, когда в его состав вошли Вышеград, отчасти Винограды, Нове Место и Нусле. Стоимость объекта - 63 000 000 чешских крон (2 331 000 евро). Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Чехия, Прага

Отель четыре звезды, в историческом центре Праги. Отель находится в красивом старинном здании 15 века. В отеле 21 номер, с подлинной антикварной мебелью. Их всех элегантных номеров отеля открывается великолепный вид на Петрин Хилл, Королевский тракт и Малу Страну. В каждом номере есть бесплатный Wi-Fi, спутниковое телевидение и рабочий стол. Также в номере есть туалетные принадлежности и фен для волос. При отеле имеется ресторан, помещение которого украшают потолки эпохи Возрождения. В ресторане готовят как блюда традиционной чешской, так и международной кухни. Бар расположен в известняковом подвале со сводчатыми потолками, который восходит к 1350 году. Здесь подаются вино, чешское пиво Pilsner и различные горячие и холодные напитки. Прага 01. Отель расположен в 400 метрах от Пражского Града. Трамвайная остановка и станция метро в 5 - 10 минутах ходьбы от отеля. Стоимость отеля - 6 700 000 евро. Документы готовы к сделке. Комиссионное вознаграждение и стоимость оформления не включены в стоимость объекта. Дополнительная информация предоставляется по запросу и по факту подписания LOI потенциальным приобретателем.

Чехия, Прага

Доходный дом в центре Праги (Прага 1). В доме четыре этажа. Общая площадь помещений – 1 441 кв.м., жилая площадь – 868 кв.м., коммерческие помещения - 573 кв.м. Земельный участок – 653 кв.м. Здание нуждается в реконструкции. Доходный дом расположен на улице Opletalova. Рядом находятся: Вацлавская и Староместская площади, Национальный музей, станция метро. Стоимость объекта - 3 900 000 евро. В настоящий момент в аренду сданы коммерческое помещение на первом этаже (под магазин) и три квартиры. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Чехия, Прага

Доходный дом, в центре Праги (Жижков). Четырехэтажное кирпичное здание, площадью 876 кв.м. (вместе с надстройкой). Дом в хорошем состоянии, но требует реконструкции с целью последующей продажи объекта по квартирам. Общее количество квартир в доме – 8, плюс имеется готовый проект на надстройку еще 7 двухэтажных квартир. Общая площадь квартир с учетом надстройки - 744 кв.м., плюс 2 коммерческих помещения на первом этаже - 121 кв.м., и подвальные помещения - 57 кв.м. Готовый проект предусматривает надстройку семи двухэтажных квартир. Подвальные помещения реконструируются под паркинг (5 мест). На первом этаже можно сделать квартиру, площадью 47 кв.м. + участок во дворе. Расчёт доходности при перепродаже объекта по квартирам. В данном районе на данный момент стоимость 1 кв.м. однокомнатных и двухкомнатных квартир, после ремонта, составляет от 2 900 до 3 321 евро. Далее указаны расчеты при стоимости продажи 3 000 евро за 1 кв.м. жилой площади. 744 кв.м. – общая площадь квартир вместе с надстройкой. 744 х 3000 = 2 232 000 евро. 47 кв.м. – квартира на первом этаже + участок (по проекту). 47 кв.м. х 1624 (стоимость 1 кв.м. на 1 этаже) = 76 328 евро. 73,5 кв.м. - коммерческое помещение (ресторан) на первом этаже. Предполагаемая цена продажи за 1 кв.м. = 1 440 евро. 73,5 х 1440 = 105 840 евро. Итого: 2 414 168 евро – 4 % (налог с продажи) = 2 317 601 евро. 2 317 601 евро (доход) - 1 911 208 евро (расход) = 406 393 евро (чистый доход). 21,2 % - доходность при дальнейшей продаже, после проведенной реконструкции. Дом расположен в районе Прага-3, Жижков. Это один из самых красивых и престижных районов Праги, так как находится вблизи самого центра, но является очень тихим, удобным для жизни, с полной и очень развитой инфраструктурой. Данный район очень развит. В нем имеется множество ресторанов, магазинчиков, общественный транспорт в виде трамваев и автобусов, торговый центр "Флора". От данного объекта до площади Вацлава около 15 минут пешком или 5 минуты на автомобиле и 7 минут на трамвае. Стоимость объекта - 1 133 500 евро (31 400 000 чешских крон). Ведение объекта (полное оформление сделки - ремонт объекта - продажа/сдачи в аренду) - 2,5 % от стоимости недвижимости – 28 337 евро. Реконструкция существующих квартир (вместе с подъездом, лифтом и отоплением) – 311 191 евро. Надстройка семи квартир вместе с отделочными работами – 338 000 евро. Реконструкция нежилых помещений – 100 180 евро. Итого - 1 911 208 евро. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу и по факту подписания LOI потенциальным приобретателем.

Чехия, Прага

Девелоперский проект представляет собой строительство 6 жилых домов. Каждый дом имеет 4 этажа над землей и один подземный этаж (гараж). Общая площадь квартир - 10 655 кв.м. Общая коммерческая площадь - 559 кв.м. Общая площадь террас (входит в апартаменты) - 2 721 кв.м. Общая площадь балконов - 560 кв.м. Общее количество парковочных мест - 156. Всего подвалов - 152. Всего квартир - 137. Экономический баланс проекта. Расходы. Прямые затраты: Цена покупки: 210 000 000 чешских крон (примерно 8 100 000 евро). Строительство: 270 000 000 чешских крон (примерно 10 400 000 евро). Косвенные затраты: Архитектурный проект - 5 000 000 чешских крон (примерно 190 000 евро). Инженерные затраты: 2 600 000 чешских крон (примерно 100 000 евро). Строительный надзор: 3 500 000 чешских крон (примерно 140 000 евро). Страхование: 1 500 000 чешских крон (примерно 60 000 евро). Охрана труда и безопасность: 3 000 000 чешских крон (примерно 115 000 евро). Маркетинг: 3 500 000 чешских крон (примерно 135 000 евро). Другие - переменные расходы (юридические, аудит, бухгалтеры): 5 000 000 чешских крон (примерно 190 000 евро). Итого: 19 430 000 евро. Объект расположен в тихом, спокойном районе Horomerice, Прага-Запад. Стоимость объекта - 19 430 000 евро. Доход (без НДС). 55 000 чешских крон + НДС за 1 кв.м. (включая паркинг, подвалы) = примерно 2 115 евро. 55 000 чешских крон x 10 665 кв.м. = 586 575 000 чешских крон (примерно 22 560 000 евро). Доходы: 22 560 000 евро (доход) - 19 430 000 евро (расходы) = 3 130 000 евро. Сроки реализации проекта: 1,5-2,5 года Участие инвесторов / разработчиков = 70 % / 30 % Участие инвестора включает в себя финансирование проекта. Участие разработчика включает в себя надзор, организацию и реализацию проекта. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Чехия, Прага

Параметры проекта. 1 жилой дом. Дом имеет 7 этажей над землей и 1 подземный этаж (парковка). Общая площадь квартир - 3 200 кв.м. Общее количество парковочных мест - 36 . Всего подвалов - 42. Всего квартир - 27 или 32 - зависит от варианта, который будет выбран застройщиком. В проекте имеются апартаменты класса люкс. Расходы. Цена покупки: 67 000 000 чешских крон (примерно 2 600 000 евро). Строительство: 169 000 000 чешских крон (примерно 6 500 000 евро). Косвенные затраты: Архитектурный проект - 5 000 000 чешских крон (примерно 190 000 евро). Инженерные затраты: 1 800 000 чешских крон (примерно 70 000 евро). Строительный надзор: 1 600 000 чешских крон (примерно 61 000 евро). Страхование: 900 000 чешских крон (примерно 35 000 евро). Охрана труда и безопасность: 1 000 000 чешских крон (примерно 38 000 евро). Маркетинг: 1 800 000 чешских крон (примерно 70 000 евро). Другие - переменные расходы (юридические, аудит, бухгалтеры): 5 000 000 чешских крон (примерно 190 000 евро). Итого: 9 754 000 евро. Прага 5 - один из административных районов города Прага. Расположен на левом берегу реки Влтава, прямо напротив исторического центра города. Объект находится в районе метро Андел. Недвижимость у метро Андел традиционно престижна и пользуется спросом - ведь это практически центр Праги, но в то же время здесь тише и меньше туристов чем в Старом городе. Рядом с метро расположен один из красивейших и удобнейших торговых центров - Нови Смихов. Буквально 5 минут ходьбы до набережной Влтавы и до Петршинских садов. Стоимость проекта - 9 754 000 евро. Банк готов участвовать в этом проекте и может произвести финансирование на сумму 6 500 000 евро по ставке 3,5 % годовых. Вариант инвестиций A (самая низкая цена за такое имущество): 95 000 чешских крон за 1 кв.м. (включая паркинг, подвалы) - примерно 3 650 евро. 95 000 чешских крон x 3 200 кв.м. = 304 000 000 чешских крон - примерно 11 692 000 евро. Доходы при варианте А: 11 692 000 евро (доход) - 9 754 000 евро (расходы) = 1 940 000 евро. Доход (без НДС). Bариант инвестиций В (средние цены на рынке) - 115 000 чешских крон за 1 кв.м. (в том числе паркинг, подвалы) - примерно 4 420 евро. 115 000 чешских крон x 3 200 кв.м. = 368 000 000 чешских крон - примерно 14 150 000 евро. Доход B (без НДС):14 150 000 евро - 9 754 000 EUR = 4 400 000 евро. Сроки реализации: 1,5-2,5 года Участие инвесторов / разработчиков = 70% / 30% Общий доход инвестора (A) - 1 358 000 евро. Общий доход инвестора (B) - 3 080 000 евро. Участие инвестора включает в себя финансирование проекта Участие разработчика включает в себя надзор, организацию и реализацию проекта. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Чехия, Прага

Доходный дом, общей площадью 738 кв.м., в Праге 5. Четырехэтажный кирпичный дом. Состояние объекта - перед реконструкцией. В доме имеется в общей сложности 13 квартир, из них 10 квартир - двухкомнатные, 3 квартиры - трёхкомнатные, подвальные помещения, мансардные помещения. Мансардные помещения имеют площадь 147 кв.м. Рядом с домом находится трамвайная остановка, торговый центр, отели, небольшие магазины, 2 кинотеатра. Очень удобное сообщение с центром Праги и аэропортом. Расчёт доходности при сдаче в аренду объекта. Расчёт составлен исходя из рыночных цен на данную недвижимость в данном районе Праги. Коммунальные платежи выплачиваются арендаторами, поэтому нижеуказанные суммы являются чистым доходом. 1. Двухкомнатные квартиры - 500 евро в месяц. Итого - 5 000 евро. 2. Трехкомнатные квартиры -700 евро в месяц. Итого - 2 100 евро. Итого: 7 100 евро в месяц или 85 200 евро в год. Расчёт доходности при продаже объекта по квартирам. Расчёты произведены в соответствии с актуальными ценами в данном районе на подобную недвижимость. Цены на новую недвижимость в данном районе составляют 2 250 евро за 1 кв.м. Исходя из общих затрат на данный проект цена за 1 кв.м. равна 1 689 евро. Жилая площадь = 651 кв.м.. Исходя из этих данных: 2 250-1 689 = 561 евро за кв.м. - прибыль. Общая прибыль от продажи: 561 x 651 = 365 211 евро. Расчёт чистой прибыли и налогообложение. Налог на прибыль физического лица - 15 %. Налог на продажу недвижимости - 4 % от стоимости продажи. Общая прибыль от продажи: 608 x 977 = 365 211 евро. Налог на продажу недвижимости равен сумме общей продажной стоимости объекта (1 102 000 + 365 211) = 58 688 евро. Налог на прибыль - 15 % от 365 211 евро = 54 781 евро. Чистая прибыль: 365 211 - 58 688 - 54 781 = 251 742 евро. Имеется возможность существенно понизить данные суммы путём продажи квартир поэтапно. Доходный дом расположен в районе Прага 5, который называется Смихов. Смихов - центр левого берега Праги. В районе находится множество бизнес центров, кафе, ресторанов, огромный торговый центр "Новый Смихов", 2 больших кинотеатра, станция метро в 3-4 минутах ходьбы от данного объекта, а также трамвайная остановка. В Праге большинство людей (около 75 % населения) пользуются общественным транспортом, обусловлено это высоким качеством обслуживания пассажиров, скоростью движения общественного транспорта (трамваи и автобусы ездят не в общем потоке движения, а имеют свою выделенную полосу движения, тем самым не попадают в заторы, пробки и так далее), относительной дешевизной (годовой проездной на взрослого человека стоит около 150 евро) по сравнению с эксплуатацией личного транспорта. Соответственно, очень важно иметь рядом с домом остановку метро, трамвая или автобуса, что у данного объекта - безусловно имеется. Смихов пользуется повышенным спросом при покупке/аренде жилья, так как в этом районе присутствует вся инфраструктура для комфортного проживания. До центральной площади Праги - Площади Вацлава на трамвае путь занимает около 10 минут. До торгового центра "Смихов" и станции метро - 1 остановка (около 2 минут езды на трамвае) . До самого центра Праги около 7-10 минут езды на трамвае, либо 5 минут на автомобиле. Частная собственность. Стоимость дома - 922 000 евро. Ведение объекта (полное оформление сделки - ремонт объекта - продажа/сдача в аренду) - 2,5 % от стоимости недвижимости - 23.000 евро. Ремонтные работы в квартирах (включая электрику, отопление, покраску, малярные работы, материалы) - от 6000 до 13 000 евро за квартиру (в зависимости от площади квартиры). В среднем 9 000 евро за квартиру (определяется более детально при составлении смет). Ремонтные работы подъезда - в среднем 2000 евро на этаж. Сантехника, отделка кухни - определяется индивидуально, так как в 50 % случаев квартиры продаются только с чистовой отделкой. Светильники, оформление подъезда - определяется индивидуально при составлении сметы. Фасад дома - около 30 000 евро. Итого: 922 000 + 23 000+ 9 000 х 13 + 5 х 2 000 + 30 000 = 1 102 000 евро.

Чехия, Прага

Проект предусматривает строительство около семейных домов и таунхаусов. 1 этап — возведение 101 дома. 2 этап — возведение 97 домов. На данный момент идут переговоры о внесении изменений в проектную документацию, чтобы разделить 2 этап на два отдельных этапа, а именно: постройка 55 семейных домов и постройка 25 3-этажных таунхаусов. На первом и втором этапе строительства планируется возвести 156 семейных домов. Дома будут иметь различную площадь, чтобы отвечать запросам разных клиентов. Площадь домов будет составлять от 137 до 247 кв.м. (включая гараж). Площадь земельных участков — от 300 до 750 кв.м. На третьем этапе строительства планируется возвести 25 квартирных домов с парковочными местами и подвальными помещениями. Этажность домов: 3 этажа. Квартир в доме: 9. Всего: 225 квартир различной площадью, от 60 до 100 кв.м. Общая площадь участка - более 100 000 кв.м. Девелоперский проект будет реализован в населенном пункте в 30 километрах от центра Праги. Население: 130 человек (по состоянию на 2003 год). 1 600 человек (по состоянию на 2017 год). Население увеличилось за счёт постройки и реализации нескольких жилых проектов, что говорит о большом интересе и спросе на недвижимость в данном сегменте. В населённом пункте преобладают новостройки. До центра Праги можно добраться: за 25 минут на автомобиле по автобану, 35 минут на электричке, 30 минут на автобусе. Рядом находится огромный комплекс гипермаркетов (10 минут на машине) — Пругонице, включая аквапарк. В населенном пункте есть детский сад, продуктовые магазины, боулинг. Населенный пункт находится в 30 километрах от исторического центра Праги и в 2 километрах от границы Праги. Через населённый пункт проходит автобусное сообщение. Один автобус идёт на станцию метро Skalka в Праге. Второй — до соседнего пункта Úvaly, от которого ходит электричка до самого центра Праги (на вокзал Hlávní nádraží). Стоимость проекта - 260 000 000 чешских крон. Рефинансирование банком: около 70 % (182 000 000 крон). Постройка и инфраструктура: 793 000 000 крон. Финансирование банком: 70 % или 555 000 000 крон. Итоговое количество необходимых собственных средств (прямые затраты + косвенные затраты): около 373 500 000 крон. Итоговая прибыль: 630 000 000 крон. ROI проекта: 168 % (без учёта интереса банка, около 3 % годовых). Прямые затраты 1 053 000 000 чешских крон. Косвенные затраты 357 500 000 чешских крон. Цикл всего проекта - 54 месяца. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.