Продается супермаркет с якорным арендатором

Помещение расположено на цокольном этаже (вход на уровне земли, в помещении есть окна по периметру) высотного, кирпично-монолитного жилого дома комфорт класса. Площадь помещения - 884.8 кв.м. Все коммуникации центральные. Есть возможность организации зоны погрузки/ разгрузки. Три входа/выхода. Электрическая мощность – 95 кВт (с возможностью увеличения) Высота потолков - 2,8 м. Есть стихийная парковка. Помещение находится в 5 минутах пешком от м.Орехово и в 4 минутах от автостанции Орехово. Вокруг густонаселенный жилой массив. Назначение помещения: торговля, мед.услуги, салон красоты, мультисервис, стоматология, аптеки и пр. Подписан договор аренды будущей недвижимости (ДАБН) с якорным арендатором на 573 кв.м по ставке 700 000 руб./мес. Оставшиеся 311,8 кв.м готовы забрать ряд мелких арендаторов (аптека, алкомаркет и пр.) по ставке 2 500 кв.м/мес.(779 500 руб./мес.) Итого: потенциальный арендный поток 1 479 500 руб./мес. Договор аренды с городом от января 2019 заключен сроком на 10 лет до 2029 года с правом выкупа по 159- ФЗ, с возможностью подачи на выкуп в декабре 2020 г. и рассрочкой платежа на 5 лет. Арендная ставка городу составляет – 250 000 руб./ мес.без НДС.