Продажа жилой недвижимости во Владимире

Владимир

Вступление. На данный момент есть возможность дешево купить 20 гектар земли в очень живописном, чистом, экологичном и туристическом месте (см. фото ниже). Удобное местоположение для транспортной доступности. Газ, свет, леса, поля, реки. Возможно расширить участок до 40 гектар. Про финансы. Для запуска проекта необходимы средства в размере 20.4 млн. руб. Из них: 3 млн. руб. — покупка земли и переоформление в ИЖС или СНТ, 400 тыс. руб. — разработка проекта планировки и межевание 200 участков 500 тыс. руб. — ограждение всего поселка по периметру, 3 млн. руб. — создание и обустройство дорог во всем поселке, 2 млн. руб. — электрификация поселка 2 млн. руб. — проектные работы и создание сайта, 1.5 млн. руб. — рекламный бюджет 8 млн. руб. — строительство первых 4х домов для презентации и сдачи в аренду. Срок окупаемости инвестиций составит: 24-36 месяцев с даты первой продажи участка. Анализ рынка. Спрос на загородную недвижимость значительно растет в условиях мировой пандемии. Ценности людей изменились. Если еще пол года назад основная масса населения стремилась к городской жизни, то сейчас все больше в приоритете загородная жизнь и частные дома. В близжайшем будущем реальные доходы будет приность строительный бизнес. Как прогнозируют специалисты в области Российской экономики выйграет тот, кто в 2020 году будет вкладываться в рынок загородной недвижимости и строительства. План развития на первый год. Покупка участка, переоформление документов, проектирование, межевание. Строительство минимальной инфраструктуры (забор, дорога, эл-во, освещение, интернет). Строительство 4 домов по каркасной технологии PREFUB для презентации будущим клиентам и сдачи в краткосрочную аренду. Создание сайта, тестирование рекламной кампании, поиск харизматичной персоны для создания Youtube канала. В перый год будем нащупывать почву, потихоньку продавать участки и сдавать дома в аренду. Будем обкатывать и искать лучший путь. План развития на второй год. Мощная рекламная кампания для выбранной целевой аудитории с максимальным охватом. Создание общественных территорий и рекреационных зон. Формирование костяка из лояльных людей, которые будут продвигать поселок безвозмездно, на энтузиазме. Про команду. Проектом будет заниматься коллектив опытных специалистов, имеющих опыт в сфере недвижимости, проектировании, строительстве, маркетинге и другие специалисты, привлекаемые по договору. Условия финансирования и график возврата средств инвестору. Условия финансирования: 100%. График возврата средств инвестору следующий: срок возврата инвестиционных средств 24 месяцев с момента продажи первого участка. Сумма возврата за период 36 месяцев 20.4 млн. руб. и после возврата инвестиционных средств 30% от прибыли ежемесячно в течение 3-х лет. [или обсуждается]. Условия выхода инвестора из проекта: [обсуждается]. Суть всего проекта простым языком. Нужен инвестор для создания поселка Барнхаусов во Владимирской области построенный на принципах открытости, экологичности и доступности. На данный момент есть возможность дешево купить 20 гектар земли в очень живописном, чистом, экологичном и туристическом месте. Удобное местоположение для транспортной доступности. Газ, свет, леса, поля, реки. Возможно расширить участок до 40 гектар. Земля сельхозназначения, которая будет присоединяться к деревне и переводиться в СНТ или ИЖС. Далее деление всей земли на участки от 5 до 15 соток. Стоимость сотки планируется от 50 до 80 тыс руб. Все участки будут продаваться только с подрядом на последующее строительство домов по каркасной технологии PREFUB в единой стилистике и гарантией 5 лет. Проекты домов на выбор от 35 до 200 кв.м. Примерная стоимость строительства дома под ключ = 40 тыс руб за 1 кв.м. На части участков будут построены дома, которые будут сдаваться в аренду (и возможно проданы по договоренности) понедельно или помесячно через популярные интернет площадки. Основная идея создать поселок Барнхаусов и других стильных домов без оград и заборов (разве что территорию огородить от диких животных и грибников). Есть команда с опытом управления в сфере недвижимости. Есть опытный застройщик с собственной технологией PREFUB, которая позволяет быстро и очень качественно возводить каркасные дома. Есть опыт для проведения масштабной рекламной кампании в интернете и за его пределами. Часть участков будут отведены под общественные пространства: мини конотеатр, место для песен под гитару, кружки для детей, спортивные и детские площадки. Будет сформирован определенный стиль, мировоззрение и имидж поселка, как стильного, уютного и уединенного места, которое выберут люди со свободной жизненной позицией. Будут свои принципы и правила. Все эти правила по использованию участков будут прописаны в договоре. Все желающие купить участок будут проходить собеседование. Строгий отбор сформирует непреодолимое желание жить и развивать поселок. Среди потенциальных покупателей приоритет будет отдаваться "своим" людям с активной жизненной позицией (спорт, путешествия, хобби, бизнес, ремесленники, творческие предприниматели). Тем, кто захочет совместно развивать поселок и общими усилиями создавать комфортную общественную среду и налаживать дружеский соседский быт. Будем стремиться к тому, чтобы в поселке проживали открытые люди, где между соседями царят дружные отношения, нет страха и огромных заборов. Где дети со всех домов смогут спокойно перемещаться и играть на площадках. Так получилось, что свои — это айтишники, предприниматели, специалисты, фрилансеры, спортсмены, общественные деятели, музыканты и другие представители творческих профессий. Они не обязательно молодые, но продвинутые. У них желание и возможность путешествовать. Они видят другую жизнь и другие отношения между людьми. Они открытые и доброжелательные. Короче говоря, мы делаем под Владимиром поселок для своих — с современной архитектурой, без заборов, с кострами и песнями под гитару в общественных пространствах, с детьми, которые бегают по земле без границ.