Гостиница (доходный дом) 500 кв.м в собственности

Полностью городская инфраструктура, все рядом - магазины Дикси, школы, детские сады, а так же пруд и лес. Свободные квартиры не задерживаются, простой квартир не более 2 недель, который полностью компенсируются 100% страховыми депозитами, если арендатор съезжает раньше срока. В доме живет управляющий, который занимается заселением и следит за порядком. При желании вы можете передать дом полностью ему в управление и просто получать отчеты на email, а деньги на карточку или заселять жильцов и управлять своим домом самостоятельно. - Вход в дом по электронным ключам - лишних людей и нежелательных посетителей не будет - Хороший баланс между двух и однокомнатными квартирами-студиями, который дает оптимальный состав жильцов и их минимальную ротацию - Канализация центральная, продуманная разводка по этажам (никаких насосов, которые выходят из строя) - Электричества достаточно, отдельные счетчики и щитки, перебоев нет - Потребности по воде закрыты на 100%, воду из под крана можно пить, на водоснабжении и очистке не экономили, - Высокоскоростной интернет (проведен от высотных домов за личные деньги) - Оборудованная парковка - С соседями нормальные отношения, конфликтов нет - Людям всегда будет требоваться недорогое жилье рядом с мегаполисом - В бизнесе и спекулятивных активах высокая вероятность проблем - Недвижимость еще пока не дорожает, аренда уже начинает отыгрывать рост Финансовая картина Цена: 19 800 000 руб. Выручка/мес.: 310 000 руб. Прибыль/мес.: 260 000 руб. Структура затрат Коммунальные услуги - 25.000 рублей Прочие затраты - 5.000 рублей Недвижимость Жилой дом в собственности - 500 кв.м. Участок земли под домом - 5,5 соток Средства производства 16 полностью оборудованных и мебелированных квартир-студий (Квартиры сдаются в долгосрочную аренду) Заполняемость арендаторами 95%+ Сданы все студии - стоимость сдачи 15.000 - 22.000 тыс. руб. ипотека на 7 ми вх 10% ежегодная индексация арендной ставки Территория огорожена забором Персонал Управляющий - 1 человек Что получает Покупатель Готовый пассивный бизнес рентного типа с высокой доходностью и минимальными рисками Свидетельство на право собственности дома и земли Дополнительная информация 1 собственник