Продажа проектных организации в Республике Крым

Республика Крым

Предлагается к продаже два земельных участка общей площадью 3,4 Га. для реализации двух проектов «Строительство пансионата семейного типа» и «Строительство пансионата коттеджного типа». На сегодняшний день можно с уверенностью сказать, что свободные конкурентные участки с подобным расположением у моря отсутствуют. Земельные участки предусматривают строительство объектов рекреационного назначения типа «апартаментов» на земельных участках примыкающие друг к другу, но имеют незначительные типовые различия в целевом назначении и эксплуатации. Оба участка расположены в районе Омега-2А, рядом с бухтой Круглая (Мыс Толстый). По обеим земельным участкам пройдена перерегистрация Договоров аренды согласно Российского законодательства: Участок 1,4014 га - планируется строительство пансионата семейного типа. Уникальное расположение у самого моря (50м.), насыщенный йодом свежий воздух и отсутствие городского шума обеспечит полноценный отдых семьям с детьми, организованная вся необходимая социальная инфраструктура (аниматоры, детские комнаты, аптеки, магазины, кафе и др.). Основная идея проекта: Строительство современного пансионата семейного типа, включающий в себя отдельно стоящие 2-х этажные корпуса (коттеджи и таунхаусы), 4-х этажный корпус с номерами повышенной комфортности и 5-ти этажный корпус с номерами для комфортного проживания бизнес класса и со встроенными помещениями лечебного, коммерческого и социального назначения (апартаменты гостиничного типа, лечебные кабинеты, кафе быстрого питания). Ранее по проекту строительства пансионата семейного типа, нами было получено разрешение на строительство, но по распоряжению Губернатора Севастополя действие всех разрешений в районе Омега-2А было приостановлено до особого распоряжения. Ранее были выданы технические условия: • ТУ на газификацию • ТУ на электроснабжение 893 кВт. (с учетом застройки участка 1,9987 га) • ТУ на водоснабжение и водоотведение совместное с ЧП «Класс» (ЧП «Класс» уже ведет строительство комплекс апартаментов на прилегающем участке) • Участок 1,9987 га - согласно предпроектного предложения, планируется строительство и обслуживание пансионата коттеджного типа с водолечебницей. Расположен участок в 150 м. от моря. С северной стороны (со стороны моря) участок граничит с участком ЧП «Класс», которые уже ведут строительство 5-ти этажных корпусов комплекса апартаментов; с юга и запада к участку примыкают дороги местного значения, так же граничащие с зоной индивидуальной застройки. Привлекательность данным участкам придает еще и тот факт, что 25.06.2018 г. в Госдуму внесен законопроект, приравнивающий апартаменты к квартирам. В частности, в Жилищном кодексе предусмотрели понятие «жилых апартаментов», под которыми будут пониматься структурно обособленные помещения в многофункциональном доме, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тексте проекта также раскрыли понятие «многофункционального дома». Таким образом, несмотря на наличие проекта на земельном участке 1,4014 га, есть возможность внести корректировки в проектную документацию с учетом нового законодательного документа, увеличить количество ТЭПов и получить максимально привлекательный жилой проект для инвесторов, при этом получить более доходный проект для Инвестора- застройщика. Предлагаются оба участка 1,4014 и 1,9987 га путем продажи корпоративных прав. Можем рассмотреть и долевое, совместное строительство 30/70 (кв.м/деньги).