База отдыха,1 Га леса на трассе Р-119 (переуступка)

Продаётся готовый арендный актив под развитие загородного бизнеса/ глемпинга, банного комплекса или придорожного кафе. Первая линия Федеральной трассы (Р-119), 307-км, удобный заезд со стороны г. Липецка и г. Грязей. Главные преимущества: - Площадь 1 Га живописного леса в долгосрочной аренде у Гослесфонда (договор от 2008 г. до февраля 2033 г.) с преимущественным правом продления на 49 лет. ( есть возможность получения смежного участка в 2 Га земли); - Минимальная аренда: всего 88000 рублей в год ( 7333 рублей в месяц за весь гектар!); - документы готовы: есть утверждённый проект освоения лесов (ПОЛ), все постройки законны и внесены в проект. Не нужно тратить год и бюджет на аукционы и согласования; - Коммуникации на участке: электричество (своя трансформаторная подстанция и мачта), есть действующие техприсоединение, мощность небольшая - при расширении бизнеса можно увеличить по действующему договору; - вода: собственная скважина с чистой питьевой водой; - Канализация (септик). Что расположено на территории: - здание кафе 81 кв. м. + отдельная кухня и отдельная мангальная зона; - 4 домика ( 3*3 м, формат дневного отдыха); - 3 беседки ( 2,5*2,5 м). Честно о состоянии и потенциале: Постройки 2014-2026 года; Участок освоен менее чем на 15% - огромная площадь позволяет 8-12 современных модульных и каркасных домов, банный комплекс с чанами, организовать прокат спортинвентаря, расширить придорожный сервис без увеличения арендной платы; Реальному покупателю подскажу на чём увеличить многократно выручку в зимний период, создать свой зимний сезон. Условия сделки: Официальная переуступка прав и обязанностей по договору аренды (перенаём) + договор купли продажи построек. Арендатор ИП, сделка строго на ИП или ООО с согласованием в Министерстве лесного хозяйства и регистрацией в Росреестре. Обоснованный торг при осмотре. Звоните, отвечу на вопросы по документам и покажу участок в удобное время.