Коммерческая недвижимость/готовый арендный бизнес

Двухэтажное коммерческое здание с земельными участками Коммерческая недвижимость / готовый арендный бизнес Адрес: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Гагарина, 8А и 8Г. Расположение Объект расположен в центральной части Ачинска на улице Гагарина — одной из основных транспортных и торговых магистралей города. Район отличается высоким автомобильным и пешеходным трафиком, что делает объект привлекательным для арендаторов и ведения коммерческой деятельности. Основные характеристики 1. Нежилое здание Год постройки: 2011 Кадастровый номер: 24:43:0127019:863 Общая площадь: 475,6 кв. м Этажность: 2 этажа Арендопригодная площадь: 363,1 кв. м Здание находится в хорошем состоянии. Выполнен свежий косметический ремонт, благодаря чему помещения готовы к эксплуатации и сдаче арендаторам без дополнительных вложений. 2. Земельные участки (в собственности) Продажа осуществляется вместе с земельными участками, что избавляет будущего собственника от расходов на аренду земли. Участок №1 Кадастровый номер: 24:43:0127019:401 Площадь: 163 кв. м Адрес: ул. Гагарина, 8Г Вид разрешенного использования: под торговыми объектами Участок №2 Кадастровый номер: 24:43:0127019:13 Площадь: 175 кв. м Адрес: ул. Гагарина, 8А Вид разрешенного использования: под торговыми объектами (эксплуатация части нежилого здания — магазина) Категория земель: земли населенных пунктов. Действующий арендный бизнес Объект представляет собой готовый арендный бизнес со стабильным ежемесячным доходом. На сегодняшний день из 363,1 кв. м арендопригодной площади занято арендаторами 215,2 кв. м. Потенциал роста: свободные помещения общей площадью 147,9 кв. м позволяют новому собственнику увеличить арендный поток за счет привлечения новых арендаторов либо использовать площади для собственного бизнеса. При полной заполняемости объекта потенциал увеличения прибыли составляет до 350 000 руб. в месяц. Дополнительным преимуществом является возможность расширения площади первого этажа при достижении договоренностей с владельцами второй части здания. Это позволит разместить крупного федерального арендатора (например, «Пятерочка» и др.), что может существенно увеличить арендный доход и повысить капитализацию объекта. Благодаря общей площади 475,6 кв. м и удобной двухэтажной планировке объект прост в управлении как собственником, так и профессиональной управляющей компанией. Получить дополнительную информацию, ознакомиться с документацией и условиями продажи можно по указанному телефону в рабочие дни с 09:00 до 18:00.