Арендный бизнес (24 гаража в Москве) 20% годовых

Продается арендный бизнес, 24 металлических гаража в Москве, разные районы, 80% в СВАО, также в ЮВАО, ЦАО. Гаражи некапитальные металлические, размеры 3м х 6м. Расположены в кооперативах, права владельца подтверждаются документами кооперативов. В случае сноса (в ближайшие 7 лет планов на снос нет) головная организация МГСА выдает владельцу компенсацию 4000 - 6000 долл. за каждый объект в зависимости от района и характеристик гаража. Ежемесячный валовый доход от аренды – 75.000 руб, чистый доход – 62.000 руб. Средняя ставка аренды одного объекта – 3000 руб./месяц. 90% выручки собирается автоматически через терминалы Элекснет на текущий счет владельца, деньги зачисляются на следующий рабочий день. Остальные 10% - личная встреча с арендатором, деньги на руки. 80% арендаторов платят своевременно без напоминания. Текущие расходы: - членские взносы - 11.000 руб./месяц, оплата поквартально или за полгода/год - 1,4% коммиссия за зачисление денег на текущий счет (взимает Ситибанк, можно настроить на другой банк с 0%). 16 объектов арендуются частниками под авто, еще 8 - под склады, из них 7 арендуют в коммерческих целях, т.е. продажа мебели, запчастей, банковских сейфов, кормов для животных. Средний срок аренды всех объектов составляет 9 месяцев, 50% объектов сдаются от 1 года до 2х лет, другие 50% - примерно 6 месяцев. Договор аренды на 12 месяцев заключен с 90% арендаторов. Договор предусматривает возможность увеличение арендных ставок в течение срока действия, а также жесткие штрафные санкции за задержку оплаты, вплоть до изъятия имущества арендатора. Состояние гаражей в целом хорошее, в 6 объектах настелены новые деревянные полы, проведено электричество, их легче сдать повторно под склад или авто в случае отказа существующих арендаторов. Шаги по продаже: 1. Переоформление гаражей входящих в МГСА (Московский Городской союз автомобилистов), в 2 этапа, второй этап можно сократить, отдав документы на несколько гаражей одновременно. – примерно 3 месяца 2. Нстройка записных книжек Элекснет каждого арендатора для привязки к реквизитам нового владельца – 1 час. 3. обзвон текущих арендаторов и информирование их о переходе прав на объект аренды к новому владельцу, личные встречи арендаторов и нового владельца – 1 месяц, одновременно с шагом 1.