Автосервис

Собственник предлагает Вам приобрести имущественный комплекс в г. Ростове-на-Дону, представляющий собой производственную базу, расположенную на земельном участке площадью 0,5 га, на котором находятся 4 строения:
1. Торгово-офисное здание 2006 г.п., 4 этажа, S= 1 140 кв.м., кирпичное,
2. Торгово-офисное помещение, 1 этаж, S= 67 кв.м.,
3. Склад, бетонный, 1 этаж, h= 4,5 м., S= 425 кв.м.,
4. Склад, бетонный, 1 этаж, h= 5.5 м., S= 522 кв.м.
В непосредственной близости от объекта находится мост (Аксайский) через реку Дон, по которому проходит Федеральная автомобильная трасса «Дон» М-4. Рядом с мостом, со стороны левого берега, расположен филиал Ростовского порта, перерабатывающий сыпучие, крупногабаритные грузы, металлолом, морские контейнеры и т.д. В 800 метрах от территории базы расположена действующая железнодорожная тупиковая ветка. Также, в 100 метрах от Объекта находится Ростовский УТЭП (Управление транспортно- экспедиционных перевозок) со стоянкой международных транзитных автомобилей.
Вдоль фасада производственной базы проходят все коммуникации, от которых осуществляется снабжение Объекта (ЛЭП, водопровод, городская канализация, газ среднего давления, телефонная канализация). Электропитание производственной базы производится через собственную подстанцию 6/0,4 3*380. Имеется утвержденный проект на газификацию производственной базы с переходом со среднего на низкое давление, предусматривающий строительство двух отдельных котельных, прошедший государственную экспертизу. На объект заходит собственный телефонный кабель на 10 телефонных номеров. Теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение объекта осуществляется соответствующими организациями по долгосрочным договорам. Задолжности нет.
Территория базы на 90% покрыта железобетонным покрытием и частично тяжелыми дорожными плитами.
На въезде на территорию базы расположен круглосуточный пост охраны, оборудованный кнопкой экстренного вызова милиции по договору с районным Отелом вневедомственной охраны. Охрана территории осуществляется силами известного ЧОП. Территория объекта огорожена бетонными заборами, имеются необходимые пожарные проезды.
Строения производственной базы хорошо просматриваются, как и с городского проспекта, на котором они находятся, так и с Федеральной автомобильной трассы М-4 «Дон».
Благодаря удобству подъезда персонал предприятия свободно добирается до объекта на городском автотранспорте, либо на личном транспорте по городу или при наличии «пробок» по объездной дороге. В связи с пуском гипермаркета «МЕТРО» Cash and Carry» в 2008году, в 300 метрах от Объекта и строительством дополнительных въездов с проспекта, мимо Объекта значительно увеличилась круглосуточное движение посетителей Гипермаркета. Перед фасадом (длина 37 м) территории базы проходит асфальтированная дорога, которая переведена из класса «городских» в класс «тяжелого режима использования». Ширина проезда на территорию объекта - 8 метров.
На крыше одного из строений смонтирована рекламная конструкция размером 25*4,5 м., освещаемая прожекторами в темное время суток. Возможно размещение на крыше другого строения (АБК)- рекламной конструкции размером 15*4 (заложены несущие элементы). Это позволяет в кротчайшие сроки поместить логотип, просматриваемый на расстоянии 12 км с федеральной трассы М-4 «Дон».
Объект находится в самом экологически чистом районе г. Ростова-на-Дону. Рядом отсутствуют, крупные промышленные предприятия с вредными выбросами. Производственная база расположен на обрыве реки Дон и фактически является вторым предприятием с восточной стороны (что подтверждается соответствующими фотографиями). Ближайшим по удаленности крупным объектом является международный Ростовский аэропорт (10 минут езды на машине).
Выкуп земельного участка площадью 0,5 га находится на завершающей стадии, в перспективе возможно увеличение участка до 0,8 га.
Предыдущий владелец с территории данного объекта осуществлял снабжение запасными частями, узлами, агрегатами к грузовой и с/х технике предприятия пяти областей (Ростовской, Воронежской, Волгоградской, Ставропольского и Краснодарского краев). В настоящее время основным видом деятельности производственной базы является продажа новой грузовой техники иностранного производства, ее гарантийного обслуживания, коммерческий ремонт грузовой техники, мелкооптовые и розничные продажи запасных частей. Имеется квалифицированный коллектив специалистов и хозперсонала.
Таким образом, описанный Объект недвижимости наиболее эффективно может быть использован как:
1. крупный филиал в Южном Федеральном округе торговой фирмы,
2. крупный дистрибьюторский центр с оптовыми и мелкооптовыми клиентами, находящимися в радиусе 500 км и приезжающими на своем транспорте без заезда в город.
3. транспортно - логистическая компания (оптимальное соотношение офисных, торговых, складских и ремонтных площадей),
4. авторемонтное предприятие,
5. автодилерский центр легковых / грузовых автомобилей,
6. сервисно - инжиринговый центр сложных товаров производственно- технического назначения, сложной бытовой техники
7. в иных формах.

Цена ниже рыночной и привлекательна для инвестирования. Возможна продажа объекта по частям.