Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в строительство: приобретение от 3 до 35 - однокомнатных квартир в построенном многоэтажном доме в г. Звенигород Московской области по стоимости до 50 % ниже рыночной Цель проекта – инвестирование средств на приобретение до 35 - однокомнатных квартир в построенном многоэтажном доме в г. Звенигород Московской области по стоимости до 50 % ниже рыночной! Группа инвесторов выкупила на аукционе по банкротству, весь портфель однокомнатных квартир в многоэтажном доме ЖК Восточный (новый микрорайон г. Звенигород) у разорившегося застройщика АО "СУ - 155" . В целях пополнения оборотных средств, инвесторы заинтересованы в кротчайшие сроки реализовать эти квартиры по цене существенно ниже рыночной. На данный момент строительство микрорайона возобновлено компанией АО "Стройпромавтоматика" под контролем гос. фонда "ДОМ.РФ". Всего в микрорайоне запроектировано 16 корпусов, 6 корпусов из них уже сданы в эксплуатацию и заселены, остальные на этапе строительства. Реализуемые квартиры расположены в корпусе 3, срок сдачи, окончание строительства 2-й квартал 2020 года, ввод в эксплуатацию 3-й квартал! Корпус возведен полностью, коммуникации подключены, идет внутренняя отделка лестничных клеток и активное благоустройство территории. Квартиры общей площадью 38 кв.м., на нескольких этажах. Жилой комплекс находится в одной из наиболее экологически чистых частей Подмосковья, в 30 км к западу от МКАД по Новорижскому, Можайскому или Минскому шоссе. Микрорайон расположен в пойме реки Москва (300 метрах от микрорайона протекает река Москва). Согласно анализа текущей рыночной конъюнктуры, средняя рыночная стоимость однокомнатных квартир, аналогичной площадью 38 м.кв. и без внутренней отделки, в заселенных и сданных в эксплуатацию соседних корпусах составляет 2 200 000 руб. Согласно анализа текущей рыночной конъюнктуры, средняя рыночная стоимость однокомнатных квартир, аналогичной площадью 38 м.кв. и без внутренней отделки, в соседних строящихся корпусах находящихся на таком же уровне готовности, составляет 1 750 000руб. Цена выкупа одной квартиры зависит от объемов выкупа, так из расчета покупки всего количества квартир (35 шт) цена составит 1 100 000 руб. шт. Затраты на покупку всех квартир составят 1 100 000 * 35=38 500 000руб. Выручка от продажи всех квартир после сдачи дома составит 2 200 000 х 35=77 000 000 руб. Выручка от продажи всех квартир на этапе строительства дома составит 1 750 000 х 35=61 250 000 руб. Максимальный срок реализации всех квартир, не более 2 лет Минимальная валовая прибыль составит 61 250 000- 38 500 000 = 22 750 000 руб. Прибыльность вложений за 24 месяца до завершения реализации всех квартир : 159 % Строительство 3 секции дома находится на стадии готовности 90 % Рассмотрю иные варианты по софинансированию и дальнейшему сотрудничеству.