Большая база отдыха в Белоруссии

1. Общее описание имущественного комплекса. Продается комплекс объектов недвижимости (база отдыха) в непосредственной близости от г. Полоцка. Комплекс располагается в сосновом лесу на берегу озера Яново, входящего в группу Ушачских озер. Территория базы имеет прямой выход к водоему, длина береговой линии 900 м. Адрес: Витебская область, Полоцкий район, Гомельский с/с, берег озера Яново. Площадь земельного участка под имущественным комплексом 7.28 га. Расположение относительно инфраструктурных объектов и крупных городов: -Трасса Минск-Полоцк -2 км. - г. Минск -180 км. - г. Полоцк - 20 км. - граница Российской Федерации- 84 км. - граница ЕС -120 км. - г.Вильнюс -250 км. Транспортное сообщение: Пригородный автобус до г. Полоцк – 8 раз в день Маршрутное такси Полоцк-Минск – каждый час с 5-00 до 21-00, время в пути 2 часа 45 мин. Прямой поезд Полоцк-Москва – отправление 19-40 ежедневно, прибытие обратно 6-30 ежедневно Автобус Минск-Санкт-Петербург - ежедневно 20-30 В соседстве с имущественным комплексом и на всех ближайших озерах находятся действующие базы отдыха, санатории и охотничьи хозяйства с развитой инфраструктурой для обеспечения отдыха и оздоровления: -Санаторий «Лесные озера» -База отдыха «Новополоцкводоканал» -База отдыха «Полоцкий ЖКХ» -База отдыха «Полоцкий хлебозавод» -База отдыха «Нафтан» -База отдыха ОАО «Полоцкстекловолокно» -Охотничье хозяйство «Лебединое» Рекреационные ресурсы Озеро Яново относится к лещево-судачьему типу, ежегодно зарыбляется, среди обеспеченного улова рыбаков наиболее часто встречается лещ, судак, плотва, толстолобик, щука, окунь. На территории базы произрастает сосновый лес, много черники, земляники и грибов. Историко-культурное окружение 1) В непосредственном соседстве с базой находится древнейшая обсерватория «Белорусский стоунхендж», построенная более 4 тысяч лет назад, представляет собой уложенные в правильном астрономическом порядке камни с насечками и символами. Данное сооружение является местом поломничества эзотериков, активистов программы «Космопоиск», археологов. 2) В 3-х километрах от базы находится комплекс «Линия Сталина» - участок героической обороны г. Полоцка. 3) В 19 километрах находится город-музей Полоцк- древнейший город Беларуси, где расположено большое количество музеев, соборов, проходят постоянные мероприятия, концерты, исторические реконструкции. В городе полоцк установлен памятник «Центр Европы» Объект подходит для размещения оздоровительного, развлекательного комплекса, туристических объектов ( в т. ч. объектов экотуризма), использования под особняк, поместье, коттедж, санаторий, дом охотника-рыболова, базу отдыха, виллу, загородный клуб и т. п. 2. Состав имущественного комплекса 1) Здание санатория-профилактория. Площадь -1945,4 м. кв. Год постройки – 1976 Этажи – 4 Фундамент – бетонный Стены наружные и внутренние – кирпич 1 этаж- процедурные кабинеты, ресторан-бар, кухня 2-4 этаж- жилые номера. Номерной фонд – 50 номеров Особую ценность придает тот факт, что внешняя стена номера представляет собой окно от потолка до пола с прямым выходом на индивидуальный открытый балкон, благодаря чему из номера открывается живописный вид на озеро и остров. В здании также находится просторный светлый ресторан и вестибюль, также предусмотрено помещение для промышленной кухни. Крыша ресторана подойдет для размещения летнего кафе или оформления патио. 2) Спальный корпус «Гайка» Площадь -366,5 м. кв. Год постройки – 1984 Этажи – 3 Фундамент – бетонный Стены наружные и внутренние – деревянные 1 этаж- кухня, просторный холл, санузел 2 этаж -3 номера, 4 балкона, закрытая веранда 3 этаж-6 номеров, закрытая веранда Отличный деревянный дом со всеми коммуникациями, отличительной особенностью которого является восьмиугольная конструкция, с центральной колонной от 1 до 3 этажа. Веранды на 2 и 3 этажах отлично подойдут для проведения небольших банкетов, лекций, обучающих семинаров. 3) Магазин –кафе Площадь -128,0 м. кв. Год постройки – 1984 Этажи – 1 Фундамент – бетонный Стены наружные и внутренние – кирпич Капитальное здание со всеми коммуникациями, расположено при въезде на территорию базы, прекрасное состояние 3 отдельных помещения, возможность реконструкции под коттедж. 4) Четырехквартирный дом Площадь -245,4 м. кв. Год постройки – 1975 Этажи – 2 Фундамент – бетонный Стены наружные и внутренние – кирпич Капитальный ремонт в 2018 году. 4 отличные квартиры, новые дорогостоящие оконные системы, индивидуальное отопление, 1-й этаж готов для заселения, 2-й этаж под чистовую отделку, квартиры студийной планировки с большими окнами и индивидуальными балконами. 5) Четырехквартирный дом Площадь -249, 0м. кв. Год постройки – 1975 Этажи – 2 Фундамент – бетонный Стены наружные и внутренние – кирпич Капитальный дом со всеми коммуникациями для обустройства 4-х отдельных квартир 6) 34 летних домика Площадь -11-25 м. кв. Год постройки – 1975 Этажи – 1 Фундамент – бетонный Стены наружные и внутренние – дощатые 34 электрофицированных каркасно-щитовых домика для сезонного проживания с обустроенной по периметру территорией (столики, мангалы и др.) Возможна реконструкция до полноценного дома. 7) Баня Площадь -81,0 м. кв. Год постройки – 1976 Этажи – 1 Фундамент – бетонный Стены наружные и внутренние – дерево Отличная баня на самом берегу озера, все коммуникации. Просторная парная и раздевалка, душевые, банкетный зал, огороженная территория, мангалы и др. Открытая площадка, свой понтон. 8) Летний ресторан Площадь -94,0 м. кв. Год постройки – 1976 Этажи – 1 Фундамент – бетонный Стены наружные и внутренние – металлокаркас, дощатые. Просторный светлый ресторан на берегу озера, с интересным футуристичным дизайном 9) Котельная с пристройкой Площадь -163,0 м. кв. Год постройки – 1976 Этажи – 1 Фундамент – бетонный Стены наружные и внутренние – кирпич 10) Склад Площадь -52,0 м. кв. Год постройки – 1976 Этажи – 1 Фундамент – бетонный Стены наружные и внутренние – кирпич Капитальное сухое здание, возможно переоборудование по назначению 11) Овощехранилище Площадь -52,0 м. кв. Год постройки – 1974 Этажи – 1 Фундамент – бетонный Стены наружные и внутренние – бетон 3. Коммуникации. 1) Канализационная сеть- централизованная Протяженность 1071,6 м Колодцы 15 шт. Очистные сооружения (фильтрационные поля) 1364 кв.м. Фекальная насосная 2) Водоснабжение- централизованное Водонапорная башня Водопровод хозпитьевой протяженностью 895 м 4 колодца Скважина Насосная холодного водоснабжения Вода пригодна для употребления (заключение санстанции 2017г.) 3) Электроснабжение (40Kw с возможностью увеличения) 4. Инфраструктура 1) Декоративное освещение по периметру базы (43 фонаря) 2) Два понтона 3) Пляж 4) Огороженная спортивная площадка с освещением 5) Железное ограждение по периметру базы. Чугунный забор, 3 КПП, охраняемая территория. 6) Скамейки, игровые детские комплексы 7) Лодки, спортивный инвентарь 8) Остров с оборудованным пляжем, местами для рыбалки , шезлонги, зонты и др. 5. Порядок с документами. Имущественный комплекс находится в частной собственности, на все объекты недвижимости имеются технические паспорта и свидетельства о государственной регистрации, каждому зданию присвоен адрес. Земельный участок находится в аренде до 2115 года. Возможно приобретение имущественного комплекса с фирмой зарегистрированной в ЕС (льготное оформление вида на жительство) и зарегистрированной в РБ обслуживающей организацией. Полное юридическое сопровождение сделки. Возможна разработка бизнес-плана, сметы строительства и реконструкции, контроль строительства. Возможно заключение договора с обслуживающей организацией- организация, отопления, водоснабжения, обслуживание канализационных систем, уборка, вывоз мусора. 6. Готовый бизнес Рентабельный, перспективный бизнес, (имеется бизнес-план). Для расширения перечня предоставляемых услуг возможны следующие направления: -банкетное обслуживание (наличие летнего ресторана, ресторана в здании санатория- профилактория, кафе-бара). -имеется разрешение на монтаж вейкборт трассы (договоренность с исполкомом и асоциацией водно-лыжного спорта) для проведения соревнований. -организация медицинского туризма - организация санатория-профилактория (имеется бизнес-план) По соседству с базой находится охотничье хозяйство. Обеспеченная клиентская база за счет расположения в центре санаторно - курортной жизни региона. 7. Цена. Стоимость всего имущественного комплекса с земельным участком при единовременной оплате составляет 190 000 долларов по курсу НБРБ на дату платежа. Возможна продажа в рассрочку, или с привлечением заемных средств (кредит, лизинг, договор займа). НБРБ на дату платежа. Возможна продажа в рассрочку, или с привлечением заемных средств (кредит, лизинг, договор займа) от собственника базы или сторонних финансово- кредитных организаций), стоимость оговаривается отдельно. Возможность разделения на 3 имущественных комплекса с выделением земельных участков стоимостью: -50 000 долларов по курсу НБРБ на дату платежа -70 000 долларов по курсу НБРБ на дату платежа -100 000 долларов по курсу НБРБ на дату платежа