Имущественный комплекс в центре Октябрьского р-на

Отличное предложение для инвестирования и бизнеса. Продается имущественный комплекс в одной из самых оживленных административно-торговой локации города. Адрес: улица Красных Мадьяр, 60 Местоположение: напротив рынок «Новый», МТЦ «Новый», ТЦ «Иркутский» В состав предложения входит: 1. Административное здание · площадь 864,88 кв.м., · этажность: 2 этажа и подвал · год постройки: 2008 · кадастровый номер: 38:36:000021:27390 · право собственности: 28.07.2008 2. Здание (гаражный бокс) · площадь 193,9 кв.м. · количество этажей: 1 · год постройки: 2003 · кадастровый номер: 38:36:000021:8082, · 2 въездных ворот h - 3 m · смотровые ямы · право собственности: 15.12.2003 3. Земельный участок, · категория земель: земли населенных пунктов, · виды разрешенного использования: Для эксплуатации административного и производственного зданий, гаража, · площадь 12,92 сотки · кадастровый номер: 38:36:000021:24452, · расположен в зоне: ОДЗ-201 – зоны делового, общественного и коммерческого назначения. · право собственности: 15.10.2013 · ГПЗУ получен Технические характеристики административного здания · Высота помещений: 1 этаж: 3,1 м 2 этаж: 3,1 м Цоколь: 2,4 м · Здание каркасное, выполненное в монолитных железобетонных конструкциях, по рамной схеме. · Фундамент выполнен в виде ребристой монолитной железобетонной плиты с ребрами вниз. · Колонны каркаса сплошные монолитные железобетонные. · Междуэтажные и чердачное перекрытия ребристые монолитные железобетонные. · Междуэтажные лестницы двухмаршевые, выполненные в монолитных железобетонных конструкциях. · Наружные стены многослойные: пенополистерольные блоки, кладка из блоков утеплена минераловатным утеплителем и закрыта навесным вентилируемым фасадом из металлических панелей (сайдинг). · Перегородки кирпичные и из листов ГКЛ по металлическим направляющим · Кровля - Профилированный металлический лист · Водоснабжение: центральное · Канализация: центральная · Отопление: бойлер (получены и оплачены тех условия на подключение к центральным сетям, тепловой луч проведен до стен здания) · Выделенная мощность: 250 кВт Состояние: · В 2022 году выполнен капитальный ремонт внутри здания, фасада, крыши. · Полы выровнены. · Заменены окна и двери · Все отделочные работы проведены в соответствии с требованиями СП · Автоматические ворота на въезде на территорию, установлен шлагбаум. Технические характеристики гаражного бокса · Высота помещений: 4,18 м · Фундамент бетонный · Стены кирпичные. · Полы бетонные · Междуэтажные перекрытия железобетонные. Коммерческое окружение: В непосредственной близости рынок «Новый» и МТЦ «Новый», ТЦ «Иркутский», «Мои документы», гостиничный комплекс Европа, историко-мемориальный комплекс Иерусалимская гора. В шаговой доступности центральный рынок. Рядом остановки общественного транспорта автобусов, троллейбусов и маршрутных такси «Театр кукол» и «Эталон». В окружении большое количество разнопрофильных компаний, кафе и ресторанов, супермаркетов и магазинов. Факторы инвестиционной привлекательности: · Нахождение в центре Октябрьского района в локации с развитой деловой и торговой инфраструктурой · Техническое состояние объектов, проведен капитальный ремонт · Наличие собственных гаражных боксов на территории · Возможность адаптации объекта под любой вид деятельности · Удобные подъездные пути Инвестиционные показатели: · Ожидаемый доход от сдачи комплекса в аренду: 8800 т.р./год · Срок окупаемости: 9,6 лет · Доходность: 10,4% Все объекты недвижимости, выставленные в экспозицию, компания «Бизнес Недвижимость» предлагает строго по стоимости, которую установил собственник. Он готов рассмотреть ваше предложение, возможно оно его устроит. Обращаем ваше внимание на то, что прежде чем выйти в открытую продажу, все объекты проходят проверку юридической безопасности права.