Промздание 2366 м2 + 1,35 га в центре Луги — всего 35 млн.руб.

Продаётся производственный комплекс в центре Луги (Ленинградская область). Объект в собственности: • Кирпичное 4-этажное здание 1947 года — 2366 м? (включая подвал) • Отдельный складской корпус — 145 м? • Земельный участок — 1,35 га (13 541 м?) в черте города • Адрес: г. Луга, Малая Инженерная ул., 4 Коммуникации: Газ (259 тыс. м?/год), электричество (180 кВт), вода и канализация — подведены к объекту, но отключены. Требуется восстановление и переподключение (ориентировочно 3–8 млн ? и 3–6 месяцев). Широкий ВРИ: производство пищевой продукции, склады любого назначения, оптово-розничные базы, магазины до 5000 м?, общепит, автосервис (по согласованию). Почему именно сейчас: • Собственник мотивирован на быструю продажу • Цена существенно ниже рынка (? 14 800 ?/м? по зданию + земля 1,35 га в подарок) • В Лужском районе активно развивается агропромышленность • Такие объекты сейчас уходят быстро Текущее состояние — реалистично, без прикрас: здание требует капитального ремонта или реконструкции. Часть помещений уже освобождена после демонтажа старого оборудования. К объекту прилагается ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-ПЛАН мини-завода комбикормов мощностью 1,5–3 т/час (10 страниц, март 2026). В бизнес-плане подробно: • Вертикальная схема gravity flow (здание уже идеально подходит — экономия энергии 15–20%) • Дополнительные инвестиции: 25–40 млн ? • Окупаемость доп. инвестиций: 2,5–3,5 года • Чистая прибыль на 2–3 год: 15–25 млн ? в год • Возможность получения субсидий Ленобласти до 5–10 млн ? Бизнес-план подготовлен специально под этот объект и прилагается в подарок. Напишите в Telegram — сразу пришлю полный PDF бизнес-плана бесплатно и отвечу на все вопросы. Звоните: +7 (812) 929-96-12 — Владислав Бушуров Telegram: +7 (921) 741-17-23