Кафе на федеральной трассе

Продаётся придорожное кафе на трассе Р-178 (Саранск Ульяновск) 97 км. Общая площадь 178 кв.м. Здание имеет два этажа. Второй этаж предполагает помещение под гостиницу. Первый этаж кафе на 30 посадочных мест. В помещении кафе имеется: - зал с камином, что придаёт уютную, тёплую атмосферу (S зала-60 кв.м); - кухню (S-25 кв.м) с отдельным входом; - чистый, просторный туалет на две кабинки; - горячая\холодная вода; - индивидуальная канализация; - водоснабжение собственная скважина. Кроме того, на первом этаже имеется отдельная комната с диваном (отдельный вход), а также отдельное помещение (около 18 кв.м), которое может быть использовано как под магазин/второй зал (утеплено, в стадии ремонта). Отопление индивидуальное. Котельная с отдельным входом. Электроснабжение выделенная линия на 380 В. В наличии система видеонаблюдения, пожарная сигнализация, спутниковое ТВ. Здание находится в собственности более 3-х лет (введено в эксплуатацию в 2013 году). Рядом с кафе большая зелёная зона. Два земельных участка две автостоянки. Площадь земельных участков составляет для участка с кадастровым N13:06:0313002:223 2228 кв.м (находится объект недвижимости); на участке с кадастровым N 13:06:0313002:235 3870 кв.м (для размещения автостоянки). Земля находится во владении на правах аренды на 49 лет. Арендная ставка за два земельных участка составляет 2 800 руб. в месяц. Территория огорожена. Рядом находится родник! Есть территориальная возможность расширения услуг придорожного сервиса: шиномонтаж, баня, отдельные беседки, выкопан котлован под пруд, установлена труба. Имеется отдельный погреб. Конкурентов рядом нет. Всё построено с нуля, для себя с душой. Все документы оформлены в соответствии с законом. Причина продажи: живу на два города! Нет времени заниматься! Кафе нужен хозяин! Цена обсуждаема. Выслушаю все ваши предложения, постараюсь ответить на все вопросы!