Покупка в собственность земли сельхозназначения по цене 8000 руб. /га

Предлагается к рассмотрению участие в качестве Инвестора в следующем Проекте. Коротко о Проекте: В Рязанской области на данный момент имеется большой объем земли сельскохозяйственного назначения на которой необходимо провести культуртехнические работы направленные на ввод в оборот дополнительных посевных площадей и повышение плодородия почв принадлежащей Администрации районов, Министерству имущества РФ, частным физическим и юридическим лицам. Имеется возможность приобрести в собственность, готовые для посевных работ, земельные участки сельскохозяйственного назначения по цене от 6 000 рублей до 25 000 рублей, за 1 гектар, в размере 5 000 – 10 000 гектар и более, для дальнейшей перепродажи по цене от 60 000 рублей до 100 000 рублей, за 1 гектар, или ведения сельскохозяйственной деятельности различного направления. Для данного проекта подобраны массивы земельных участков, которые принадлежат Администрации районов, Министерству имущества РФ и частным лицам. Данные земельные участки в отличие от «заброшенных» земель 5 – 10 лет назад и заросших кустарниками и молодой порослью, не возделываются более 20 – 25 лет и заросли деревьями (сосна/береза) пригодными для переработки. Состояние дерева (в основном «тонкомер», «деловой» древесины мало) позволяет использовать его в качестве сырья для производства определенного вида продукции. Инвестору предлагается приобрести 50 % или 100% долей ООО. ООО, зарегистрировано в 2023 году, г. Рязань. В ООО 2 учредителя в равных долях. ООО не кредитовалось, работает за счет заемных средств от Учредителей. Основной вид деятельности – покупка, продажа, сдача в аренду объектов недвижимости. Основные активы ООО предлагаемые для данного Проекта: 1. Арендный бизнес. Объект недвижимости расположен в центре г. Рязани, общей площадью 576,9 кв. м., этажность – 2, расположен на ЗУ площадью 915 кв. м. Объект имеет статус «Объект культурного наследия». Объект находится в собственности Администрации, получен в аренду до 14.11.2072 года для реставрации и использования в коммерческих целях на усмотрение Арендатора (офисное здание, гостиница, кафе, хостел). На данный момент Проект реставрации готов и прошел экспертизу, далее предстоят работы по реставрации, потом сдача Объекта в аренду и частично использование в личных целях – офисное помещение. Основной материал для реставрации объекта – дерево, будет использовано из собственного сырья. 2. Сельскохозяйственное направление. На данный момент на ООО оформлено и зарегистрировано право аренды на 49 лет у Администрации района Рязанской области и Министерства имущества РФ 2 000 га земельных участков сельскохозяйственного назначения, идет процесс увеличения площади земельных участков до 5 000 га и более. 1600 га в процессе приобретения в собственность. Земельные участки формируются в двух массивах. В массиве № 1 почвы серо-лесные, в массиве № 2 почвы по Рязанским меркам «чернозем». Земельные участки находятся в запущенном состоянии – поросли лесом, в основном тонкомер, пригодным для распила. Планируем, произвести выпил древесины пригодной для переработки, после выпила привести землю в состояние пригодное для посева. Построить и приобрести объекты недвижимости (брошенные коровники, мех. мастерские и т.д.) для использования в производственных, складских целях, для размещения техники и других необходимых для ведения работ нужд. Земля Администрации района. Стоимость аренды земли в среднем 270 руб. за 1 га. в год. В среднем кадастровая стоимость 1 га земли 18 000 руб. В соответствии с законодательством РФ, после 3х лет работы на земле (произвести расчистку от деревьев и кустарников, привести к готовности для посевных работ, произвести посевную), возможно выкупить землю без аукционов по цене 10 – 20 % от кадастровой стоимости или далее использовать на правах аренды. Цифры на данный момент. 270 руб. за 1 га. в год х 3 года = 810 руб. 18 000 руб. х 10%/20 % = 1 800 руб. / 3 600 руб. Благотворительная помощь в бюджет района 2 000 руб. за 1 га. Итого цена выкупа 1 га. = 810 + 1 800 / 3 600 + 2 000 = 4 610 руб. / 6 410 руб. Земля Министерства имущества. Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляемые в аренду или продажу на торгах Министерством имущества имеют в отличие от земельных участков сельскохозяйственного назначения предоставляемых Администрацией районов другие цены и ставки (земельные участки Администрации района и земельные участки Министерства имущества РФ расположены непосредственно рядом друг с другом). У Министерства имущества РФ брать землю в аренду или выкупать менее выгодно. Стоимость аренды земли в среднем 1 200 руб. за 1 га. в год. В среднем кадастровая стоимость 1 га земли 77 773 руб. В соответствии с законодательством РФ, после 3х лет работы на земле (произвести расчистку от деревьев и кустарников, привести к готовности для посевных работ) возможно выкупить землю без аукционов по цене 10 – 20 % от кадастровой стоимости или далее использовать на правах аренды. Цифры на данный момент. 1200 руб. за 1 га. в год х 3 года = 3 600 руб. 77 780 руб. х 10%/20 % = 7 778 руб. / 15 556 руб. Итого цена выкупа 1 га. = 3 600 + 7 778 / 15 556 = 11 378 руб. / 19 156 руб. На данный момент земли у Министерства имущества взято 75 га., у Администрации района взято 1 925 га. Согласно законам РФ производить расчистку земель сельскохозяйственного назначения от деревьев и кустарников без проекта мелиорации (расчистки) запрещено. На 2 000 га. заказали 3 проекта мелиорации (расчистки) земель. Первый проект мелиорации (расчистки) на 138 га. прошел государственную экспертизу и согласование. Сметная стоимость затрат на расчистку земли по проекту в среднем 120 000 руб. на 1 га. Два проекта на остальной массив земли прошли государственную экспертизу, находятся на согласовании. Сметная стоимость затрат на расчистку земли по этим проектам в среднем 140 000 руб. на 1 га. После расчистки земель сельскохозяйственного назначения подадим документы на получение субсидии в размере 50 % от сметной стоимости указанной в проекте мелиорации (расчистки) земли. Согласно законам РФ при производстве расчистки земель сельскохозяйственного назначения от деревьев и кустарников по проекту мелиорации (расчистки) запрещено продавать древесину (кругляк). Разрешено древесину утилизировать (сжечь), использовать для своих нужд и перерабатывать в готовую продукцию. По оценкам специалистов (произведен осмотр на местности) на земельных участках, в среднем, возможно выпилить ориентировочно 50 куб. м. древесины хвойных и лиственных пород на 1 га земли. После анализа и проведенных переговоров с потребителями продукции которую возможно произвести из древесины произрастающей на данных земельных участках выбрано 3 основных, менее затратных, самых простых направления производства продукции из древесины (возможно линейку производства расширять в других направлениях: производство древесной массы для бумажно- целлюлозных комбинатов, ОСП плит, строительных блоков, паллет (поддонов) и т.д.). Производители поддонов готовы заключить контракты на поставку им заготовок в виде бруса и доски для их производства по цене 10 000 руб. – 12 000 руб. за 1 куб. м. Полученные отходы после распиловки древесины целесообразно пустить на производство «Древесного угля». Оптовая цена продажи «Древесного угля» 30 – 40 руб. за 1 кг. В процессе переработки древесины будет большое количество опилок и стружки. Возможно установить линию производства топливных брикетов, либо продавать опилки в прессованном или не прессованном виде. Расчеты приведены далее. Таким образом, в самом простом менее затратном по инвестициям варианте, после расчистки 1 га. земли получаем: 1. Субсидии от Государства 2. Заготовки для производства поддонов. 3. «Древесный уголь». 4. Топливные брикеты, опилки. Проведя анализ различных методов расчистки земель сельскохозяйственного назначения от деревьев и кустарников возможно производить данные работы самостоятельно, своими силами, техникой и рабочими, либо нанимая специализирующиеся на данных работах организации. При расчистке своими силами и техникой затраты ориентировочно ниже на 40 – 50%. Затраты для предварительного расчета берем исходя из того, что работы по расчистке выполняют сторонние организации и примем в размере 40 000 – 60 000 руб. на 1 га., выпиловка и доставка кругляка на площадку 2000 руб. за 1 куб. м. Наиболее оптимальный вариант «расчистки» земель возможно посмотреть на видео, на яндекс, по ссылке «Техника на корчевке деревьев – Видео от Техника Рязанских полей». Соответственно произведя расчистку земель сельскохозяйственного назначения от деревьев и кустарников по данной методике планируется получить помимо готовой пригодной для посевных работ земли прибыль от продажи полученной продукции из древесины. В первом районе, где уже ведется деятельность, процесс формирования новых земельных участков сельскохозяйственного назначения для увеличения площади посевной земли до 8 000 га., участков для размещения техники, строительства объектов недвижимости происходит ежедневно. Во втором районе от администрации поступило предложение предоставить заброшенные земли сельскохозяйственного назначения ориентировочно в размере 7 000 га., от физических и юридических лиц предложение на 20 000 га. Lанный Проект возможно разбить на следующие этапы: - Достигнута договоренность со структурами органов власти. – Проводя работы мелиорации на уже имеющихся землях увеличивать размер земель сельскохозяйственного назначения. – Создать материально-техническую базу. – Произвести расчистку земель сельскохозяйственного назначения от деревьев и кустарников. – Переработать имеющееся сырьё (древесину). – Выкупить земельные участки в собственность. Дальнейший план развития Проекта возможен в двух направлениях: 1. Продать созданное предприятие с готовой к посевным работам земле сельскохозяйственного назначения, техникой и материально-технической базой. 2. На созданном предприятии заниматься производством сельскохозяйственной продукции. Исходя из вышеизложенного, даже в случае возникших различного рода непредвиденных расходов, получения меньшей суммы от реализации продукции полученной из древесины, запас рентабельности данного Проекта очевиден, так как получаем готовый «Продукт» земля сельскохозяйственного назначения пригодная к сельскохозяйственным работам. Для дальнейшей совместной работы с Инвестором по данному проекту необходимо обсудить юридическую и экономическую сторону совместной деятельности учитывая аспекты законодательства РФ. Перечень необходимого количества, моделей, марки оборудования, техники и т.д. будет утверждаться совместно исходя из технологической цепочки проведения работ для обеспечения бесперебойной работы каждого участка, а именно: - изъятие древесины пригодной для производства продукции. – транспортировка древесины к месту переработки. – складирование древесины. – переработка древесины в готовую продукцию. – обработка земель техникой. В процессе подготовки земли к посевам, имея 1 000 га. подготовленной земли к посеву, возможно производить посевные работы и получать урожай или сдавать ее в аренду сельхозпроизводителям. Рыночная стоимость земли сельскохозяйственного назначения подготовленной к посевным работам в данных районах колеблется в зависимости от состава и качества земли в ценах 60 000 – 100 000 руб. за 1 га. Линии для переработки древесины комплектовались на базе производителей оборудования ГК «Строймаш», ООО «Кировбелмаш», Куксинский завод деревоперерабатывающего оборудования КРАОС, ООО «УРМАН». Производитель печей для получения древесного угля ООО «УРМАН» готов приобретать уголь, не упакованный, забирать своим транспортом – самовывоз, по цене 30 000 руб./тонна. Пример финансового расчета: Берем максимально затраты на проект ориентировочно 200 000 000 руб. 50 000 000 - 100 000 000 руб. свои средства (вложение своих средств, происходит поэтапно, по мере необходимости, в основном на стартовом этапе налаживания производства и реализации продукции). 100 000 000 руб. денежная сумма с учетом всех платежей возврата по лизингу на оборудование и технику. К расчету берем 1 день работ на участке 3 га. (размер земли для расчистки в день возможно увеличить, зависит от финансов) Принимаем к расчету добычу древесины не 50 куб. м. с 1 га., а 33 куб. м. с 1 га. и соответственно затраты на земельный участок для расчистки 3 га., т.е. объем полученной продукции уменьшаем соответственно на 35 %. Объем выпиленного кругляка с 3 га. 100 куб. м. Полученная продукция из 100 куб. м. кругляка: Доска + брус для паллетов 40% = 40 куб. м. Горбыль обрезки и др. для получения древесного угля 40 % = 40 куб. м. : 7 куб. м. = 5 тонн древесного угля. Опилки, стружка 20% = 20 куб. м. : 5 куб. м. = 4 тонны топливных брикетов Затраты на производство в день: Выпиловка + доставка на производственную площадку сторонней организацией за 1 куб. м. 2000 руб. х 100 куб. м. = 200 000 руб. Работы по валке деревьев, сгребание отходов в кучи за 1 га 60 000 руб. х 3 га. = 180 000 руб. Заработная плата рабочим на производстве за 1 день 3 500 руб. х 10 человек = 35 000 руб. (оклад 100 000 руб. мес. для предварительного расчета. Планируем привязать заработную плату к количеству произведенной продукции). Электроэнергия 2 000 кВт. х 10 руб. = 20 000 руб. Лизинговый платеж ориентировочно: 100 000 000 руб. на 5 лет = 60 месяцев = 1 800 дней 100 000 000 руб. : 1 800 дней = 55 555 руб. – платеж в день Итого расходы: 491 000 руб. в день Реализация готовой продукции произведенной в день по оптовым ценам: Доска + брус для паллетов 40 куб. м. х 10 000 руб. = 400 000 руб. Древесный уголь 5 тонн х 30 000 = 150 000 руб. Топливные брикеты 4 тонны х 5 000 руб. = 20 000 руб. Итого реализация: 570 000 руб. день. Субсидии по проекту мелиорации (расчистки) из расчета 1 день: 3 га. х 70 000 руб. = 210 000 руб. Ориентировочно доход в день при расчистке 3 га: 290 000 руб. + 3 га. (180 – 300 тыс. руб.) расчищенной земли = 470 – 590 тыс. руб. В Рязанской области в 2024 году работы аграриев были просубсидированы в полном объеме, из федерального бюджета выделено более 370 млн. рублей на 63 проекта мелиорации. На 2025 год было определено на софинансирование 47 проектов, выделено 262 млн рублей. За последние три года посевные площади в Рязанской области увеличились на 61 тыс. га. Также Рязанская область вошла в пилотный проект Минсельхоза РФ по составлению карты-схемы земель сельхозназначения. Полученные данные об участках неиспользуемой с 1986 года пашни будут направлены каждому муниципалитету для анализа возможности ввода их в оборот или перевода в другие категории земель. При проведении работ по расчистке земельных участков сельхозназначения крупные сельхоз компании нанимают подрядные организации для расчистки, внимание на возможность переработки древесины не уделяется никак. Со слов сособственника одной из компаний этим заниматься не кому и не когда, все силы и ресурсы направлены на сельхозработы. Подрядчикам кто занимается расчисткой земли техникой тоже не до этого, у них свой бизнес и заработок. Мелкие сельхоз предприятия осваивают земельные участки по 50 – 100 га в год, им переработкой древесины заниматься нет смысла. Самый распространенный способ расчистки применяемый на данный момент это - техникой завалить деревья, бульдозером их сдвинуть в кучи и пытаться сжечь, что не сгорело оставляют гнить или закапывают в оврагах. Предлагаемый метод расчистки с переработкой древесины является наиболее рентабельным и перспективным. Аналогичные земельные участки сельхозназначения имеются и в других районах области и в соседних регионах Рязанской области. После проведения анализа состояния леса на земельных участках данный метод расчистки применим как для получения своей земли пригодной для посева, так и для оказания услуг по расчистке соседним землевладельцам, последних достаточное количество. Еще одним дополнительным доходом в данной ситуации является наличие инженерных сетей проходящих по земельным участкам (ЛЭП, газопроводы и т.д.). Собственники сетей, для расчистки трасс этих сетей, периодически выделяют денежные средства на данные работы.