Строительство многоквартирного дома

Всем Привет! Это предложение по инвестированию в сфере недвижимости. Меня зовут Сергей, я представляю компанию "СтройТемп" Мы региональные застройщики. Занимаемся строительством многоквартирных домов более 8 лет. За это время построили и ввели в эксплуатацию 5 объектов. Если вы знакомы со строительным бизнесом , то для вас не секрет что застройщики сейчас не имеют права строить за счет средств дольщиков. Только на свои или кредитные от банка. Мы разработали новый, высокомаржинальный проект. Земельный участок в собственности. Получено разрешение на строительство. Есть тех.условия на подключение всех сетей. Но нет полного объема денежных средств. Полная себестоимость проекта -152 000 000 р. Собственных средств -38 000 000 р. Начальная сумма для вхождения в проект от 30 000 000 р. Мы предлагаем инвестировать в строительство дома. Вы сможете получить 18% годовых или 15 000 р. с м2.- -при продаже готового объекта. Почему мы не идем в банк получать проектное финансирование?! У нас есть одобренное проектное финансирование от нескольких банков. Но условия предлагаемые банком нам кажутся кабальными, крайне не выгодными. При условии что банк на любом этапе готов отменить свое решение. Если вам стало интересно, то готов созвониться и ответить на все вопросы. Спасибо за внимание)