продаю земельный участок

Предлагается к продаже земельный участок площадью 1006 м2, (зона Ц-1) расположенный на красной линии ул. Ильинской в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода. Площадки в собственности у физ.лиа. Описание объектов: Исходные данные для определения стоимости объекта: Предлагаемая цена продажи комплекса составляет 60 млн.рублей. Варианты коммерческого использования объекта: 1). В существующем виде. 2). Имеется утвержденный главой города градплан участка под строительство индивидуального 3-х этажного индивидуального жилого дома с мансардой и цокольным этажом (1,9 метра от верха перекрытия до уровня земли, остальная часть – ниже уровня земли). Общая площадь застройки 250х4=1000 м2, полезная площадь порядка 800 м2. Есть эскизный проект. Основные архитектурные решения согласованы с управлением по культурному наследию. До 2015 года не требуется для строительства ИЖД согласование проекта в госэкспертизе и получение разрешения на строительство (т.н.«дачная амнистия»). При этом у застройщика есть возможность строить здание именно под свои потребности и при желании разместить подземную парковку на 8 автомашин. 3). В соответствии с проектом застройки квартала, можно разместить на этом месте 5-ти этажный дом (дополнительно 400 м2 полезной площади). При этом нужно будет проходить госэкспертизу и получать разрешение на строительство. 4). За предполагаемым объектом 3-5 этажного здания есть возможность построить отдельно стоящий 5 (пяти) этажный одна подъездный жилой дом. Дополнительно к вышеперечисленным объектам, продается кирпичное здание литер «К» с земельным участком площадью 400 м2 постройки 2009 года. Описание объектов: В литере К имеются: 5 туалетов, 2 душевые кабины, ванна, гидромассажная ванна, сауна, 2 встроенных гаража с ремонтной ямой и обустроенным погребом, спортзал, открытая парковка на 8 а\м. Исходные данные для определения стоимости объекта: 1). Стоимость готового объекта (с ремонтом) в данном месте составляет 100 тыс \м2. Итого 36 млн. Стоимость земельного участка составляет 3млн\сотка, итого – 12 млн. Общая стоимость - 48 млн.