Продаю доходные дома

Доходные дома расположены в Заокском районе Тульской области 120км от МКАД, 1.5 часа по трассе М2 на автомобиле. 65км от Тулы. Основной поток гостей приезжает из Москвы и Тулы соотношение примерно одинаковое. Также часто приезжают из Рязанской, Калужской, Орловской, Курской областей. Количество домиков - два. Начало работы с августа 2022г. Загруженность 77% в среднем по году. Средний чек 10 тыс. за сутки. ( домик+купель). Валовая выручка 420 тыс. в месяц с двух домиков. Статистику подтвержу. В домиках уникальный ремонт, гости делают инстаграмные фото, которые быстро расходятся по соц сетям. Дома теплые, работают круглогодично. Участок вытянутой формы вдоль очень красивого оврага с ручьем. Овраг с ручьем входит в границы участка, поэтому можно местами углубить русло, сделать несколько небольших лесных озер. Это значительно увеличит стоимость участка. Также пруд можно зарыбить тем самым добавить в услуги рыбалку, это повысит средний чек. На участке растут вековые деревья. Подъезд к участку круглогодичный. Дорога отсыпана щебнем. Площадь участка 1.6 га. Есть возможность расширения еще на 1 га. Земля сельхоз для ведения фермерского хозяйства. Планировалось организовать на участке контактный зоопарк и теплицы для агро туризма. Построен домик для персонала, но требует внутренней и внешней отделки. Также есть хорошая бытовка. Водоснабжение происходит от абессинской скважины. Скважина дает 4 куба в сутки. Построена утепленная бойлерная где находятся накопители воды ( запас 3 куба), а также есть колодец. Колодец дает примерно 1.2 куба в сутки. Локация имеет большой потенциал. Нужна баня, кафе так как люди часто спрашивают данные услуги. И еще как минимум несколько домиков. Бизнес идёт хорошо, ни каких подводных камней нет. Людям нравится, у нас высокий рейтинг на Авито и Яндекс картах, более 40ка положительных отзывов, 2400 подписчиков в инстаграме, без накрутки и каждый месяц органический прирост. Продаю, потому что сейчас реализовываю проект в другой локации, нужны деньги на строительство. Цену обосновываю исходя из 3х годов валовой выручки. Выручка составит 15 млн 120 тыс руб., при сегодняшних ценах аренды. Заинтересованных просьба не звонить а писать, так как не всегда могу ответить на телефон.