дачный посёлок эконом-класса

Предлагается к продаже готовый проект – строительство - дачный посёлок эконом-класса . Цена: 30 000 000 руб. – оплата поэтапно. Общая площадь поселка 19,5 Га.( 1950 соток- 195 000 кв.м) Местоположение: Горьковское шоссе ,120 км от МКАД(Владимирская область) , 60 км. от г.Владимира. В 2 км. от трассы М-7. В 1 км. от поселка находится населенный пункт, в котором находятся администрация, школа, детский сад, больница, магазины , почта, аптека. Асфальт до участка. Подъезд круглогодичный (зимой дороги регулярно чистят). Отличная экология. Участок расположен в красивом месте. Естественной внешней границей участка является река Пекша. На участке , а так же вокруг него лес. Имеется возможность подключить все коммуникации : электричество ( по участку проходит линия 10 кВа) , магистральный газ (в 10 метрах от границы участка), очистные – индивидуальный септик, вода – артезианская скважина. В планах строительство скоростной трассы Москва-Ногинск , что в перспективе значительно увеличит транспортную доступность поселка. Что входит в стоимость: - Зарегистрированное Дачное Некоммерческое Товарищество ( передается путем смены учредителей) -свидетельства о собственности на 130 земельных участков под застройку (по 7-10 соток, вид разрешённого использования «для садоводства»)- оформлены на физ.лицо. - свидетельство о собственности на земли общего пользования ( дороги, хоз.зоны, тех.зоны и пр.)- оформлены на ДНТ. - полностью оформленную разрешительную документацию на застройку дачного поселка, включая генеральный план, согласованный с администрацией. - ТУ на подключение к электросетям, проект, установленную КТП (630 кВа), установленные столбы (бетонные, один на два участка ), договор на обслуживание с местной РЭС. -ТУ на подключение к газопроводу, установленную ГРП. -полностью обустроенную круглогодичную артезианскую скважину на воду (скважина – глубина около 100 метров, насос, узел развязки, утепление) и оформленную документацию на скважину. - согласованную документацию на очистные сооружения . - договор на вывоз мусора ( две организации на выбор) и оборудованную площадку под контейнер ( у въезда-выезда из поселка). - оборудованную площадку для пожарных машин( для водозабора на случай ЧС) , мотопомпу, гидранты у скважины, пожарный щит.(требуется по закону) - договор с отделом вневедомственной охраны ( тревожная кнопка у охраны) - проект видеонаблюдения территории - сайт поселка - личное сопровождение проекта и помощь по любым вопросам на начальном этапе. Дополнительно (по желанию покупателя) возможно приобрести: Здание и оборудование для производства домов (бань, беседок). Здание расположено в 1 км. от территории поселка (по асфальту). Площадь здания 2000 кв.м. - в собственности. Здание сухое , капитальное (пол - бетон, стены-кирпич ,крыша- ж/б перекрытия). Есть много подсобных помещений для проживания рабочих. Здание имеет все коммуникации ( эл-во до 350 кВт, газ магистральный , вода (своя скважина 80 метров), канализация, действующее отопление). Вокруг здания земельный участок 1,5 Га ( 15 000 кв.м. – «земли населенных пунктов»). Дорога вокруг здания – ж/б плиты. - Помощь в заключении договора с Лесхозом на предоставление делянки леса . Цена здания с земельным участком – 16 млн. руб. Причина продажи - отсутствие средств для реализации проекта. Параметры проекта(расчётные, без производства): Начальные вложения: 30 (проект с зем.уч.) + 15 (первичные средства – коммуникации и строительство первой очереди )= 45млн.руб. Выручка проекта: 195 млн. руб. (130*1,5 млн.руб.) Чистая прибыль проекта (мин.): 500 т/р с одного домовладения - 65 млн.руб. (130*500 т.р.) Срок реализации проекта: 2 года. После реализации проекта(дополнительно): Продажа управляющей компании: 3 млн.руб. или эксплуатация поселка с прибылью от 50 000 руб/мес.