Инвестпроект Эко-парка у впадения Клязьмы в Оку

ВВЕДЕНИЕ: Есть идея, реализованная уже по программе минимум, построить эко-парк "Русландия" (можно переименовать по желанию ген.инвестора) в районе впадения Клязьмы в Оку. Это граница Нижегородской области с Владимирской, в самом удобном месте этого значимого устья - до ж/д 3.5 км, до трассы М-7 "Волга" 8 км. Участок на красивом озере около 2 км, рядом еще 4, до Клязьмы 15 минут ходьбы, ближайшая деревня 1.5 км, банки/ маркеты 3 км, ЛЭП. На карте: 56.195844, 42.955137 ЭКО-ПАРК ЭТО: 1. Обособленный естественным ландшафтом участок (лесной фонд с двух сторон, озеро с третьей, с четвертой - заезд) (участок в собственности - земли особо охраняемых территорий, под зону рекреации с возможностью постройки капитальных объектов) Участок поделен на 12 частей для более удобного привлечения инвестиций и коммерческого использования. на участке планируется постройка вписанного в ландшафт преимущественно одноэтажного курортного комплекса. Сейчас предлагаются варианты возведения комплекса на кусочках от 1.9 га до 4.1 га (домики, бани, рестораны, развлекательные, админ,..) 2. Участок под коттеджи и таверну около турбазы (0.7 га) 3. Турбаза "Чайка" с 1969г, реконструированная, переоснащенная (бюджетная лесная база благотворительного фонда на арендованной у Лесфонда земле, больше под благотворительные/экологические заезды, поддержание чистоты и защита животного мира в округе, есть аренда домиков) 4. Окружающие земли зоны ответственности (в ограниченном пользовании) около 8 га 5. Лесные тропы, озера и реки под установку кормушек для птиц-животных и фотоохотников, проведение водных и пеших сафари - около 10 кв км. * При совместном задействовании всех кластеров однозначно будет очень хорошая эффективность. УЖЕ СДЕЛАНО: Step by step работа велась с 2007 года и, в общем, что-то сделано - выделен- приобретен участок, выкуплена турбаза, отремонтирована турбаза, есть местная УК, персонал, включая людей с богатым 30 летним опытом в туризме, подрядчики, налажены все контакты и пр. Ведется очистка территорий, аэрация озера, закуплена техника, лодки, мини- земснаряд и пр. ВОПРОС: После 2015 года возникли первые проблемы с инвестициями, с 2020 года их не стало совсем (пропали инвесторы от туризма... не потому что % маленький, а из-за проблем с их бизнесами-"дойными коровами"). Можно ли найти сейчас инвестора под такой проект с доходностью в районе 15% годовых??? Со второго года можно скорректировать по результатам. Соответственно, для инвестирования за долю в проекте (до 100%) или просто покупка земли под свой проект (только НЕ поселок). В гарантиях - застрахованное все, что строится (закупки с доставкой и стройка легко контролируются), плюс земля. Тут все чисто. Внутренний туризм, конечно, на подъеме, и место уникальное, есть уверенность, что доходность будет выше (в т.ч. по опыту расположенных неподалеку баз с менее выгодными условиями), но, с одной стороны, не хочется рисковать с обещаниями, а с другой будут ли желающие на такие дивиденды??? Опыта в этом нет (( Варианты проектов разные, для начала от 3-4 заимок по 5 домиков или глэмпинг палаток с возведением до 6 месяцев (шатры быстрее). Стоимость полная мини-проектиков - от 40 (глэмпинг или летний вариант) до 75 млн, включая все оснащение и землю. Возможны любые варианты - задача запустить эко-парк, завершить Идею. Please, help!!! Заранее СПАСИБО!