Продажа жилой недвижимости в Королёве

Московская область, Королёв

ОЧЕНЬ ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! ПОЛНАЯ ОКУПАЕМОСТЬ В ТЕЧЕНИЕ 3-4 лет!!! ГАРАНТИРОВАННАЯ СРЕДНЯЯ ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ ВЫРУЧКА ОКОЛО 565 тыс. руб., А ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ 370 - 405 тыс. руб. Бизнес-план по аренде жилья «ГОСТЕВЫЕ КОМНАТЫ» в частном доме г. Королев 1. Характеристики помещений и цены на них: Всего 15 разных помещений (комнаты, апартаменты-студии и домик): - Комнаты (с удобствами отдельно или с частичными удобствами) - Апартаменты-студии (как минимум с двух- спальными кроватями и всеми удобствами) - Домик (двухэтажный, с кухонькой, ванной, подсобной комнатой, гостиной, и на втором этаже – спальной). Все помещения для сдачи в аренду имеют свои номера (кроме домика - он просто «домик») и свои цены. Верхняя цена – это аренда жилья в сутки, нижняя – с максимальной скидкой (от 5-ти дней). Еще есть «дневная цена» для апартаментов- студий: с 12.00 до 17.30 цена 1000 руб. Есть продление для тех, кто снял на сутки, но еще нужно несколько часов: 1 час после 12.00 – от 100 до 200 руб./час. Примечание: Суммарный оборот «дневной цены» + «продление по часам»: 20-30 тыс. руб./месяц 1 этаж Нижняя, руб. Верхняя, руб. Характеристика спальной комнаты Хар-ка ванной комнаты 1.1 1300 1500 2 комнаты с двумя двух-сп. кроватями С душем 1.2 1300 1500 Одна комната С душем 1.3 1200 1500 Одна комната С душем 1.4 1000 1500 Одна комната большая 20 м2 нет, через коридорчик на этаже 2 этаж 2.1 1300 1500 Две комнаты С душем 2.2 1300 1500 Одна комната и прихожая С ванной 2.3 800 1000 Комната 10 м2 нет, в ванную на первый этаж 2.4 1300 1500 Одна комната С ванной 2.4.2 800 1000 Малюсенькая с односпал. Кроватью С ванной 2.5 1300 1500 Одна комната С ванной 3 этаж 3.1 1300 1500 Одна мансардная комната С душевой кабиной 3.3 1300 1500 Одна мансардная комната С душевой кабиной 3.4 1300 1500 Одна мансардная комната С душевой кабиной 3.5 800 1000 Одна мансардная комната с окном на этаж Только с/у и раковина Домик 1800 2500 два этажа, общая 45 м2, кровать и диван С душем Итого: 18100 22000 В цену входит: постельное белье, 1 полотенце на человека, мыло, шампунь, гель (в больших емкостях). Тапочки, зубные щетки и зубная паста не предусмотрены, и мало кто спрашивает. 2. Доходы и расходы Доходы: 1. Оборот (получено от клиентов на кассу сбера и наличными) Июль – 564 000 руб. 2. Оборот август – 577 000 руб. 3. Оборот сентябрь (планируемый, по итогам 26.09) – 552 000 руб. 4. Средний за 3 месяца: 565 000 руб. Средний процент заселения: 88-95% в месяц (в выходные и пятницу обычно 95-100% и приходится много отказывать – мест нет), что говорит о правильном выборе цены и даже возможности некоторого его повышения. Расходы: 1. Зарплата охранник-администратор (за полные сутки, смена, 3 через 3) – 2000 руб./ сут. 2. Уборщица (с 9 до 18, с «подхватом» в вечернее время, живет в комнате 3.2) - 1000 руб./сут. 3. Хозяйственные – 4-10 тыс. руб./мес. (шампуни, гели, туалетная бумага, мусорные пакеты, скатерти, средства для чистки, перчатки и т.п., включая по необходимости замену кранов, замков, гофр, шлангов и т.п.) 4. Реклама: 15-25 тыс. руб./месяц в зависимости от заселяемости и активности конкурентов, через 3 основных платных ресурса) 5. Мусор: 3000 руб./месяц 6. Интернет и wi-fi: 1500 руб./мес. 7. Канализация (откачка) – 2200 руб. / месяц, включая средства для бактерий 8. Электричество, включая отопление эл. котлом (15 квт=6квт+9 квт): от 12 тысяч/ месяц летом до 43 тысяч/месяц зимой. 9. Охрана внешняя (Дельта и Росгвардия, суммарно): 2900 руб./месяц 10. Постельное белье, полотенца – 6-10 т.р. / год. 11. Налоги на недвижимость (земля + дом): 44 тыс. руб./год 12. Обслуживание фильтров от железа и примесей – 16 т.р./год Итого расходы в сутки: 3000 руб. на персонал или 90-93 тыс. руб./мес. Итого в месяц все расходы: 39600-86600 без оплаты персонала, а с персоналом и учетом п.п.10-12: 135-185 т.р./месяц в зависимости от сезона, времени года, кол-ва дней в месяце, или средний 160 000 руб./месяц (мелкий ремонт осуществляют сами охранники- администраторы) Итого доход-расход: 565 000 – 160 000 = 405 000 руб./мес. – в среднем за месяц (за последние три месяца) Если платить налог 6% со всей выручки – 34 000 руб., то чистый ежемесячный доход составляет около 370 000 руб. 3. Дополнительный возможный доход (чего пока нет): - продажа и готовка еды, напитков (чай, кофе, минеральной воды), тапочек (100 -150 руб. пара при себестоимости 30-40 руб.), зубных щеток и пасты, - аренда велосипеда, скутера, самоката, нард, плавательных средств в летнее время (пляж – 150 метров), - аренда павильона для посиделок на улице, - использование бытового помещения в домике под сауну (вложения около 90 т.р.) и сдача сауны с домиком по часам, -платный трансфер до станций «Болшево» или «Фабрики 1 мая», в «Глобус», Москву и т.д., - постепенное повышение цен на апартаменты на пятницу-воскресенье до 1700-2000 руб./сут.