Мини отель в Сочи "под ключ"

Краткая характеристика проекта: Вам предлагается инвестиционный проект по реконструкции мини-отеля в п.Лазаревское (Сочи). На данный момент объект в силу сложившихся обстоятельств (смерти собственника, и отсутствию управляющего) не функционирует уже в течении 2х лет и сейчас к приему туристов не готов. Объект представляет собой 3этажный капитальный кирпичный дом с видом на море, расположенный на земельном участке площадью 419, 5 м2, с 13-ю комнатами, санузлами на всех этажах, гаражом на 3 автомобиля, кухней и большой террасой. Дом и земля находятся в собственности. Дом расположен в тихом, но при этом не удаленном от центра Лазаревского районе. До моря 600 метром. Возможны несколько вариантов реконструкции, от выбора которых зависят сроки окупаемости проекта. 1. Хостел европейского образца (вместительность 35-40 мест, целевая аудитория - молодежь, ценовой сегмент- низкий, окупаемость 3-4 года) 2. Мини отель (вместимость 25-30 мест, целевая аудитория – представители среднего класса, ценовой сегмент - средний, окупаемость 4-5 лет) 3. Гостиный дом (вместительность 20-25 мест, целевая аудитория – представители среднего класса, ценовой сегмент - средний, окупаемость 5-6 лет) Исходя из выбора варианта реконструкции под проект будет написан бизнес план, создан дизайн-проект помещения, разработано позиционирование, рекламная и маркетинговая концепции. Наиболее прибыльный, но трудоемкий вариант работы – хостел, наиболее комфортный для собственников – гостиный дом. Инвестиционная стоимость проекта 20 000 000 рублей. В эту сумму входит: -Перевод дома и земли в полную собственность инвестора. -Полный клининг дома и придомовой территории. -Косметический ремонт «под ключ» по одному из выбранных инвестором вариантов. -Полная замена мебели и предметов интерьера, установка кондиционеров -Оборудование на придомовой территории бассейна, барбекю зоны или беседки на выбор. -Оборудование кафе или иной точки организации питания на территории гостиницы -Разработка подробного бизнес плана (анализ рынка, ценовая политика, позиционирование и портрет целевой аудитории, маркетинговая и рекламная стратегия, должностные инструкции для персонала, стратегия изыскания дополнительных прибылей, стратегия работы «в плюс» в несезонные месяцы, подробный расчет доходов и расходов). -Начало внедрения рекламной стратегии (разработка, создание и размещение рекламных материалов по выбранному инвестором позиционированию, создание сайта, регистрация гостиницы на всех крупных туристических порталах, написание и рассылка коммерческого предложения не менее чем 100 российским туроператорам, иные рекламные действия по согласованию с инвестором ). -Полное юридическое сопровождение сделки (сопровождение сделки на всех этапах, включая независимую экспертизу всех договоров, а также регистрацию ООО или ИП для легального ведения бизнеса, а также прохождение всех проверок и получение всех необходимых для работы разрешений). -Постановка бухгалтерии и учета финансов Срок полной реализации проекта 1.5-2 месяца.