Доходный дом, площадью 738 кв.м., в Праге 5.

Доходный дом, общей площадью 738 кв.м., в Праге 5. Четырехэтажный кирпичный дом. Состояние объекта - перед реконструкцией. В доме имеется в общей сложности 13 квартир, из них 10 квартир - двухкомнатные, 3 квартиры - трёхкомнатные, подвальные помещения, мансардные помещения. Мансардные помещения имеют площадь 147 кв.м. Рядом с домом находится трамвайная остановка, торговый центр, отели, небольшие магазины, 2 кинотеатра. Очень удобное сообщение с центром Праги и аэропортом. Расчёт доходности при сдаче в аренду объекта. Расчёт составлен исходя из рыночных цен на данную недвижимость в данном районе Праги. Коммунальные платежи выплачиваются арендаторами, поэтому нижеуказанные суммы являются чистым доходом. 1. Двухкомнатные квартиры - 500 евро в месяц. Итого - 5 000 евро. 2. Трехкомнатные квартиры -700 евро в месяц. Итого - 2 100 евро. Итого: 7 100 евро в месяц или 85 200 евро в год. Расчёт доходности при продаже объекта по квартирам. Расчёты произведены в соответствии с актуальными ценами в данном районе на подобную недвижимость. Цены на новую недвижимость в данном районе составляют 2 250 евро за 1 кв.м. Исходя из общих затрат на данный проект цена за 1 кв.м. равна 1 689 евро. Жилая площадь = 651 кв.м.. Исходя из этих данных: 2 250-1 689 = 561 евро за кв.м. - прибыль. Общая прибыль от продажи: 561 x 651 = 365 211 евро. Расчёт чистой прибыли и налогообложение. Налог на прибыль физического лица - 15 %. Налог на продажу недвижимости - 4 % от стоимости продажи. Общая прибыль от продажи: 608 x 977 = 365 211 евро. Налог на продажу недвижимости равен сумме общей продажной стоимости объекта (1 102 000 + 365 211) = 58 688 евро. Налог на прибыль - 15 % от 365 211 евро = 54 781 евро. Чистая прибыль: 365 211 - 58 688 - 54 781 = 251 742 евро. Имеется возможность существенно понизить данные суммы путём продажи квартир поэтапно. Доходный дом расположен в районе Прага 5, который называется Смихов. Смихов - центр левого берега Праги. В районе находится множество бизнес центров, кафе, ресторанов, огромный торговый центр "Новый Смихов", 2 больших кинотеатра, станция метро в 3-4 минутах ходьбы от данного объекта, а также трамвайная остановка. В Праге большинство людей (около 75 % населения) пользуются общественным транспортом, обусловлено это высоким качеством обслуживания пассажиров, скоростью движения общественного транспорта (трамваи и автобусы ездят не в общем потоке движения, а имеют свою выделенную полосу движения, тем самым не попадают в заторы, пробки и так далее), относительной дешевизной (годовой проездной на взрослого человека стоит около 150 евро) по сравнению с эксплуатацией личного транспорта. Соответственно, очень важно иметь рядом с домом остановку метро, трамвая или автобуса, что у данного объекта - безусловно имеется. Смихов пользуется повышенным спросом при покупке/аренде жилья, так как в этом районе присутствует вся инфраструктура для комфортного проживания. До центральной площади Праги - Площади Вацлава на трамвае путь занимает около 10 минут. До торгового центра "Смихов" и станции метро - 1 остановка (около 2 минут езды на трамвае) . До самого центра Праги около 7-10 минут езды на трамвае, либо 5 минут на автомобиле. Частная собственность. Стоимость дома - 922 000 евро. Ведение объекта (полное оформление сделки - ремонт объекта - продажа/сдача в аренду) - 2,5 % от стоимости недвижимости - 23.000 евро. Ремонтные работы в квартирах (включая электрику, отопление, покраску, малярные работы, материалы) - от 6000 до 13 000 евро за квартиру (в зависимости от площади квартиры). В среднем 9 000 евро за квартиру (определяется более детально при составлении смет). Ремонтные работы подъезда - в среднем 2000 евро на этаж. Сантехника, отделка кухни - определяется индивидуально, так как в 50 % случаев квартиры продаются только с чистовой отделкой. Светильники, оформление подъезда - определяется индивидуально при составлении сметы. Фасад дома - около 30 000 евро. Итого: 922 000 + 23 000+ 9 000 х 13 + 5 х 2 000 + 30 000 = 1 102 000 евро.