Продаётся магазин и земля под расш. в центре

Продаётся действующий магазин (продукты + промтовары + салоны связи + кафе) общей площадью помещений 800 кв.м. (по внутренним замерам - данные техпаспорта) в центре города Покачи ХМАО. Магазин расположен в первом и цокольном этажах двухэтажного торгового центра в 200 метрах от администрации города. Имеются многолетние успешные арендаторы. В цокольном этаже действует успешное кафе с общей площадью главного и двух банкетных залов 240 кв.м. + кухня + подсобные помещения + 3 санузла. Земельный участок площадью 1170 кв.м. в собственности. поэтому площадь 1-го этажа можно беспрепятственно увеличить в 2-3 раза путём строительства пристроя или второго здания во дворе и расширения здания с фасада. Конструкция и состояние фундамента и стен позволяют надстройку собственником земли ещё нескольких этажей. Имеется общая парковка всего здания и собственная стоянка для длинномерных фур во дворе, которую можно использовать как летний рынок и т.п. Магазин имеет закрытый разгрузочный дебаркадер площадью 57 кв.м. с двумя разгрузочными подъездами, двумя входами в магазин, двумя выходами во двор и холодильной камерой объёмом 6 куб.м. Ограничений по электроэнергии, теплу и пр. – нет. В магазине 8 отдельных входов (5 – первый этаж, 3 – цокольный этаж). Первый и цокольный этажи могут быть проданы отдельно. Технологически и технически они независимы. Цена - 26 000 000 руб.