Детейлинг-центр с автомойкой

ПРОДАЖА ГОТОВОГО БИЗНЕСА · ДЕТЕЙЛИНГ-ЦЕНТР С ДЕЙСТВУЮЩЕЙ АВТОМОЙКОЙ Москва, Нижегородский район (ЮВАО) · подземный паркинг жилого комплекса · помещение 264,9 м2 · 4 мокрых поста + детейлинг-бокс. Цена — 14 000 000. Продажа ООО целиком: договор аренды до 30.09.2030, всё оборудование, клиентская база и бренд «Главмойка». КОРОТКО О ПРЕДЛОЖЕНИИ • Готовый детейлинг-центр с работающей автомойкой: покупатель заходит в готовое помещение — без стройки и закупки оборудования. • 4 мокрых поста + отдельный детейлинг-бокс; конфигурация перестраивается под ваш формат. • Отдельное место для шиномонтажа, всё подготовлено под оборудование! • Договор аренды зарегистрирован в Росреестре, срок — до 30.09.2030. ОБЪЕКТ • Москва, Нижегородский район (ЮВАО). Точный адрес — по запросу. • Помещение 264,9 м2 на ?1 этаже подземного паркинга жилого комплекса. Сегодня: 4 мокрых поста + сухой бокс под детейлинг; конфигурация перестраивается под ваш формат — например, 2 мокрых + 3 сухих бокса под керамику, оклейку, полировку и химчистку салона. Отдельное место для шиномонтажа, всё подготовлено под оборудование. • Заезд клиентов организован: оформление пропуска на территорию ЖК избавляет от уличных очередей и погоды. ЛОКАЦИЯ И ПОТОК КЛИЕНТОВ • Наш ЖК — подземный паркинг примерно на 540–570 машино-мест, гостевая парковка на 70–80 мест, лифты спускаются прямо в паркинг. • ЖК «Среда» — 450–500 метров, 5–7 минут пешком: подземный паркинг на 856 машино-мест. • «Аквилон BESIDE» — 850 метров, 12 минут пешком: подземный паркинг — 100 машино-мест в первой очереди и 160 во второй, плюс 56 гостевых мест. • «Кварталы 21/19» — 450–500 метров, 6–7 минут пешком: все корпуса сданы и заселены. • ЖК «Нижегородская» от ГК «Гранель» — в 350 метрах, 5 минут пешком; около 874 квартир, сдача — 2028 год. • Район Карачарово развивается: на месте бывших промзон и Карачаровского механического завода идёт реновация под жильё, офисы и рабочие места. • ТПУ «Нижегородская» — в 12–17 минутах: БКЛ, Некрасовская линия, МЦК и МЦД-4. Рядом Рязанский проспект и шоссе Фрезер. • ЮВАО — 2-е место в Москве по вводу недвижимости за I полугодие 2026: 33 разрешения на 1 млн м2. • Пешком до дома — 5–10 минут: клиент уходит домой и возвращается к готовой машине. ЧТО ЗДЕСЬ УЖЕ СДЕЛАНО • Помещение в паркинге жилого комплекса — найдено, согласовано с собственником и отремонтировано в 2025–2026 гг. Вложения под ключ — 10,4 млн: ремонт 8,9 млн плюс 1,5 млн на оборудование, химию и расходники, кассы, видеонаблюдение, всё оснащение. • Договор аренды — заключён и зарегистрирован в Росреестре, действует до 30.09.2030; мойка, детейлинг и шиномонтаж согласованы с собственником как виды деятельности. • Инженерия — выполнена: вода, водоотведение, вентиляция, круглосуточная подача тепла и электричества; выведены розетки 220 и 380 В под шиномонтаж. • Оборудование — закуплено и смонтировано: АВД TOR и HAWK — 4 шт.; система дозирования автохимии SEKO и DOSATRON; водопылесос и пылесосы ELSES — 3 шт.; компрессоры AIR CAST — 2 шт.; полировальное оборудование RUPES и SHINE SYSTEMS — 5 шт.; домкрат и стойки NORDBERG — 1 и 8 шт.; насосы, система водоподготовки и фильтрации, электрика с запасом. • Видеонаблюдение — 12 камер с онлайн-просмотром и видеорегистратор, архив записи 30 дней; доступ к камерам с телефона передаётся покупателю. • Расходные материалы — уже закуплены: химия, микрофибра, плёнки, составы для полировки и защиты кузова от ведущих производителей детейлинга. • Учёт и процессы — настроены: действующая система учёта CORE12, работающая смена, бренд «Главмойка», сайт и карточки на геоплощадках. • Закрытый тёплый паркинг: керамика, оклейка и полировка выполняются круглый год независимо от погоды — то, чего нет у боксов «на улице». Аренда: постоянная часть 220 750 /мес + НДС (269 315 /мес), переменная (вода, электричество) — около 70 000 /мес. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ПОКУПАТЕЛЮ Тот, кто строит такую точку с нуля, проходит весь путь сам: помещение, согласование вида деятельности, ремонт, инженерия, закупка и монтаж оборудования, запуск. Здесь всё это пройдено и оплачено — вложения под ключ составили 10,4 млн. Покупатель получает готовое помещение с ремонтом, оборудованием и действующим договором аренды. • Деньги — 10,4 млн уже вложены под ключ. Столько стоит построить такую точку с нуля: помещение, инженерия, ремонт, закупка и монтаж оборудования, расходные материалы. Эти деньги уже потрачены, и всё перечисленное стоит и работает на объекте. Покупатель их не вкладывает — он получает готовое. • Время — около года уже прожито. Столько занимает путь с нуля: поиск и согласование помещения, ремонт, поставки и монтаж оборудования, запуск до первого клиента. У нас этот путь занял примерно год: договор аренды — октябрь 2025, мойка запущена — февраль–март 2026. Покупатель это время не тратит — он заходит в уже работающую точку. • Подготовка — ноль рублей и ноль дней. Ремонт, оборудование, расходники, учёт, карточки на картах и работающая смена уже оплачены и настроены. Покупатель приходит и работает, а не готовится к запуску. РЕПУТАЦИЯ • Яндекс.Карты: рейтинг 4,3 — 32 оценки, 22 отзыва, 51 фото; в отзывах 95% положительных по мойке и 100% по обслуживанию. • 2ГИС: карточка действует, комплексная мойка от 1 800. • Действующий аккаунт на Авито. ПОТЕНЦИАЛ РОСТА • Направление в детейлинг поднимает чек в разы: керамика — 34 000, химчистка салона — 20 000; полировка, оклейка плёнкой и шумоизоляция уже в прайсе. • Проект запущен недавно, продвижения пока минимум — загрузка постов и выручка далеки от потенциала локации. • Точка роста — детейлинг: направление пока занимает малую часть загрузки, дополнительных вложений в помещение не требуется. • Вторая волна спроса — жильцы соседних комплексов с подземными паркингами и новые дома района Карачарово. ЧЕСТНО О ВОЗРАСТЕ Бизнес запущен недавно, и рекламы пока почти не было: продвижение, загрузка постов и клиентская база в детейлинге — это та работа, которую мы не делали. Поэтому покупателю достаётся готовая точка, где не нужно ничего переделывать, а нужно наращивать загрузку. ЧТО ПЕРЕДАЁТСЯ ПОКУПАТЕЛЮ • Юридическое лицо целиком (продажа долей в ООО) — с действующим договором аренды на всех согласованных условиях (до 30.09.2030, зарегистрирован в Росреестре). • Всё оборудование комплекса — полностью, включая позиции, не попавшие в перечень выше. • Клиентская база, карточки на геоплощадках, действующая система учёта, бренд и сайт. ПОЧЕМУ ПРОДАЁМ «Главмойка» для нас — инвестиционный проект, а не профильный бизнес. Площадку выбирали как вложение с потенциалом: помещение в подземном паркинге жилого комплекса с действующим долгосрочным договором аренды, качественный ремонт, оборудование, запуск мойки и детейлинг-бокса. Объект запущен и работает; проект молодой, рекламы пока минимум — потенциал выручки в разы выше текущей загрузки. Дальше нужны другие ресурсы: дополнительные инвестиции в продвижение, компетенции и опыт в детейлинге, своя клиентская база и постоянное операционное участие — работа с прайсом, акциями, загрузкой постов. Детейлинг и премиальная мойка — не наша специализация. Поэтому мы передаём готовую, полностью оборудованную и работающую площадку тому, для кого это основной бизнес и кто раскроет потенциал локации быстрее нас. КОМУ ПОДОЙДЁТ • Действующему детейлинг-центру — вторая площадка в растущем районе с новым жильём и паркингами. • Предпринимателю из смежного вида деятельности — вход в готовое помещение без стройки и закупки оборудования.