Субарендный Бизнес в Москве.

Описание: Субарендный Бизнес с федеральными сетевыми компаниями и долгосрочными Договорами субаренды. Открытие объекта состоялось в мае 2025 года. Данный объект создан нашей компанией. Общая площадь 2 164 кв.м.. Арендная плата - 1 750 000 рублей. Договор аренды на 10 лет (до января 2035 года), с преимущественным правом пролонгации. Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке. Доход от субаренды на объекте - 3 875 500 рублей: Субарендаторы на объекте: 1. Пятерочка - 1 500 000 рублей в месяц (или 3,5 % от товарооборота); 2. Fix Price - 468 000 рублей в месяц; 3. Аптека - 210 000 рублей в месяц; 4. Яндекс лавка (даркстор) - 600 000 рублей в месяц; 5. Овощи/фрукты - 80 000 рублей в месяц; 6. Хостел - 976 500 рублей в месяц; 7. Водомат - 10 000 рублей в месяц; 8. Ярмарки - 30 000 рублей в месяц; 9. Жвачка - 1 000 рублей в месяц. Ежемесячные расходы - 1 800 000 рублей, а именно: 1. Аренда - 1 750 000 рублей; 2. Коммунальные платежи, электричество, сигнализация - 50 000 рублей, остальное оплачивают субарендаторы; Чистая прибыль (EBITDA) в первый год (до 31.05.2026): 714 883 рублей в месяц. Чистая прибыль (EBITDA) за второй год (до 31.05.2027): 1 295 142 рублей в месяц. Среднемесячная чистая прибыль за первые 24 месяца: 1 362 454 рубля в месяц. (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения). Подробную детализаию финансовых показателей вы можете получить по запросу. Окупаемость: 24 месяца. Инвестиционный доход: 40% годовых на вложенные средства. Магазин расположен в центре жилого массива в Юго-состочном округе на Волгоградском проспекте. Объект находится равноудаленно от метро Кузьминки и Текстильщики. Высокая плотность населения. Объект создан в помещении, в котором на протяжении многих лет был продуктовый супермаркет. Все субарендаторы - это крупные сетевые компании. Якорные арендаторы - Супермаркет Пятерочка, Fix Price, Аптека, Яндекс лавка (даркстор), хостел. Данный объект создан нашей компанией. Мы готовы продолжить управлять объектом, в случае вашей заинтересованности. Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя. Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом. "Умный Рантье" с 2016-го года специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить. Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.